“一線城市不再是房企避風港”
- 發佈時間：2015-09-01 14:29:20 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報消息近日，著名財經評論家葉檀發表文章稱，今年以來北上廣深等大型城市土地出讓金同比大跌，同時房企凈利繼續下降，並稱一線城市不再是房企避風港。
中原地産市場研究部統計數據顯示，今年截至8月25日，北上廣深、南京、天津、杭州、大連、重慶、吉林十大城市合計土地出讓金3953億元，2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅32%。預計今年這十大城市土地出讓金可能達到6年來的最低點，同比跌幅將超過40%。
總量下降，顯示市場在緊縮。三四線城市此前推地多、新區多，存銷比上升；現在即使大規模推地，開發商胃口也有限。從上市公司報表上看，房企凈利潤率增長率從2012年就開始下降，2014年凈利潤率平均只有12%—15%。今年上半年，36家開發商凈利潤下降到9.12%的歷史低位。開發商紛紛退出或者轉型，暴利時代一去不復返。
令人關注的是，局部樓市仍然火熱。開發商為了避險，擠到僅有的幾個核心城市的點上，推高了當地房地産價格，反而可能加劇未來的風險。
中原地産推出一線城市的住宅土地數據反映，2015年供應的土地均價為14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米漲幅高達23.6%。土地價格上漲也推動樓面價的持續上漲，從一線城市的樓面價成交情況看，2015年平均樓面價高達8921元/平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。
上海易居房地産研究院監測的數據顯示，7月10大房企商品房成交均價為12688元/平方米，環比上升3.7%，同比上升18.3%，創近四年以來新高。二季度以來，隨著市場逐漸回暖，商品房價格震蕩上行。
開發商聚集到一線城市避險。雖然一線城市資源豐富、人口集聚，但隨著房地産價格的節節上升，隱性風險也在不斷上升。對於開發商而言，只有一個避險地的時候，那個地方的風險肯定會飆升。轉型，內控，加強品牌識別，有時甚至學會休息，都至關重要。 葉檀
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