在今年上半年全國樓市震蕩格局之下，作為龍頭房企的恒大地産表現如何，引發各界關注。昨天，滬港通標的股恒大地産（HK.3333）發佈的2015年度中期業績報告顯示，2015年上半年，恒大合約銷售額、合約銷售均價、凈利潤、核心業務利潤、現金餘額分別達到871.1億、7656元/平、132.9億、101.6億和815.7億，同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。恒大主席許家印在恒大業績發佈會上表示，市場不好的時候，才能體現恒大的功底。恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度，未來五年仍將保持各項指標年均30%左右的增長。

　　銷售面積破千萬平米

　　2015年上半年，恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價齊創歷史同期最高紀錄，量價齊升。其中，合約銷售額871.1億，達2013年全年水準，目標完成率58.1%，居全國第一，同比增25.7%；合約銷售面積1137.8萬平米，是上半年全國唯一破千萬平的房企，同比增16.1%；合約銷售均價7656元/平方米，同比增8.2%。

　　事實上，自2009年上市至2014年，恒大保持連年健康快速增長：合約銷售額從303億增至1315億，合約銷售均價從5375元/平增至7227元/平，凈利潤從11.2億增至180.2億，核心業務利潤從2.9億增至120.4億，現金餘額從143.8億增至595億。

　　上半年樓市整體低迷，不少房企在今年上半年出現銷售遲緩現象，作為房企龍頭，恒大各項指標卻大幅提升，實現逆市增長。

　　“在市場不好的時候，才能顯示出恒大功底。”恒大主席許家印在恒大業績發佈會上表示，恒大幾年前就提出夯實基礎，在戰略決策層面清晰要求公司房地産主業保持健康快速發展。發展是硬道理，恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度，未來五年仍將保持各項指標年均30%左右的增長。

　　凈利潤增長四成

　　值得注意的是，在恒大上半年各項財務數據中，2015年上半年，凈利潤、核心業務利潤雙雙創歷史同期最高紀錄，均首次半年超百億，遙遙領先同行。其中，凈利潤132.9億，同比大增40%，增幅全國第一；核心業務利潤101.6億，同比大增56.5%，增幅全國第一。核心業務利潤率13.1%，同比升2.8個百分點，增幅近三成。

　　來自機構統計顯示，今年上半年，萬科、保利、綠地等60家A股上市房企中期凈利潤總和僅為252.3億，而恒大中期凈利潤達132.9億，佔該60家房企凈利潤一半以上。

　　對於恒大上半年整體表現，分析認為，過硬的産品品質、強大的成本控制能力、市場定位準確的産品線、大規模快速開發能力以及全部精裝交樓等五大優勢，實現恒大同類産品的高品質、高性價比，既保證了業績持續增長，也是其實施無理由退房的底氣所在。

　　拿地聚焦一、二線城市

　　通過優化資本結構和拓寬融資渠道等手段，恒大的財務狀況亦處於穩健狀態。中報顯示，恒大龐大的土地款支付情況良好，未到期未付土地款僅佔總地價13.5%。截至6月30日，恒大現金餘額達815.7億，接近萬科、保利的總和。

　　截至2014年底，恒大305個項目的土地原值為1611億，而國際知名評估公司世邦魏理仕根據目前市場評估，得出估值4121億，增值率155.8%。從拿地情況看，恒大上半年拿地明顯向一、二線城市傾斜，統計顯示，恒大上半年新增項目35個，其中一、二線項目22個，三線城市項目13個；新開盤項目23個，在售項目達299個。上半年獲銀行授信總額1820億，未使用銀行授信1342億，可動用資金2157.7億。

　　8月31日收市，恒大收報5.1港元，升幅3.24%，成交量5317萬股，成交額2.61億港元。 (邢飛)