□地産評論員蔡琦雯

　　長期以來，長風板塊充滿著神秘色彩，先天性的生態資源賦予其更為“稀缺”的價值。然而，今年以來該板塊鮮有新增供應，這也使得長風今年的住宅成交表現並不搶眼。國浩·長風匯都即將入市的消息為長風板塊注入了一劑強心針，該項目地處長風生態商務區核心地段，由國浩房地産（中國）有限公司打造，還未入市便備受業內關注。

　　在接受筆者採訪時，國浩地産（中國）副總經理 (銷售市場)朱曄直言對項目銷售有信心。朱曄表示，長風匯都項目是國浩中國在國際住居理念下最尖端的具化産物，目前項目認籌情況較佳，相信定能成為長風板塊的新標桿。

　　選址精準

　　看好長風前景

　　“地段、地段，還是地段，對於高端項目，尤為重要。”朱曄指出，對於外資房企而言，拿地選擇更多的是考慮城市核心地段的優質地塊。從上海黃金商業中心淮海中路上的“淮海晶華”到天津城市核心老城廂的“陽光晶典”，國浩拿地更傾向於“黃金地段”。

　　在朱曄看來，作為內中環一個價值新秀區城，長風板塊受大虹橋的輻射，板塊“含金量”高。從交通來看，不管是13號線地鐵、規劃中的15號線地鐵，還是內環高架，這裡具有完善的交通體系。從環境來講，靠近蘇州河、長風公園，周邊是大量全新的低密度生態規劃。此外，上海市兒童醫院、上海市婦幼保健中心、普陀區婦嬰保健院等環伺周邊；華師大附幼、附小，曹楊小學、怒江中學等近10所學校優質教育配套完備；板塊的宜居性非常明顯，這也是近幾年來該區域地王頻現的原因。

　　“在開發之初，長風匯都的優勢就已漸露鋒芒，與長風公園一路之隔的距離決定了其在長風高端住宅板塊中的CBD核心地位。”朱曄認為選址是否精准將決定一個項目的成敗。

　　目前，長風板塊已經吸引了中海、雅戈爾、國浩、綠城等品牌房企入駐，同時，受到“大虹橋”區域發展影響，長風生態商務區也成為了業內熱捧的創新企業聚集地。“近年來，長風板塊地王頻現，市場熱度較高。隨著長風CBD的日益成熟，國盛生活廣場、國豐酒店、萬豪酒店等，將為業主帶來國際時尚、精緻休閒、人文商務、健康養生等高端享受，未來生活將會上升到一個新高度。”朱曄進一步補充。

　　低調深耕

　　遞給上海“新”名片

　　對於上海，“國浩”略顯低調。但是，作為國浩中國進入中國的首個商業地産項目，國企大廈的成功足以證明國浩中國在商業地産項目上的運作能力。朱曄表示:“我們希望遞給上海‘新’名片，借長風匯都項目來提升推廣國浩中國的品牌知名度，從而更快更好地在上海長期發展。”

　　朱曄分析道，上海是房企的必爭之地，作為全國乃至全球性的金融中心，一線城市的代表，上海的住宅需求依然是比較旺盛的，尤其是改善類住宅。

　　“國浩進駐長風板塊，在尊重長風板塊人文風貌和綠色生態的規劃大思路前提下，也引進了國際化的人居理念和建築理念。” 朱曄説，這是國際人居的趨勢，也是國浩集團一貫的運營理念。

　　1998年，國浩地産將腳步跨入中國，開啟國際化、城市化進程。朱曄介紹，憑藉多年國際化築城經驗，國浩地産堅持實踐了以“水、綠、建築”結合的全新概念，將“城市中央區位、河流、海濱”作為第一標準，同時深入洞悉中國城市個性與未來趨勢，在深刻把握高品質生活的前提下，融會國際文化的建築方式和環保建築理念，以精益求精的品質要求創建高品質項目，而長風匯都項目正是國浩中國在國際住居理念下最尖端的具化産物。

　　“相信長風匯都的面世將造就該片區的又一集國際化居住理念于一身的新地標。”朱曄表示。

　　需求為主

　　反覆打磨造精品

　　今年以來豪宅市場持續火熱，面對激烈的競爭，朱曄直言：“我們這個項目最大的競爭優勢，是我們傾注的心血，對産品的反覆打磨。2010年拿地至今，我們用了5年時間來研究産品。從規劃、景觀、戶型，以及大量建築的細節，都是經過反覆論證的。”

　　朱曄認為，開發産品，一定要從客戶的需求出發。“在開發前期，我們便反覆地去做客戶調查，聽他們最真實的需求。” 朱曄介紹，對於長風板塊而言，150平方米-225平方米的大平層戶型非常稀缺。值得注意的是，項目大部分精裝品牌都甄選了代表家裝行業高品質的德係産品。此外，還將全套房高端設計理念、智慧化家居方案以及軟水凈化系統、甚至PM2.5除霧霾系統等各方面生活居家的細節融入項目中，並嚴格、嚴謹、細緻地把控品質。

　　“這也是我們跟其他項目不一樣的地方，在我們集團有句理念，叫‘追求品質，低調做事’，這種理念，在長風匯都這個項目上就充分地體現了出來。” 朱曄介紹：“其實，在拿地之初，我們就希望能將項目打造成區域的新標桿。在嚴苛的要求和反覆打磨下，長風匯都項目，戶型方正集中，整體品質、客群定位和産品定位都能與長風板塊的自身發展現狀保持相對一致，有望進一步提升區域內的豪宅標準。” 朱曄自豪地説。

　　採訪手記

　　長風板塊內，豪宅項目雲集，曾經的熱銷項目長風雅戈爾八號和中海紫禦豪庭使得客戶對區域內豪宅有了一定的理解。在這裡，怎樣的豪宅項目才能打破原有的認知，創造熱銷？對此，朱曄頗有自信，作為地産界的“法師級”人物，他深知客戶的需求。“長風匯都的戶型是項目一大法寶，看了樣板房就自然會明白其中的奧秘。”採訪時，每談到項目，朱曄便流露出自豪的神情。短短一個小時的採訪中，筆者對該項目也充滿了期待，這個傾注了心血，耗費5年時間打造的項目究竟是怎樣的？據了解，國浩·長風匯都樣板間在10月即將開放，相信屆時定能從中找出答案。