■記者 謝充靈 文/攝

　　昨天記者採訪了解到，于去年宣佈放棄百貨業態轉做社區型休閒廣場的東方群升廣場還未成型，如今又將轉型，“變身”婚慶主題廣場。事實上，不僅是東方群升，還有世茂星天地、樂都匯等都在謀求轉型。業內人士認為，從目前福州零售業發展情況看，地理位置上相對“孤獨”的中小型購物廣場的生存難度越來越大，轉型為主攻特定客群的主題廣場或不失為好出路。

　　不少中小購物廣場

　　頻“變臉”

　　記者昨天走訪東方群升廣場時注意到，其負一層的“舌尖老滋味”美食城已歇業，除必勝客外，其他餐飲小鋪已退出，留下空無一人的餐桌座椅。“開業頭一兩個月客人比較多，後來客人越來越少，基本沒生意。”該廣場的一位保安説。據了解，該美食城去年11月開始營業，當時匯集了包括同利肉燕、老江九豬血化、彬德橋萬龍粿等在內的11家百年老店及人氣小吃。

　　該美食城原本是東方群升廣場轉型規劃業態的一部分。去年6月，一直定位為高端精品百貨的東方群升店宣佈轉型為集購物、餐飲、娛樂、休閒、服務為一體的新型社區休閒娛樂中心，主要面向社區、家庭、時尚人士等。按計劃這一調整在去年底前完成。不過該商城的調整並不順利，到今年仍未有大的變化。記者昨天在現場看到，廣場名稱已更換為玫瑰城，商場內部都在裝修，通過標牌可知其新的定位，據稱將打造成為3.6萬平方米的婚慶主題廣場，從負一層至七層基本都與婚慶有關，比如婚慶超市、婚慶酒店、婚慶培訓、婚慶美容、婚慶珠寶、婚慶攝影等。

　　事實上，近兩年“變臉”的不僅是東方群升，很多中小購物廣場都是如此，世茂星天地早年主營服飾産品也是熱鬧一時，但從前年開始，其服飾部門開始逐漸退出，試圖將商場轉變為以吃喝玩樂為主的社區型消費場所，但記者注意到，即使是週末，廣場內仍比較冷清，不少店舖都在轉讓、招租。金山浦上的樂都匯自去年華潤萬家宣佈將接管後，商場內的業態也在不斷調整中，特別是一層，服飾珠寶、進口食品商場、智慧電子商場等業態間不斷轉換，開了關，關了又開。

　　市場環境變化快轉做主題或有出路

　　“市場環境變化太快，中小購物廣場的生存面臨很大挑戰。”昨天福州一家城市綜合體相關負責人説，當時東方百貨定位為高端精品商場，主要是由於奢侈品在福州的銷售處於上升期，每引進一個國際大牌都大受歡迎。但受經濟大環境及“節儉風”的雙重影響，前兩年開始福州奢侈品消費不斷降溫，百貨再傍奢侈品顯然已不再是出路，去年開始轉型社區購物中心，調整不順利也在預料之中。從地理位置看，東方群升與中亭街尚有距離，這樣就不容易聚集客群。

　　其實福州很多中小購物廣場不斷調整業態仍然冷清都是類似的原因造成的。早些年，福州中小購物廣場可以與大型商圈相互補充，吸引商場周邊社區居民，以此佔地為王。但從福州目前的零售業發展情況看，大型購物廣場當道，而且聚集效應越來越明顯，越多購物廣場聚集在一起，客流就越大，商家的生意也相對會好一些。而地理位置相對“孤獨”的中小購物廣場的客流就明顯被分流，久而久之，生意就越來越冷清，世茂星天地、樂都匯等都是如此。

　　福州一些城市綜合體相關負責人説，沒有人氣，中小購物廣場在無競爭優勢的情況下要與大型城市綜合體比拼，自然難以生存，所以就不能在人氣上下功夫，試圖通吃各種客群，而要轉攻特定客群，這樣倒可能有出路。