前瞻

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　　産品亮點

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）9月13日，國家統計局發佈8月份全國房地産開發和銷售數據顯示，8月房地産開發景氣指數為93.46，比7月份提高0.43點，這已是連續三個月回升。國家統計局投資司相關人士表示，房地産市場的積極表現，會增強房地産開發企業的信心，對下一階段房地産開發投資具有促進作用。

　　月供減負是最直接利好

　　儘管受經濟等因素影響，系列寬鬆政策並未令樓市充分回暖，房地産開發投資及全國土地成交下滑趨勢未變。然而，“機”從“危”中來，“金九”前出臺的降息降準、鬆綁“限外令”和公積金利好政策等，都表明政府穩定市場的決心，預計年底前利好因素將有所增多。

　　從市場層面看，“金九銀十”期間，開發商知道當下最重要的還是走量去庫存，因此預計市場會保持價穩量升的趨勢。目前，廣州住宅庫存高企，尤其是南沙、黃埔、增城、花都等區域，現有存貨都需要兩年多的消化週期，因此，開發商定價成為去貨的關鍵。合富房地産經濟研究院院長龍斌強調，目前是“一個利空”（經濟大環境低迷），與“兩個利多”（政策寬鬆、貨幣流通性寬鬆）之間的對衝，房地産市場儘管銷量上升，但庫存依然保持在一個很高的水準。

　　合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江認為，現在是“多年不遇的購房好時機”，多次降息令今年購房的貸款利息負擔減輕，100萬元房貸20年期的利息比去年買房要減少19萬元。同時，因為地價上升，開發商的利潤降低，已經沒有多少降價的空間。因此，對於購房者來説，尤其是“剛需”買家，目前是2008年以來最難得的入手機會。

　　“金九”開局比去年旺

　　“十一”將至，廣州樓市到底有哪些值得一看的亮點？其實，上周的“推新小高潮”就已露端倪。據不完全統計，上週末共有6個樓盤開盤或推新，其中特別值得市場關注的是豪宅珠光·禦景壹號，雖然單價高達5萬元/m2，但銷售額也達6.3億元，從而拉開了豪宅産品“十一”再戰江湖的序幕。

　　整體來看，今年9月1日~13日，全市共網簽2577套單位，網簽均價為14482元/m2，環比上月呈現量漲價跌的走勢。但與去年同期的1699套、14737元/m2相比，成交量顯著提升，有高達51.7%的漲幅，而價格則相對持平，這表明市場消費力依然強勁。

　　産品

　　亮點

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　　豪宅突破傳統

　　平層超600m2

　　“十一”前後，廣州上市的豪宅項目很多，這些大面積的豪宅主要分成兩大類，一類是以居住為主，打造功能完善、舒適度高的大宅。像珠光·禦景壹號推出的全新三期247平方米大宅、雅居樂康橋郡的收官之作——283~308平方米流水準墅、南沙灣·石奧的165平方米海景大戶型；另一類則是注重室內各種社交和娛樂功能的設置，可以讓業主將其打造成為一個私家的商務宴請、社交場地。這類豪宅究竟有多豪？僅在面積上就突破了傳統的豪宅。像計劃在“十一”前後推出的星河灣半島四期新貨，最大的一戶一層單位面積達682平方米。至於琶洲新盤富力壹號半島也將推出650平方米的超大單位。

　　此外，雖然不會在“十一”開售，但也要搶市場關注度的龍湖“首秀”項目龍湖首開·天宸原著，作為龍湖地産別墅最高品質的“原著係”作品，首期將以別墅入市。在天河，值得關注的豪宅還有珠江東境，推出的是150平方米的半山七層洋房和284平方米半山別墅産品。

　　本專題撰文：記者王荔玨

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　　“剛需”小三房

　　佔比最大

　　中原地産的市場預測指出，預計今年“金九銀十”的新房供應結構以95~115平方米的三房改善型戶型佔比最大。中地行的研究報告也指出，預計“十一”前後洋房産品以80~150平方米的兩房至四房為主，其中三房佔比最多，適應“剛需”置業一步到位。

　　最近上市的“剛需”盤很多，廣鋼新城有3000套新貨上市，包括中海花灣壹號、金融街·融穗華府、保利西悅灣三大新盤。“剛需”新貨的集中點還有番禺及蘿崗，包括南站的臻尚苑、鐘村的祈福新村活力花園2期、市橋的金融街·融穗瀾灣；蘿崗的新福港·鼎峰、中泰天境。

　　位於老城區核心路段的北京南也有全新盤，由大洋房地産開發的江畔雅苑即將開售，最難得的是，該盤的“剛需”兩房單位面積僅在78平方米左右。

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　　亮點

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　　小公寓撒手锏

　　複式+低總價

　　“十一”前後，廣州的公寓産品也呈現井噴上市的景象。相繼推出位於廣鋼新城的大型綜合體中海花灣國際；番禺的金龍城、尚東數字居、奧園國際中心、柏麗星寓；南沙的香江國際金融中心；白雲區的敏捷科創中心等。這些小公寓的共性是面積大多在40~50平方米，有不少是複式設計，買一層可得兩層，總價在50萬~100萬元。