進入9月以來，央行推出降準、降息、公積金降貸等一系列政策如同一套連環拳再次刷新最低紀錄，影響著樓市、股市以及普通老百姓的生活，尤其對房地産這種高利率融資單位影響較重。雖然目前對於降準降息等政策對百姓的影響眾説紛紜，例如經濟學家馬光遠認為降息降準是為了救股市，但此次降準降息卻已經直接影響到一大批人的經濟收入和支出。比如，除意味著市民通過商業貸款或公積金貸款購房將得到進一步減負之外，也意味著另一批市民手中的現金存款收益大幅縮水。

　　受此影響，市民張先生告訴記者説，由於對其他産業的投資缺乏了解，經過和家人商量，決定取出一部分存款用於再添置一套房産做為投資，這樣不管是將來房價是否上漲，至少租金這部分的收入也不少。可是對於投資寫字樓、住宅、商鋪、公寓哪種類型的房産，張先生卻猶豫不決。和家人看了許多樓盤，聽了許多介紹後卻越看越拿不準主意，於是給記者打來電話進行諮詢。

　　記者對張先生的需要做了進一步了解，張先生表示，這套房産主要用於出租或等漲價後賣出。如果是自住的話，想買就買，可是做為投資就不得不慎重了。記者對德州幾家房地産仲介公司進行租金行情調查後統計出這樣一張數據表格，分別對寫字樓、住宅、商鋪、公寓幾種房産的出租情況進行匯總。

　　從表中看來，由於受地段、面積等因素影響，房産租金的差距還是不少的。經過記者對業界人士多方諮詢，受投資類房産市場的歡迎程度分別為:商鋪、寫字樓、公寓、住宅。購置投資類房産時需要注意的情況有哪些呢?

　　一、理性進行投資金額管理規劃:

　　記者走訪了部分市民後得到反饋，目前來説，房産投資仍是目前投資市場上的首選産品，相對前些年，市民投資房産已經相對理性多了，對於規劃投資金額方面，大多數選擇只付首付款，以租養貸的形式進行購房。

　　二、投資購房位置仍是重中之重:

　　前些年，因為房價在不斷上漲，租金收入幾乎可以忽略不計，所以在房産投資方面顧慮租金的因素較少，可是在樓市價格已經相對穩定的時期，所以租金收入不能不納入計算範疇。從目前市場行情來看，市中心、學區房、開發區繁華地段的租金居高臨下。然而做為投資來説，房值上漲空間仍是最佳投資方向，有些房産易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房産恰好相反。在確定出手前要多跑幾趟周邊，觀察比如哪有一條路要修，哪要規劃成商業區等。等這些規劃政策落實了，房價裏就已經包含了附加值，房價就上去了。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。

　　三、爭取最優價格:

　　一部分市民在對房貸降低節省大把銀子的同時，也有一部分市民心生擔憂，房産價格會不會隨著新政實施而水漲船高?據記者了解，每次降準降息之後至少兩到三個月的時間段裏房價還是平穩的。國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松就曾表示:“房地産在建規模較大，再加上房地産調控對投資性需求的抑制，客觀上會在短期內形成供大於求的格局。”開發商也對漲價持謹慎態度，本地某樓盤銷售負責人表示，公司在年初就確定了走量的銷售策略，目前沒有得到價格變化的通知，更不會趁著降準降息政策的實施隨意漲價。

　　目前本地房産市場各樓盤推出活動策略不斷，亦有不少樓盤推出團購優惠，購房者可以在看準樓盤後多方打聽消息，牢記購房時節省的都是你賺的資金。

　　租金行情表(抽樣調查)

　　類別 房源 面積 樓層 租金

　　寫字樓 鑫源國際 130平方米 17樓 2500元

　　麗晶大廈 100平方米 12樓 2800元

　　商鋪 華聯對面 80平方米3300元

　　五環莊園對面 90平方米2700元

　　開發區商鋪 93平方米2000元

　　公寓 60平方米 10樓 1500元

　　住宅 新華小區 88平方米 2樓 1150元

　　鄒李小區 125平方米 2樓 1450元

　　南龍國際 114平方米 5樓 1500元

　　住宅(開發區) 東方夏威夷 150平方米 25樓 1300元

　　龍元世紀廣場 130平方米 11樓 1000元

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