■ 張 暢 曾思瑋

　　話題緣起

　　近期，保利地産可謂“喜”事連連，《財富》雜誌評選的“世界500強企業”名單出爐，保利集團入選，成為兩名入選的中國房地産企業之一。

　　品牌效應持續發酵，保利生態城項目再度傳來捷報，一期最後一批組團“山語湖”售罄，二期褐石街區産品即將面世。

　　從鳳崗項目保利百合花園提前清盤，到清溪項目保利中惠中央公館多次奪得當地銷售桂冠，再到保利生態城上半年勁銷10億，熱銷産品“九九墅”屢登深莞銷售龍虎榜……今年保利在深圳北的多個高端樓盤齊齊贏得滿堂彩。

　　據悉，借助“金九銀十”傳統旺銷節點，保利生態城推盤力度逐步升溫，繼褐石花園洋房85-125平方米産品持續熱銷後，複式洋房“山居藝墅”98-112平方米多功能三房將於近期面市。二期多係産品即將全面入市，將滿足深圳置業者投資度假自住等全方面需求。

　　價格洼地變身價值高地

　　保利品牌效應持續發酵

　　“今年跟去年相比，深圳客更多了。去年訪客可能佔到7成左右，今年有超9成都是深圳過來了。”臨深熱銷項目保利生態城的銷售人員表示。今年持續利好的政策，將深圳市場推向“癲狂”，暴漲的房價似一根導火索，將樓市交投的沸點直接引向深圳北。越來越多的深圳人選擇將“深圳後花園”視為購房新出口。

　　一名業內專家曾説：“市場上不缺乏購買力，缺的是合理的價位。”恰到好處地闡述了如今置業者的心態。

　　面對深圳高企的房價，深圳周邊城鎮極具誘惑力的低窪價格無疑成為了異地置業的誘因。在保利生態城項目現場，來自深圳的張女士告訴筆者，區域決定了房子的價格區間，也考驗著自己是否有購買能力，如今福田的價格讓她無法承受，福田能夠輻射到的區域成為她的首選，“保利生態城是很不錯的選擇。”

　　這裡嵌入深圳的腹地，莞深高速、龍大高速、沈海高速、在建的深圳外環高速等四通八達的高速路網環繞，從保利生態城到深圳市區，比原關外部分區域到市中心還方便，在地緣上更具有宜居的便捷性。同時，項目毗鄰廣深和諧號線樟木頭站，規劃中的兩條輕軌線將在項目附近設點，可快速到達珠三角各城市中心。

　　有業內人士曾直言，深圳北作為價格洼地，價值空間更大，保利等品牌房企的進駐，使當地的配套、交通、規劃進一步完善。

　　一期産品售罄

　　褐石街區産品更添意境

　　在深圳人的居住夢想裏，有山、有湖、有美麗的花園、有生活的便利。因此，深圳的居住導向歷來是領先的，在追逐更美好居住體驗的路途上，深圳人從未止步。

　　帶著對生態的嚮往，深圳人將目光投向了臨深片區。在保利生態城所在的寶山板塊，山水資源尤為豐富，十里山巒起伏，原生水體資源形成的湖泊于林中點綴，原生植被覆蓋率高達90%，在自然氧吧裏還有上百種珍稀植物和動物，豐富程度與珍貴价值屬於生態居住生活中的佼佼者。

　　項目處於山湖密集的地段，佔據了此片區優質的資源，擁有著別具一格的生態林湖景觀。

　　據悉，一期最後一批組團“山語湖”已售罄，近期熱推的二期褐石街區，是集大成之作，提取了各優秀大作的精華，在景觀資源上更勝一籌。

　　據了解，項目二期緊鄰思羅坑水庫，整個小區東、西兩側分佈有高層，花園洋房成BLOCK狀位於中部，呈錯落有致的半圍合狀，在高層洋房推窗可見山湖美景。

　　業內人士告訴筆者，寶山的山水資源提供了親近自然的原生態生活方式，這也正是深圳客所追求的理想生活。而保利投入之大，瞄準的不僅是深圳客的投資需求，還有深圳人的長期居住、商業、度假、休閒消費需求，不同於樓盤以銷售回籠資金為主導，保利更重於長遠的運營回報模式。

　　據了解，在這片生態與交通相得益彰的板塊，還將有保利所打造的大社區配套，七彩花田、五星級森林藝術館、北美教堂山頂公園等生態配套相繼落地。教育配套也將同步跟進，據悉，東莞市一級教育機構藝鳴幼兒園已確定進駐，將在保利生態城開辦兩所科技音樂主題的幼兒園。這裡發展已逐步向國際化生態住區邁進。

　　與此同時，項目商業配套也日趨成熟，保利生態城除一期高層底層有5000平方米商業，二期褐石街區設有5000平方米的商業街，未來將引入超市、便利店、銀行、咖啡吧等生活配套，以滿足業主的生活需要。

　　褐石花園洋房熱銷

　　“山居藝墅”搶佔金秋十月

　　樟木頭作為深圳北極具發展潛力的區域，擁有比鄰深圳的一大片山湖景觀區，土地資源更是備受房企青睞。保利憑藉敏銳的商業嗅覺在此開疆辟土，被業內普遍看好。

　　隨著今年保利在深圳北的多個高端樓盤齊齊贏得滿堂彩，在紛亂複雜的市場中，人們看清了深圳北爆發的潛力，也見證了保利品牌的力量。

　　“金九銀十”到來，據項目負責人介紹，項目二期褐石洋房持續熱銷，多係産品即將全面入市。褐石街區是保利地産建築設計團隊為深莞置業者精心打造的經典褐石小鎮，沿襲了經典的北美褐石建築風格，産品包括花園洋房、高層和公寓。目前在售的80-125平方米兩房三房的花園洋房，多為一梯兩戶，戶型方正通透，超大寬景陽臺，實用率基本超過85%。

　　另悉，號稱是“生態城最美”的複式洋房“山居藝墅”即將面市。98-112平方米多功能三房，6米挑高客廳，動靜分區，休息室、辦公區、娛樂區一應俱全，購置洋房可體驗別墅的居住享受。而“山居藝墅“的社區園林打造可謂別具一格。風情商業街區、褐石花園洋房以及山景高層都將巧妙運用北美古典褐石風格，同時將自然景觀引入家門口，利用精緻優雅的建築群和二期周邊的自然風光交相輝映，互補成趣，成為愜意人居優質範本。

　　從公寓到別墅、從甜蜜的二人世界到其樂融融的三代同堂、從山湖間美景到古典高雅的高尚居所……人居價值薈萃於此。在這裡，深圳財智之士可以找到生活的另一種平衡；在這裡，全方位度假享受型生活能輕鬆實現；在這裡，滿目青蔥的綠地可以成為私人定制的休閒場所。“這裡可以滿足你對生活的所有想像。”保利生態城項目負責人自信表示。