由於前幾個月的快速成交，市場盤源消化明顯加快，對新盤源的渴求持續增加。據悉，目前二手市場盤源分佈不均，業主心態出現分化，反價情況不多見，但整體放盤價則逐漸上升。有業內人士表示，業主在放盤時最好追隨市場價比較好，因為隨著“金九銀十”的到來，一手樓市開局並沒有想像中那麼熱，二手市場的熱度也沒有繼續狂飆狀態。“陽光家緣”數據顯示，8月份廣州市（不含南沙、從化）仲介網簽的超過5000宗，環比上月峰值微降3%，成交量在連續4個月持續保持高位後，有小幅下滑，成交速度略放緩。這主要是今年出臺的樓市利好政策效應已慢慢減弱，且6~7月份成交均在5000宗左右，8月則會有成交的慣性下滑。而隨著股市振蕩，不少準買家的資金被套，影響了資金正常流轉入樓市，對市場成交造成一定影響。文/圖：廣州日報記者劉麗琴

　　舊盤源消化快

　　仲介急Coll客放盤

　　近期，不少業主不時會接到仲介詢問是否放盤的電話，王小姐告訴記者，因手頭有一套單位一年前放租，房子租出後有一段時間沒響過的電話近期頻繁被各種仲介“騷擾”，問詢是否有放售意願，像王小姐這樣的情況不在少數。據業內人士表示，由於利率持續下降，樓市回暖明顯，在持續幾個月熱銷後，不少舊盤源被消化，出現盤源不均的情況，而需求熱度不減，市場需要更多優質盤源，所以王小姐碰到這樣的情況並不意外。

　　中原地産數據顯示，8月全市二手房價格指數上升1.91%，這已是連續5個月上漲。在六個主力成交區域中，天河區漲幅居首，達2.5%。除番禺區外，其餘各區漲幅均超過1%。隨著舊盤源的逐漸被消化，雖然目前業主心態較為穩定，反價現象少，但新放盤源價格較之前有所上升。不過一些急需資金的業主，如需換房或經商生意人或移民，則會在放盤價基礎上降價出售，最終仍以市場價成交。珠江帝景最近成交一套三房，由於業主計劃移民國外而放盤，初始放盤價為350萬元，後來業主了解了市場行情，降價35萬元以315萬元成交，折合單價約3.5萬元/m2，與目前市場均價持平。由於業主及時調整價格，放盤不到兩個月就成交了。

　　股市套牢資金

　　影響置業步伐

　　隨著8月26日央行的第5次降息，貸款利率目前已達歷史最低位，樓市利好預計會促使樓價再升，因此不少買家決策有所加快。市場上看樓客不少，但一些優質盤源的業主放盤價期待較高。業內人士提醒，8月股市的“跳水”行情對整個置業氛圍影響不小，甚至直接阻礙了一些客戶置業的步伐。有仲介人員表示，有一套保利百合花園的三房物業，買家已交付2萬元的定金，後來因資金被股市套牢，而不得不暫緩購買。

　　受經濟環境影響，目前業主心態不一：對於希望再次抄底股市的業主而言，想儘快售出物業獲得資金轉入股市。而對於一些擁有優質物業且不急於出手的業主，看好“金九銀十”，心態堅挺，放盤價上升。中原地産數據顯示，8月客戶看房量和成交速度都有所放緩，追價意願有所減弱，但房貸利率為近20年罕見低位水準，這對“剛需”客戶而言是支付成本降低的實質性利好，同時加上“金九銀十”到來，預計降息和其他因素對整體市場成交量的拉升作用在2%~5%左右。預計“金九銀十”成交量會再次回升，成為今年成交高峰後逐漸走緩。