中新社北京9月1日電 (記者 龐無忌)樓市的持續回暖，讓已連續十個月同比下跌的百城房價重回升勢。觀察人士認為，這可能使此前兩年因房地産調控或樓市行情波動而“缺席”的“金九銀十”再度出現，

　　中國指數研究院1日發佈的數據顯示，2015年8月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10787元(人民幣，下同)，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，49個城市環比下跌。

　　在百城房價連續四個月環比上漲，且上漲城市個數超過“半壁江山”之時，一直處於下行通道的同比數據也止跌轉漲。百城住宅均價16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

　　業內人士認為，種種跡象都意味著2015年下半年房地産市場回暖的趨勢基本確立。

　　為這種判斷提供支撐的是中國央行8月下旬再度降息降準，這是今年以來央行第三次降準、第四次降息。經過這輪降息後，5年期以上商業貸款利率降至5.15%，公積金貸款利率降至則為3.25%，雙雙刷新最低的利率紀錄。市場認為，此次“雙降”後，購房成本進一步下降，將繼續刺激消費者的購房需求。

　　降息降準是政策放開的一個縮影。2015年，中國房地産政策延續“去行政、重市場”的調控思路，在多個環節進一步放開。

　　例如，中國六部委8月放寬了嚴格執行近10年的樓市“限外令”，除北京、上海、廣州、深圳等限購城市之外，境外個人在中國購買自住商品房的數量已沒有限制，而且外商投資房地産業的門檻也有所降低。

　　此外，日前住建部等三部門再次發佈住房公積金新政，從9月1日起，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這是繼3月30日公積金政策調整5個月後，中國官方再次鬆動公積金政策。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，2015年樓市的復蘇與官方的一系列托市政策密切相關，其中主要的兩項就是去年9月30日央行鬆綁房貸，以及今年3月30日的信貸政策寬鬆。期間，全國有上百個城市放寬了公積金政策。公積金政策寬鬆對市場的影響正在逐步顯現。

　　但此次公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業貸款不同，各地都有最高限額，如北京，最高貸款限額為120萬元，考慮到當地動輒數百萬的房價，首付20%不太可能實現。不過，張大偉表示，不可忽視政策持續鬆動對購房者心理的影響，這能夠提高購房者“金九銀十”入市的積極性，一二線樓市未來兩個月可能出現一波漲潮。

　　不過，值得注意的是，仍有近一半城市房價環比處於下跌通道。這意味著，目前全國樓市仍以去庫存為主基調，房價缺乏大漲的基礎。(完)