庫存遞減 熱情不減
- 發佈時間:2015-09-18 15:32:23 來源:深圳特區報 責任編輯:羅伯特
■ 謝欣如
進入9月,市場成交量有所下滑,據深圳中原數據顯示,9月前兩週一手住宅成交量回復到了4月份的成交水準,在10萬平方米左右低位,顯著低於5月至8月周均成交量,下跌幅度有三成。
筆者走訪深圳新盤發現,目前深圳在售項目中,加推盤與尾盤數量不少。綜合數據顯示,目前深圳共有112個在售商品住宅項目,其中有30個項目在售開盤時間超過一年。而據美聯物業全國研究中心數據顯示,8月以來深圳有24個項目入市,其中12個項目為加推盤。對此,美聯物業高級營業經理陳紹喜強調,“加推盤並非捂盤惜售,主要是因為開發商推盤節奏的問題。”
目前深圳商品住宅庫存量呈短期波動、長期遞減態勢。據CREIS中指數據顯示,截止目前,深圳商品住宅可售套數為30589套,與7月份基本持平;可售面積從7月份的355.8萬平方米下降至目前的327.3萬平方米。
從區域上看,寶安和龍崗依然是庫存大區,可售套數分別為13115套和11171套。目前,深圳全市新房去化週期為5.59個月,是自2007年4月以來最低。
庫存量減少帶動成交量下滑,但置業熱情不減。
上週末,位於南山區的漢京九榕臺開盤,當天基本售罄,而月初,龍崗的鴻榮源尚峰、寶安的領航城皆有新房加推,去化率同樣到達8成。業內人士普遍對樓市保持樂觀,分析認為,9月以來,深圳新盤去化率良好,顯示出市場強勁的購買力,但因時點上已到達年底衝量的預熱期,開發商的推盤動作相對謹慎,目前市場可售房源處於低位,拖累成交量下滑。預計供應高峰期或將在10月中旬後來臨,未來新房價格或將走平,亦有望推動成交量小幅走高。
克而瑞高級分析師杜坤認為,目前市場去化週期處於良好狀態。深圳中原研究中心則指出,因開發商拿批售的情況及規土局的數據滯後性,可以預見未來幾週一手成交數據仍然會有所下行。但隨著“金九銀十”的推動,預計一手成交將會觸底反彈。
2015年1-8月深圳新房庫存情況
區域1月2月3月4月5月6月7月8月羅湖1520915106912701029600519479福田24262360223520481900169615361450南山41363894329734553942446842143303鹽田148714101407135112631050956856寶安1420412043111521199310150119291090211928龍崗1930915987147741534015439131961368712240合計4308236609339343545733723329393181430256數據來源:中國指數研究院(單位:套)
- 股票名稱 最新價 漲跌幅