目前房貸政策再度轉向寬鬆，中行、建行、招行等六家銀行的利率優惠可低至95折，即相當於執行利率為4.89%，房貸水準已處於極低的水準，對於有貸款需求的購房者而言無疑是重要利好。但筆者在龍崗、羅湖、寶安等片區踩盤時發現，購房者的理性增強，觀望氛圍仍較為濃厚，許多剛需群體對於高企的房價直言“有壓力”。

　　經過上半年的大漲後，西麗已經來到了“5”字頭，龍華新區的房價也破“4”衝“5”了，如今在坪山，幾乎找不到“1”字頭的樓盤。據中國指數研究院數據顯示，上周（9月14日-9月20日）全市一手住宅的均價已經升至35377元/平方米，環比上周小幅上漲6.71%。剛需客還能在哪買房？在今年“金九銀十”入市的項目裏面，低於全市均價的房子都集中在哪？

　　■ 黃 玉

　　“1”字頭：坪山新區部分尾盤

　　置業提醒：交通及配套是關鍵

　　樓市正面臨傳統的銷售旺季“金九”，但從9月第一週開始，全市一手住宅的成交量一直維持下行的趨勢。據深圳中原研究中心監測數據顯示，上周（9月8日-9月14日）全市一手住宅成交1001套，環比基本持平。新房成交均價近3.33萬/平方米，環比下降了12%。

　　全市均價來到了“3”字頭，讓部分剛需群體直呼“吃不消”。筆者近日在龍崗區和寶安區踩盤發現，部分剛需群體對於寶安區和龍崗區的一些樓盤步入了“3”字頭表示驚訝。“之前不都是1萬多嗎？現在怎麼都快破‘3’了？”

　　不過近日筆者在坪山和光明區域踩盤時發現，深圳“1”字頭新盤幾近“瀕臨絕跡”，僅在少量尾盤項目中能覓得身影。置業者對於“1”字頭的樓盤，更關心的是其交通的便利性和周邊配套。有置業者表示，交通的便利能夠彌補距離市中心的缺點，而周邊的醫療、教育、商業等配套是個人生活的必需。

　　“2”字頭：光明與坪山新區

　　置業提醒：理性對待升值前景

　　在深圳，“1”字頭的樓盤可謂是少之又少，加之遠離市區，且大多都是尾盤，對於剛需客的吸引力偏低。縱觀當下“2”開頭的樓盤，在深圳也屬罕見。

　　筆者在踩盤時了解到，深圳“2”字頭的樓盤主要位於光明新區與坪山新區，而龍崗中心區在破“3”衝“4”的大勢中，也依然有少量“2”字頭供應。

　　坪山高鐵快捷線開通，讓“遙遠”的坪山進入了剛需客的考慮範圍。從深圳北站到深圳坪山站，全程歷時18分鐘。如果是自駕的話，經筆者測算，不堵車的情況下一般需時1小時。

　　筆者發現，來坪山看房的置業者普遍對於坪山的自然資源比較滿意，加上高鐵捷運開通之後，許多置業者對坪山的房價前景擁有新期待。來自福田的高先生表示：“如果是自住的話，只要有錢就沒太大關係，但是不管怎樣，買了的房子還是希望能夠升值。”

　　深圳房價測評中心分析，由於深圳樓市在上半年過度火熱，透支了大量的消費力，因此從今年7月份開始整個樓市行情開始轉淡，不論是坪山還是光明等片區，都很難違背這個大趨勢。並且房價是否會上漲是由該片區的定位於産業、自身位置與配套、交通等因素綜合決定的，置業者應當以這些為標準，來判斷該片區的樓盤的升值潛力。

　　“3”字頭：寶安和龍崗

　　置業提醒：尋找合適房源

　　房價經過上半年的上漲，已經達到新高。與上半年漲幅較高的龍華新區、西麗等片區的高房價相比，龍崗區和寶安區的大部分區域的房價處於相對的“房價洼地”。而就目前“金九銀十”市場上的供應和成交主力來看，寶安和龍崗依舊是全市新房的主要供應地。

　　據中國指數研究院數據顯示，上周（9月14日-9月20日），龍崗以552套的成交量位居各區域成交之首，佔全市總成交面積的52.0%；其次寶安成交了292套，佔比32.1%。價格方面，成交量最大的寶安和龍崗成交均價分別為39375元/平方米、27908元/平方米。

　　目前，寶安福永、固戍、石岩和龍崗中心區、橫崗等片區的房價都已經來到了“3”字頭。據統計，9月底至10月中上旬預計入市的項目中，龍崗以及寶安預計共有17盤入市，主要有同泰時代中心、陶潤·懿峰、瓏門、金地龍城中央、榮德國際、合正丹郡、力高君禦國際等樓盤，主要集中在龍崗的中心區、橫崗、布吉，寶安的新安、石岩等區域。

　　美聯物業全國研究中心分析，從近日樓盤、區域銷售表現的分化情況看，市場觀望情緒有所改善，預計後市走勢將主要取決於供應面的對應。而對於“3”字頭的樓盤來説，可供置業者選擇的樓盤相對而言也比較多。

　　此外，對於有切實需求和能力的購房者，建議可以在樓市大週期的下行調整期尋找合適房源。