海外置業升溫 “中國式買房”再現

　　中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地産的熱情。

　　證券時報記者 吳家明

　　“看到別人都去買，自己也去買一套。現在國內樓市前景看不準加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房。”

　　“深圳房價漲得太快了，人民幣又開始貶值，在我看來買房子還是最保值的方法。”正準備在國慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是説。

　　一直以來，國內資金對海外房地産市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內各地房價分化以及人民幣貶值預期的背景下， 國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶湧。

　　“出走”澳大利亞

　　雖然不是雙休日，在深圳福田區某寫字樓內，一家地産諮詢機構正在舉辦澳大利亞投資研討會，小小的會議室裏卻擠滿了前來參會的人。

　　“即使雪梨房價已經漲了很多，但雪梨周邊仍有大片區域能夠開發，所以能夠預期未來收益可觀。”前來諮詢的劉女士對記者表示，“置業經理説，現在澳大利亞多數新房在交付一兩成首付之後，還可以月租抵供，如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出許多，我有點心動。”

　　在世界各地的房地産市場中，“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視，而中國已經是澳大利亞房地産市場的最大投資國。據澳大利亞投資審核委員會年度報告，不管是商業地産還是私家住宅，中國買家在2013至2014年間在澳大利亞房地産上投入124億澳元。在此期間，中國對澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國的175億澳元。根據澳大利亞權威地産網站CoreLogic最新公佈的報告顯示，7月澳大利亞主要城市房屋價值環比漲幅達2.8%，季度漲幅則為4%。在過去12個月中，澳大利亞主要城市房屋價值漲幅達到11.1%。

　　澳大利亞媒體近日報道，位於雪梨的綠色廣場公寓一開盤就在兩小時內售罄，大批華人排隊購房，開發商不得不增加房源。

　　如果這些還不夠説明澳大利亞房地産市場的火熱，當地市場出現的一些銷售“怪招”也很有説服力。現在，雪梨許多屋主集體出售房子給發展商，這樣一來，他們就能以相當於單獨賣出房子近4倍的價格售出房子，從中獲取大筆盈利。有當地房地産經紀表示，在過去的一年裏，有越來越多屋主主動召集周圍的鄰居一起賣房子，曾有47名屋主把他們位於雪梨西部郊區的房子賣給發展商，結果五棟房子以破紀錄的2050萬澳元售出，每棟房子的平均售價為400萬澳元，這比單獨賣房子的叫價高出近4倍。

　　規避人民幣貶值風險

　　其實，中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地産的熱情。

　　“深圳房價格漲得太猛，而人民幣才剛剛開始貶值。”陳先生表示，“內地二三線城市的房子有點不敢出手，深圳房價特別是近兩年內就翻了一倍，而且是高位翻倍，有點誇張。”

　　2009年之前，陳先生在深圳市羅湖區和福田區陸續購置了3套房子，這些房子的價格自那時起已經翻了好幾倍。“像我在羅湖區田貝的一套兩室一廳，當時買進的價格每平方米不到15000元，由於是深圳中學學位房，上個月以接近每平米6萬元的價格賣掉。”説到這，陳先生顯得有點得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資，我也準備國慶假期去澳大利亞看看，在我看來買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣説，“看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關。現在國內樓市前景看不準加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房，過去和現在都沒變。”

　　仲量聯行認為，人民幣匯率的這一最新變化，將大大推動中國投資者海外購買住宅資産的熱情。正在考慮海外置業的個人投資者現在有更多的理由到海外投資房地産，以實現資産多元化。就連澳大利亞國庫部長霍奇近日也對海外媒體表示，中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對象，在這方面澳大利亞房地産很吸引他們。

　　正如港元與美元掛鉤，深圳投資客赴香港購房的熱情也再次被點燃。據美聯物業最新數據統計，今年一季度內地人購買香港一手住宅價值1000萬元及以上的佔比達約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住宅註冊比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切，尤其是深圳等一線城市有實力的投資客在港投資物業人數將增加。

　　真的是搖錢樹?

　　國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值趨勢，反襯出海外優質房産的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”?

　　有分析人士認為，海外置業存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、匯率等四大風險。有投資者表示，儘管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，這從另外一個角度説明，在澳購房確實存在很大的匯率風險。

　　澳大利亞規定，外國人在澳購買新房沒有限制，但若購買二手住房必須滿足多個條件。由此可見， 澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今，房價飆升令當地銀行業監管層感到擔憂，澳大利亞銀行開始收緊購房貸款。高力國際國際物業高級經理黃一韻也對記者表示，的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。

　　此外，澳大利亞政府加大力度、打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為。據悉，澳大利亞各地的多位外國購房者已經被要求賣房。澳大利亞國庫部長霍基日前向議會提交《外國接管及收購法修訂案》，旨在加強對外國投資澳大利亞房地産的監管力度，還提出了對外國投資申請收費的制度:外資在住宅及農業投資100萬澳元以下，需繳納5000澳元的申請費;如果超過100萬澳元，則需繳納更加昂貴的申請費。