西安購房需簽新版合同 “一房兩賣”時購房者可解約索賠
- 發佈時間：2015-09-01 19:20:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
記者1日從西安市政府獲悉，9月1日起，西安各房地産開發企業需使用新版商品房買賣合同示範文本與購房者簽約。新版合同進一步維護購房者權益，例如規定“一房兩賣”時購房者有權解約並能索賠。
據了解，新版合同規定，如因“一房兩賣”等賣方問題，導致不能完成合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，購房者有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還購房者已付全部房款(含已付貸款部分)，並自購房者付款之日起，按不低於同期貸款基準利率計算給付利息。給購房者造成損失的，由出賣人支付已付房價款一倍或買受人全部損失的賠償金。
此外，為化解預售商品房面積差糾紛，新版合同明確規定，預售商品房建築面積的數據由房産測繪機構提供。為防止出賣人利用陽臺“偷面積”或虛增面積，新版合同明確封閉陽臺和非封閉陽臺數量，明確陽臺是否封閉的判定依據為規劃設計文件。
新版合同還明確規定交房的最低條件為:商品房取得竣工驗收備案證明文件;已取得房屋面積實測報告;基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到合同約定的交付條件。出賣人不出示商品房滿足交付條件的證明文件，購房者有權拒絕接收商品房。
