專業機構世邦魏理仕日前發佈的數據顯示，2015年上半年，中國投入到海外商業地産的投資額同比增長約46%，達66億美元，在所有投向海外的亞洲資本中佔比超過1/3。其中對美商業地産投資最多，達36.76億美元。

　　統計顯示，2015年上半年，中國投資者對於美國及澳大利亞商業地産的投資快速增長。其中，中國資本流入美國商業地産的總投資額已達到2014年全年19.62億美元的1.87倍；同時，2015年上半年，中國資本流入澳大利亞商業地産的總投資額為16.64億美元，也已超過2014年全年的14.67億美元。

　　信心是關鍵

　　世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉在接受國際商報記者採訪時表示，中國資本對美國商業地産投資快速增加有兩方面原因：一是美國市場巨大，且經濟復蘇穩定；二是一系列具有里程碑意義的大宗交易起到了催化作用。

　　陳仲偉認為，美國是一個巨大且多樣化的市場，為全球範圍內的投資者提供了大量的投資機會。同時，美國經濟的穩定復蘇，包括房地産市場的穩定復蘇，使得中國投資者對美國市場更有信心，特別是中國的保險公司，在美國市場愈加活躍。

　　近年來，來自中國的資本完成了多個對美國地標性商業地産項目的投資，包括安邦保險收購紐約華爾道夫酒店、SOHO中國收購通用汽車大樓部分股權。這些大宗交易的完成也對中國投資者進入美國市場起到了一定的催化作用。

　　陳仲偉認為，未來，美國市場的酒店、物流項目仍具有相當的投資價值。據世邦魏理仕統計，2013年至今，中國資本在美國、英國、澳大利亞三個市場投資酒店的總金額為43.11美元，居所有投資類別的第二位。隨著旅遊業的蓬勃發展，不斷增多的內地遊客將帶動目的地酒店業態投資的進一步發展。

　　在談及美聯儲加息對中國投資者的影響時，陳仲偉認為，美聯儲加息步伐會非常緩慢，加息的起點非常低，預計今年加息不超過0.2%。因此，美聯儲的加息步伐不會影響中國投資者的投資決策。

　　廣度在擴大

　　世邦魏理仕的數據同時顯示，中國投資者海外投資的廣度和影響力正在不斷擴大。除了美國，英國、澳大利亞都是中國投資者的投資重點。在項目類型上，寫字樓、酒店、零售市場都有中國投資者參與。

　　數據顯示，與去年同期相比，2015年上半年流入英國商業地産市場的中國資本有所減少，2015年上半年為7.04億美元，2014年上半年為7.56億美元，但倫敦仍是中國投資者的首選目的地之一。

　　從投資者的角度看，機構投資者在中國資本海外投資的進程中扮演著重要的角色，主要原因在於內地保險機構出於優化投資組合的考量，大量投資于海外酒店和優質寫字樓。

　　2013年至2015年上半年，中國資本在美國、英國、澳大利亞三個市場投資優質寫字樓的總金額為112.43億美元，為位列第二的酒店市場（投資總金額為43.11億美元）的近3倍，是位列第三的零售市場（投資總金額為17.89億美元）的6倍以上。這其中的大部分投資流向了美國紐約及洛杉磯、英國倫敦和澳大利亞雪梨的優質寫字樓和酒店物業。

　　雖然寫字樓仍是中國資本的首選，但陳仲偉認為，進入資金的增加會令優質寫字樓方面的回報率下降，不過幅度不會特別大。

　　展望未來，世邦魏理仕認為中國投資者將繼續拓寬投資地域範圍並豐富投資種類。隨著投資經驗的積累和在當地信譽的提高，更多的中國投資者可能會轉向曼徹斯特等倫敦以外的城市，物色辦公樓投資項目以及尋求對零售物業的投資機會。