日前，恒大地産發佈2015年中報，顯示報告期內實現凈利潤132.9億元，同比大增40%，同時總資産升至5398.5億，成為中國規模最大的房企。記者張冠超

　　微利時代實現凈利暴增

　　8月31日，恒大地産（HK.3333）發佈2015年度中報，並在香港舉行業績發佈會。據中報披露數據顯示，恒大地産上半年實現行銷額871.1億元，同比增長25.7%，實現凈利潤132.9億元，同比增長40%，現金餘額815.7億，同比增長27.4%。良好的業績表現與上半年持續的樓市寒冬形成了鮮明反差。

　　Wind資訊統計數據顯示，截至7月27日，滬深兩市有76家上市房企發佈中報業績預告，預虧企業多達27家。而據中原地産統計，截至8月25日有60家房企發佈中報，營業合計3011.4億元，但凈利潤合計僅為252.57億，行業平均凈利率低至8.4%，首次跌至個位數，中國房地産市場進入“微利時代”。

　　在此背景下，恒大地産上半年逆勢增長，凈利潤、核心業務利潤雙雙創歷史同期最高紀錄，均首次半年超百億。其中，凈利潤132.9億，同比增長40%，核心業務利潤101.6億，同比增長56.5%，增幅均居全國首位。

　　在主要財務指標大幅上升的同時，從市場方面來看，恒大地産還實現了主業産品的量價齊升。據了解，上半年恒大地産合約銷售額871.1億，同比增25.7%； 合約銷售面積1137.8萬平，同比增16.1%； 合約銷售均價7656元/平方米，同比增8.2%。

　　躍居全國規模最大房企

　　“恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度，未來五年仍將保持各項指標年均30%左右的增長。”恒大主席許家印在此次業績發佈會上表示。

　　據了解，2009年上市至2014年，恒大地産保持連年快速增長，合約銷售額從303億元增至1315億元，合約銷售均價從5375元/平增至7227元/平，凈利潤從11.2億元增至180.2億元，核心業務利潤從2.9億元增至120.4億元，現金餘額從143.8億元增至595億元。

　　從中報披露情況看，今年上半年，恒大地産已進入全國154個城市，項目總數335個，成為國內佈局最廣的房地産公司。而從項目情況看，上半年新增項目35個，其中一二線項目22個，三線城市項目13個；新開盤項目23個，在售項目達299個。

　　連年高速增長也將恒大地産推向了行業巔峰。據了解，截至今年6月30日，恒大地産總資産達5398.5億，成為中國規模最大的房企。而據國際知名評估公司世邦魏理仕評估，恒大地産305個項目估值4121億，增值率155.8%，評估凈負債率僅為29.1%。

　　此外，截至6月30日，恒大總土儲1.44億平，在建項目291個，在建面積4170萬平，竣工面積1287萬平。同時，未到期未付土地款335.7億，僅佔2486.2億總土地款的13.5%，其中2015年下半年到期應付僅為104.5億，不對公司構成財務壓力。

　　被多機構授予AAA信用等級

　　中報發佈當日，恒大地産股價也一路飄紅，報收于5.1港元，增幅3.24%跑贏恒生指數增幅，成交量5317萬股，成交額2.61億港元。而從上半年表現情況看，恒大地産每股盈利0.63元，同比增31.3%； 股東回報率34.5%，同比升4.5個百分點，居於行業首位。

　　從上市房企橫向比較層面看，據央視報道，萬科、保利、綠地等60家A股上市房企中期凈利潤總和為252.3億，而恒大中期凈利潤達132.9億，佔該等60家房企凈利潤一半以上。

　　此外記者還了解到，恒大地産上半年三周內成功發行200億境內公司債，利率最低5.30%，創公司債券利率最低紀錄，實現長債換短債，低息債換高息債的債務結構優化。中誠信、聯合、大公三家國內最權威的評級機構，同時予恒大AAA的最高信用等級。

　　對於恒大地産未來的發展，國泰君安證券認為，今年政策和資金面的持續寬鬆，恒大地産將顯著受益於行業的復蘇和城鎮化進程的推進，而中信建投證券則分析稱，恒大今年可售資源豐富，且隨著去化好轉帶來的開工量提升，有望成為千億集團軍中增速最高的企業。