商報濟南消息（記者張陽陽）全國樓市持續回暖，讓房價也跟著出現起勢，昨日中國指數研究院發佈8月百城價格指數，100個城市住宅平均價格達到10787元/平米，環比上漲0.95%，漲幅較前一月有所上漲，這是百城房價連續第四個月出現環比上漲，並且上漲城市超過“半壁江山”，這也是16個月以來，百城價格指數首次出現環比同比的“雙漲”。但觀察山東11個上榜城市，房價上漲的趨勢卻不明顯，8月僅有3個城市環比上漲，並且濟南房價已同比連降10個月，青島房價更已同比連降一年。

　　業內人士認為，種種跡象都意味著2015年下半年房地産市場回暖的趨勢基本確立。為這種判斷提供支撐的是中國央行8月下旬再度降息降準，這是今年以來央行第三次降準、第四次降息。經過這輪降息後，5年期以上商業貸款利率降至5.15%，公積金貸款利率降至則為3.25%，雙雙刷新最低的利率紀錄。市場認為，此次“雙降”後，購房成本進一步下降，將繼續刺激消費者的購房需求。

　　從山東來看，百城價格指數顯示，山東納入統計的11個城市住宅價格3漲8跌，價格上漲的城市比7月減少3個。淄博、日照和濟南三城領漲，其餘的8個城市房價均出現了不同程度的回落。其中淄博漲幅最高，環比7月上漲了1.08個百分點；威海跌幅最大，環比7月下跌了1.31個百分點。雖然與7月相比，8月全省新建住宅均價普遍呈現下跌趨勢，但總體來看，房價下跌幅度環比7月份均有所收窄。

　　值得注意的是，濟青房價雖然在近幾個月起伏不斷，但同比卻依然延續了下降的狀態，據統計，濟南房價已經同比連降10個月，但近三個月以來，同比降幅已經減少了1個百分點。記者實地探訪多家樓盤發現，自7月開始，省城樓市並沒有顯現出“淡季”行情，在售樓盤特別是以銷售住宅為主的新盤銷量相比去年同期都出現了明顯的上漲，從網簽來看，8月濟南網簽住宅9000多套，是房地産市場化以來最熱的一個8月。然而銷量高企並不代表價格也在提升，記者觀察到，除去幾家新面市的改善型樓盤熱銷外，大部分省城在售樓盤並沒有漲價，“6字頭”售價的樓盤比比皆是。上月濟南住宅銷量前十位的樓盤中，售價低於7000元/平米的樓盤仍多達半數。

　　青島房價連續兩個月環比上漲之後出現下降，8月漲至“9字頭”之後，再次跌落到“8字頭”。剛剛走過的8月，成交量和新開樓盤數量的增長讓青島樓市提前開啟了下半年的銷售旺季。“央行的再次降息”及“公積金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購房者及開發商對樓市的信心。而且隨著島城旅遊旺季的來臨，投資客、養老型、改善型置業也讓西海岸和北岸新城的樓市銷售迎來了一年之中最火熱的季節。即便樓市全面回暖，但開發商們卻越發珍惜這來之不易的上升趨勢，“低價走量”從去年年中開始延續到現在，青島房價一直在“低位運作”。