在社區裏設立高科技睡眠中心、智慧快遞櫃，都是打造智慧社區的體現智慧社區引入更多科技産品，為業主提供更便利的生活

　　專題文/圖

　　羊城晚報記者 張秀欽

　　起步于2012年前後的中國智慧城市建設，現正以燎原之勢在全國蔓延；受網際網路思維影響，房企“網際網路+”戰略正風風火火地展開。巧合的是，無論是智慧城市還是房企“網際網路+”，其中最重要的落腳點均指向同一個地方——智慧社區建設。

　　雙方合力下的智慧社區，現正站到風口上。正如馬雲、雷軍等網際網路大佬所説，無論誰站到風口上，都能飛起來。

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　　智慧城市助力智慧社區

　　住房和城鄉建設部中國城市科學研究會數字城市工程研究中心副主任楊柳忠介紹，我國在2012年前後陸續提出推進智慧城市建設，2012年年初住建部率先與廣東省樂從鎮聯合進行智慧城市建設研究，從智慧城市的頂層設計開展相關工作。據了解，2012年年底住建部啟動第一批智慧城市試點建設，把智慧城市建設定位為“智慧地發展和探索新型城鎮化的道路”。2013年年初，住建部公佈首批90個國家智慧城市試點名單。目前，全國已公佈3批共277個智慧城市試點，其中廣東省已公佈3批共11個智慧城市試點。

　　隨著珠三角城市群一體化日益深入以及經濟水準不斷提升，珠三角城市群在全球中的影響力日深。國內著名戰略諮詢專家王志綱日前表示，珠三角城市群有挑戰大紐約、大巴黎等世界級城市群地位的潛力。在城市群建設方面走在全國前列的珠三角，在智慧城市方面的發展步伐也邁得較快。廣東方面要求，到2020年，珠三角基本建成具有國際領先水準的寬頻網路基礎設施，建成珠三角世界級智慧城市群。

　　智慧城市是一個複雜而完善的體系，在這個體系中，社區是其中一個支點。正如楊柳忠所説，智慧社區是最能體現智慧城市以人為本的落腳點。當珠三角智慧城市不斷發展，智慧社區也獲得了更大的發展空間、更多的助力。一個最明顯的例子是，政府為打造智慧城市而投入重金打造的寬頻網路建設，同樣也為智慧社區插上可以飛翔的翅膀，社區電商、智慧家居等都將有更加堅實的基礎。

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　　房企“網際網路+”如虎添翼

　　當小米以無可抵擋的姿態橫掃中國低端智慧手機市場，就曾有人期待小米能夠進軍房地産市場，以“網際網路+”思維給房地産帶來新的衝擊。可惜，小米始終徘徊在房地産市場之外，除了在琶洲打包拿下兩幅小地塊、傳言YOU+公寓獲得雷軍1億元風投外，小米在房地産市場上並沒有大展拳腳。小米沒來，雷軍沒來，但不代表“網際網路+”沒有深入房地産市場。

　　最近一兩年，赴騰訊、小米等網際網路及相關企業取經的房企不斷，取經後，一些房企已經開始有所作為。今年9月6日，蘇寧雲商集團與萬達商業集團宣佈達成合作，蘇寧雲店將進駐所有萬達廣場，蘇寧雲店將根據萬達廣場的定位規劃品類，萬達廣場也將為蘇寧雲店的設計需要提供物業資源。更早之前的2014年8月29日，萬達、騰訊、百度簽署戰略合作協議，宣佈在香港註冊成立萬達電商公司，註冊資金50億元，萬達集團持有70%股權，百度、騰訊各持15%股權，計劃5年共投資200億元打造全球最大O2O電商公司。一直是房地産行業龍頭的萬科，在“網際網路+”的路上不斷嘗試，無論是之前的“淘寶+萬科”消費帳單抵扣和“微信+萬科”聯手賣房，還是今年5月底，民生電商旗下的投融資平臺民生易貸正式推出“民生e房”並與萬科合作上線首期項目“萬民寶”，同樣都是“網際網路+”的嘗試。

　　房地産行業的“網際網路+”嘗試，不僅用在賣房方面，更用在智慧社區的打造上。保利地産“5P戰略”中的APP，就是打造智慧社區的一個體現，該APP為業主創造一個便捷生活的移動互聯服務平臺。據了解，華遠與方興已經打起智慧家居的算盤，通過與騰訊、小米、360等IT企業合作，將家居中的各種設備進行連接，實現家居智慧化。今年7月份，融科智地北京公司打造的“融·生活”平臺正式發佈，其高端別墅項目融科千章墅搭載這一平臺，這款O2O社區服務APP不僅可以實現小區物業服務線上解決，還可以一鍵下單，讓業主享受到餐飲、洗衣、有機農産品等各種商家到府服務。“網際網路+”讓房企拓寬了賣房渠道，更讓智慧社區如虎添翼。

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　　智慧社區成上市之匙

　　花樣年分拆彩生活上市後，各大房企開始意識到物業公司這片“藍海”；開元物業、華仁物業登陸新三板，令更多房企將物業公司分拆上市的夢想更加熾熱。

　　有消息稱，在今年5月的內部會議上，萬科總裁鬱亮表示萬科物業將在年內上市，被暫時命名為“睿服務”的系統將會面市；中海也於今年7月表示已向香港聯交所遞交申請，要求批准對中海物業的股份以介紹方式獨立上市，8月中海地産董事長郝建明在中期業績發佈會上宣佈，中海將分拆物業上市；同樣是在中期業績報告發佈會上，碧桂園集團執行董事、首席財務官吳建斌透露，碧桂園物業板塊已經納入A股上市計劃之中。

　　物業公司也好，其他公司也好，要成功上市就要吸引投資者，對物業公司來説，吸引投資者的鑰匙無疑是打上“網際網路+”烙印的智慧社區。

　　物業公司上市先行者彩生活正是如此。彩生活服務集團推出的“彩生活服務體系”其實就是打造智慧社區，把物業管理升級為物業服務經營，利用最新的移動網際網路、物聯網、雲計算等技術，創新推出一個為業主和住戶提供更加便捷、週到與更多增值服務的彩生活社區服務平臺。在彩生活新的商業模式下，利潤來源已經不再限于傳統的物業收費，而是一種“羊毛出在兔身上”的跨界“拔毛”，以規模優勢與其他商家形成共生生態圈。隨著更多物業公司準備上市，智慧社區的建設步伐也將不斷加快。

　　珠三角

　　十大智慧社區範本

　　即將揭曉

　　作為智慧社區前沿陣地的珠三角，其發展速度一直走在全國前列，並且誕生了很多在行業內有足夠影響力的智慧社區。即將揭曉的“珠三角十大智慧社區範本”是羊城晚報報業集團主辦的“2015中國（廣州）智慧城市大會”的重要組成部分，同時，智慧社區範本的誕生，也在展示當今智慧社區建設與産業發展的最新理念、技術成果與應用等典型成功經驗。

　　評選目的

　　推進中國智慧社區建設健康發展、長久繁榮；推動建設領域在智慧社區的部署和應用；推動智慧社區産業鏈的合作共贏；為企業樹立行業形象及增強行業品牌地位。

　　評選內容

　　通過智慧社區宏觀政策、社區管理/治理/物業、社區電商、社區文化、社區旅遊、社區運營、醫療、養老、節能、安防、環境監控、智慧家居、智慧交通、社區金融等方面評選出智慧社區最具創新理念、最佳解決方案的十大智慧社區範本。

　　指導單位：廣東省住房和城鄉建設廳

　　主辦單位：羊城晚報報業集團

　　誕生方式

　　（一）本次智慧社區評選採用企業自主報名、相關部門提名、網民推選等方式産生候選名單，通過網路投票、媒體投票、專家評審的方式産生入圍獎。其中，評委推選權重為60%，網路投票權重為40%。

　　（二）評委會構成

　　評委會由20人構成，其中設評委會主席1人。評委會成員包括廣東省住建廳智慧城市專家評審委員會有關領導、行業領袖、知名學者以及業主代表。

　　（三）媒體投票

　　由廣東主流媒體共同組成評審團，選出入圍獎。

　　（四）網路投票

　　在羊城晚報、廣東建設報網站上開闢投票窗口，吸引眾多市民、社區居民參與評選。