加價舉牌，再加價再舉牌，直至89輪時，拍賣落槌停下，南京單價新地王隨之誕生！這是23日下午在南京土地拍賣會上發生的一幕。

　　位於主城鼓樓區熱河南路的商住混合用地G34，地處鼓樓濱江商務區，是南京市重點打造的十大功能板塊之一，也是主城區中最後一處整體大規模重建的舊城改造片區。也因此，該地塊的競拍吸引了9家大牌房企報名。G34地塊總出讓面積33203.5平方米，起拍總價11.46億元，最高限價為16.66億元。根據最高容積率計算，地塊起拍樓面地價為12327元/平方米，最高限制樓面地價為17920元/平方米。

　　幾輪斟酌之後，競爭“白熱化”：仁恒、金隅、聯發、新城以及棲霞建設舉牌競逐，京企金隅地産中途“殺”出，直接“大手筆”加價至15億元，新城地産不甘示弱，跳價至15.6億元；中航地産與電建集團也加入瘋狂舉牌爭搶的陣列。至49輪時，地塊總價達到16.7億元，超過最高限價16.66億元；至80輪時，總價20億元，樓面地價21512元/平方米，已晉陞南京單價新地王。拍賣又延續了9輪，至89輪時，中海舉出20.8億元的報價，此時樓面地價已至22373元/平方米，終於沒有對手應戰，一場“車輪戰”這才偃旗息鼓。

　　G34的身價刷新了南京此前的最高單價“地王”記錄——6月10日，河西中部G10地塊拍賣，經過41輪競拍，被北京北辰以15億元奪得，樓面地價21203元/平方米。“新地王”的締造僅僅只用了3個多月時間，其誕生也再次演繹了市場火熱時期“麵粉”價堪比“麵包”價、甚至賽過“麵包”價的怪相。G34地塊周邊樓盤世茂外灘新城在售8號樓折後均價約22000-23000元/平方米。

　　“新地王”誕生的亢奮情緒也延續到了接下來3幅江北地塊的拍賣上，加之國家級新區利好的持續發酵，這3幅地塊的競拍均經過了40輪以上的加價過程。

　　起拍價6億元的浦口江浦街道G35地塊，經過47輪競拍，以12.6億元拍出，樓面地價從5299.8元/平方米被抬高至11130元/平方米，不僅超過了7685元/平方米的最高限制樓面地價，而且超過了此前金地淺山藝境8315元/平方米的樓面地價，成為江浦身價最高的地塊。

　　位於浦口區沿山街道的G36地塊經過了49輪爭奪，樓面地價從4172.2元/平方米步步升高至7176元/平方米，亦超過6064元/平方米的最高限價。浦口區江浦街道總部大道以南的S01商辦地塊雖然熱度不及前三幅地，但也經過了42輪競拍，最終樓面地價4055元/平方米。

　　高地價、高房價從來都互為推手。3月起，南京房價節節上漲，地價也持續攀高。房價上漲衝動更為明顯，至8月時房價環比漲幅已達1.2%，位居全國70個大中城市第四位。而至9月，南京江北已有樓盤房價邁過2萬元/平方米門檻，多家即將上市的樓盤也高調宣稱要賣出區域最高價；昨夜，江寧多家樓盤推新，其中一家樓盤的房價也超過了2萬元/平方米；城北即將上市樓盤中冶盛世濱江更是放風稱，房價直接越過3萬元大關，跳升至4萬元/平方米。在此之前，河西房價已接連跳上3萬元和4萬元的高臺。

　　在業內，南京一直被視為“具有獨立行情”的房地産熱點城市，外來房企打破頭也要往裏擠。眼下，仍有不少外地房企虎視眈眈這個二線城市中的“翹楚之地”，希望能在復而瘋狂的市場中分得一杯羹。昨日的土地拍賣會上，就有不少特意趕來“學習”的外地房企，可謂一道奇觀。

　　新地王的誕生，給了不少開發商“多收三五斗”的樂觀預期。但是，當市場“打雞血”一般興奮時，有業內人士卻清醒地潑了一盆涼水：只見新人笑，不見舊人哭。

　　仔細梳理歷年來的市場發展史，“高歌”之下，實為幾家歡喜幾家愁。有的樓盤熱銷，有的樓盤卻“胎死腹中”或已爛尾。前不久，曾經風光一時、在寧擁有多個項目的品牌房企華光地産宣佈破産；再以曾經的江北地王美達九月森林為例，開發商2007年11月斥資12.05億元在一片哄搶中脫穎而出，樓面地價高達12129元/平方米，然而去年七八月起，受資金鏈吃緊影響，樓盤停工，近百套600萬元以上的高價豪宅無法按時交付，至今仍身陷資金“泥潭”。

　　當前，調控房地産價格的“有形之手”已經淡出，“無形之手”在起決定性作用，但身為市場主體的各方，也需有理性而清醒的判斷。高價對賭是贏是輸，也許時間很快會給出答案。本報記者 汪曉霞