今年以來，北京頂豪如雨後春筍般不斷涌現，不斷刷新著北京樓市頭條。單平方米報價從“10萬+”喊到了“20萬+”，豪宅項目正在不斷試探價格的天花板，挑戰著人們想像力。

　　頂豪項目密集入市

　　9月第一週，懋源、龍湖、遠洋、富華，相繼發佈了他們目前在北京市場的頂級産品，其中最低入市單價都超過了8萬元/平方米，一系列高大上項目的入市，為原本就已經異常熱鬧的京城高端市場，更添了幾分喜慶和劍拔弩張。據悉，金九銀十期間，北京將有超十個頂豪新盤在售。

　　作為年內最後一個最佳推盤期，今年的金九銀十被寄予了重大期望，于豪宅而言更是如此。9月第一週，便有報價12萬元/平方米起的使館壹號院入市，其也是繼萬柳書院之後，今年入市的第二個整盤10萬+的頂豪新盤。而截至目前，北京均價在10萬元/平方米左右的頂豪市場已有超10個新盤同臺競技。

　　而據中原地産市場研究部統計數據顯示，2015年-2016年，北京預期上市能夠銷售的新增“10萬元+”的項目接近15個，再加上目前單價已經跨入“10萬元+”陣營的在售存量項目，預計明年北京“10萬元+”頂豪將達25個之多，供應將達到2000套以上。

　　而這一數量可能還將繼續增加，在8月31日至9月9日的10天時間內，北京土地市場拍出了豐臺石榴莊、朝陽孫河、朝陽東壩4宗地塊，樓面價最低也在5萬元/平方米以上，也就是説，此4塊地未來售價都將超過10萬元/平方米。

　　單平方米報價從“10萬+”喊到了“20萬+”，豪宅項目正在不斷試探價格的天花板，挑戰著人們想像力。

　　競爭日趨白熱化

　　據中原地産研究，除了搶頭條、博眼球外，頂豪的出現，也與市場發展規律有關。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，近年來北京住宅市場的不斷外擴郊區化，與其相伴的卻是價格的不斷上漲，在六環外剛需區域房價已超2萬元/平米之後，二手房價格的攀升、股市大漲的資金驅動，6萬元/平方米的豪宅門檻已不再讓購房者覺得高不可攀。而高端市場經過數年培育，一些原本的改善盤隨著周邊配套的成熟，在提升産品品質後晉級成“豪宅”。

　　統計數據顯示：截至9月16日，2015年，北京10萬+頂豪成交爆發，整體簽約套數達到了創造歷史紀錄的168套，即使剔除盤古集中簽約的96套，也達到了72套的歷史最高紀錄。已經是之前歷史最高成交年份28套的2.6倍！

　　從後續供應看，中原地産市場研究部統計數據顯示：2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的新10萬+的項目接近15個，再加上目前已經在10萬單價以上銷售的存量項目也有10個左右，最近入市或將入市的項目：萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目、北平府、華潤崑崙域。整體看，待售的10萬+頂豪住宅項目達到了2000套以上！

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為：隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期。但競爭也越來越激烈，整體北京預計在2015年待售的頂豪住宅套數超過1000套。雖然對於豪宅項目來説，正常的銷售週期都起碼在5-8年以上，但在目前這種情況下，豪宅市場的分化將非常嚴重。

　　業內專家表示，頂豪扎堆勢必加劇競爭的激烈程度，而同質化現象嚴重又迫使開發商努力去尋求自身項目在地段、品質、服務之外更豐富、更獨特的附加價值，才是在市場競爭中脫穎而出的關鍵。

　　京華時報記者邢飛