單價15萬/平米 京西樓市紀錄刷新
- 發佈時間：2015-09-18 02:30:40 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
新京報訊 （記者李捷）伴隨著土地市場高價地成交的熱潮，北京樓市的高端項目也陸續亮相。昨日，位於西三環的西宸原著正式推出平層産品玉府，開發商表示，項目主力戶型面積在140—220平方米之間，預期售價為15萬元/平方米，這個價格在刷新京西樓市售價紀錄的同時，也領跑著目前四環內在售的10萬元以上項目。今年北京在售的10萬元以上項目整體簽約套數已經超過了過去6年間成交總和。
據了解，目前北京四環以內在售的10萬元以上項目，還包括霞公府、長安太和、西單上國闕、北河沿甲77號、使館壹號院等將近10個項目，公開報價均為10萬—13萬元/平方米區間。
在業內人士看來，內城土地供應稀缺是造成高端項目的重要原因。根據亞豪機構數據統計顯示，近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少直接激發價格水漲船高。
西宸原著地塊為龍湖地産在2014年初以總價35.7億元競得，當時據業內人士測算，除去配建面積之後，折合樓面價60730元/平方米。而在今年上半年推出的30套別墅房源，就收穫了10億元銷售額。新京報記者從北京市住建委官方網站獲悉，該項目擬售均價依樓座不同，取證價格分佈在11.9萬元/平方米至17.3萬元/平方米這一區間，其中最貴的一套住宅按建築面積擬售均價為25.45萬元/平方米，總價已過億元。而在項目所處的西三環區域，周邊以老舊小區為主，二手房價普遍集中在3.5萬—4萬元/平方米左右，年代較新的保利百合花園二手房單價最高突破6萬元/平方米。
據中原地産數據統計顯示，截至9月16日，今年北京在售的10萬元以上項目整體簽約套數達到168套，已經超過了過去6年間成交總和的113套，創造了新的歷史紀錄。
業內人士預計，2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的超10萬元項目接近15個，再加上目前在售的項目，總數已達到25個，這些項目將為市場帶來超過1000套的供應，加上高價地項目源源不斷地入市，這個數量未來還將不斷被更新，對於這種售價10萬元以上的項目來説，未來的競爭依然激烈。
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