核心提示

　　對於時髦的網際網路金融，房産仲介機構也開始“挖礦”，逐漸從“佣金為王”轉型為多元化的盈利模式。

　　一方面，為房産交易者提供“墊資”。大型仲介機構為客戶提供的短期貸款，月息為2.5%左右，與一般小額貸款公司相差不大。

　　另一方面，售賣理財産品。8%至10%的年化收益率秒殺一眾“寶寶”類理財産品，頗為搶手。

　　房産仲介行業競爭日益激烈，只靠佣金賺錢明顯不夠，對於時髦的網際網路金融，房産仲介機構也開始“挖礦”。記者走訪本市多家仲介機構發現，為房産交易者提供“墊資”，同時售賣理財産品，房産仲介機構謀求“變身”，在房産交易的鏈條上，衍生出金融業務。對此，專家提醒，對於房産仲介機構而言，能否“玩轉”網際網路金融，關鍵在風控；對於投資者而言，要考察平臺的安全性，根據自己的風險偏好，選擇適合的理財産品。

　　買房賣房“兩頭幫”

　　從鏈家地産借到60萬元後，市民孔先生才完成“清貸”，撤銷抵押後，再將房子賣掉。“最近借錢清貸的客戶比較多。一些置換房産的客戶需要邊賣邊買，我們為這些客戶提供短期貸款。”鏈家地産時代奧城店的房産經紀人張女士介紹，“大型仲介機構相對更安全、放款快，2.5%的月息與一般小額貸款公司相差不大。以孔先生為例，60萬元一個月利息約1.5萬元，等房子順利賣出就可以把錢還上。”

　　據介紹，除了為賣房客戶提供“贖樓貸”外，仲介機構也可為買房客戶提供墊資，以緩解買房者短期內首付不足的情況。記者走訪發現，不僅鏈家地産，我愛我家、搜房網等多家仲介機構都為房産交易雙方提供類似的短期貸款服務，借款人可以在仲介機構官網上提交身份證、房産證、個人徵信記錄等相關資訊，審核完成後，就可收到貸款。對於還貸和墊資的資金來源，多家地産公司表示，有一部分來源是旗下的理財平臺。

　　爭推理財産品

　　記者走訪本市多家仲介門店，除了能買房賣房，仲介機構還能投資理財，8%至10%的年化收益率秒殺一眾“寶寶”類理財産品。一位經紀人介紹説：“因為有房産作抵押，安全性較高，並且收益比餘額寶高，還能賺點零花錢。”

　　記者在鏈家旗下“鏈家理財”網站上看到，“已售罄”“預約購買”“額度已滿”……類似詞彙讓這款名為“家多寶”的理財産品顯得頗為搶手，網站提示説，“平臺預約火爆，為控制預約資金過度增長，平臺特設置每日預約限額。”

　　“‘家多寶’去年底就上線了，投資週期大多為1至3個月，約定年化收益率從8%到10%不等。”經紀人張女士告訴記者。據鏈家官網統計，截至9月5日，其累計融資金額已達84億元，每人平均投資額為13.5萬元。

　　與“鏈家理財”類似，我愛我家推出了“我家貸”，其官網顯示，截至9月6日，其用戶投資總額達4.9億元，平均年化收益率10.39%。搜房網也在加快網際網路金融的步伐，推出的“天下貸”平臺提供新房首付貸、二手房按揭貸款、贖樓貸、理財、房産眾籌等金融産品。

　　專家提醒

　　仲介轉型還需“小心慢行”

　　“房地産行業沉澱資金較多，金融業務成為其延伸服務不足為奇，仲介機構逐漸從‘佣金為王’轉型為多元化的盈利模式。”中國電子商務研究中心網際網路金融部分析師陳莉表示。記者粗略計算，借款月息2.5%換算成年息為30%，而理財産品的年化收益率多在10%左右，存在約20%的利息差。“房産仲介推出的理財産品是P2P的一種，它用較低的利息融資，再以較高的利息借貸出去，賺取中間的差價。”分析師陳莉解釋説。

　　那麼，仲介機構的理財産品叫座嗎？投資者樊先生告訴記者，由於“寶寶”類理財産品年化收益率普遍跌破4%，P2P網貸平臺收益雖高但事故頻發，而仲介機構的理財産品年化收益率在8%左右，風險又比一般的網貸平臺要小很多，並且有房産作為抵押物，還是更放心一些。

　　然而，記者調查發現，仲介機構推出的理財産品，除了投資金額、投資期限、預期年化收益率等資訊外，幾乎查不到借款方的資訊，投資人無法判斷資金的實際用途以及借款人是否具備還款能力。

　　對此，分析師陳莉提醒投資者，在投資前，要清楚項目的資金流向，以及出現項目逾期、借款人出逃現象後，平臺如何維護資金安全和承諾收益，高收益背後存在風險，對於平臺的安全性考察，投資者還需擦亮眼睛。