■本報記者 李丹

　　當8月份的日曆被從指縫間翻過之際，對於開發商來説，一年的“金九銀十”，又將如約而至了。距離傳統的銷售旺季“金九銀十”只有不到10天的時間，南寧的新盤、新貨也逐漸多了起來，並且不少近期開始推廣的都是全新項目。記者在南寧市住房保障和房産管理局提供的預售資訊網站看到， 8月5日至8月18日，共有15個項目獲批准預售，預售面積約39.13萬平方米。臨近9月，南寧各大樓盤已經“動”起來。

　　品牌 粉絲追品牌的時代來了

　　為了迎接傳統旺季，開發商動作頻頻，從近日戶外廣告牌上，關於樓盤各式各樣的促銷資訊，都表明開發商有意在“金九銀十”期間大幹一番。

　　據不完全統計，未來一個月預計將有超過20個樓盤推出新品，如此密集的節奏讓市場熱度陡增，8月的南寧樓市顯得尤為亢奮。

　　近期有綠地、萬達、恒大、華潤、保利、榮和、嘉和城等實力房企的項目相繼入市，在近期面市的項目中，這些品牌房企的樓盤現場人氣最高。投資400億元打造的超級大盤保利領秀前城行銷中心開放迎客上萬人；江南首個精裝樓盤恒大城城市展廳亮相超千人到場；華潤南寧第二盤華潤二十四城行銷中心開放近三千粉絲到場；綠地中央廣場綜合體項目首期産品意向登記購買的人數已近千組，即將發售首批住宅、商鋪産品等。究其主要原因，一是品牌房企的産品品質有保障，二是品牌房企在把脈城市發展時眼光精準。

　　在上周華潤二十四城開放行銷中心迎客3000人，眾多購房者追著華潤的品牌前去看房。“買房還是要跟到大品牌開發商”。“價格已經不是衡量買房與否的唯一指標，購房者買品牌樓盤買的就是安全、品質、放心和舒坦。”“大品牌一般都有成熟的環境，能不斷完善周圍的配套，物業服務不用擔心，業主的素質也比較高。”現場多位購房者在接受採訪時表示，品牌，是樓盤值得信賴的品質標簽。

　　近期多個品牌房企密集推出市場，現場均呈現出粉絲追捧品牌的熱鬧場景。業內人士表示，品牌房企已經成為影響購房者下單的重要因素。購買品牌開發商的樓盤，可以在最大程度上降低複雜市場環境下有可能出現的各種風險，擁有品牌就擁有了品質過硬、能夠增值的保證書。

　　價格 新盤入市價格值得期待

　　在眾多品牌房企新鮮血液注入之下，8月的南寧樓市必然呈現出蓬勃之勢。對於購房者來説，價格永遠都是他們關注的焦點，然而開發商對價格仍然保持緘默。

　　對於即將上市的綠地中央廣場，綠地內部上下人士都表示出極大的信心。綠地香港控股有限公司廣西公司行銷總監馮全華表示，近期綠地中央廣場將主推商鋪和住宅，具體推貨量多少，目前還不確定，由於項目具有資源稀缺、地段稀缺、形態稀缺等特性，産品綜合素質較高，因此被寄予較高期望，目前意向客戶登記近千組。

　　華潤二十四城行銷中心上週六開放，引來不少購房者親臨現場，項目從7月底就開始接受二期新品認籌登記，價格目前還未透露。同時南寧江南萬達廣場已經聲勢浩大地開展群星演唱會助陣項目商鋪銷售。

　　唯一公佈出價格的唯有萬科城了。據悉，南寧萬科城首批888套房源將在本月底開盤，開盤價8088元/平方米起，戶型從90至140平方米不等。後期將引進知名中學、推進廣西首個森林幼兒園、社區營地、戶外營地及萬科裏商業建設。

　　從另外一個側面，也可以看出南寧樓盤近期價格的走向。近日，《2015年7月百城價格指數報告》發佈，樣本數據顯示，南寧城市新建商品住宅平均價格7223元/平方米，環比下降1.58%。

　　不管是從個盤還是從整體來看，今年“金九銀十”前後，南寧房價將延續之前趨勢。克而瑞廣西片區總經理吳寧分析認為，“現在新入市的項目，無論外來大牌房企還是本土房企，在目前市場競爭白熱化的情況下，入市會非常謹慎，定價會相對合理。這時候購房者可以多出去走走看看，看好了就可以出手了”。

　　競爭 開發商搶跑拼實力

　　記者發現，在最近即將亮相的新盤當中，不乏一些品質高端的標桿性樓盤，各大房企也在“拼命”蓄客，這些項目對下半年市場有極大的推動作用。

　　記者了解到，一些新項目面市也提前出現了熱鬧場景。投資400億元打造的超級大盤保利領秀前城行銷中心開放迎客上萬人；江南首個精裝樓盤恒大城城市展廳亮相超千人到場；華潤南寧第二盤華潤二十四城行銷中心開放近三千粉絲到場；綠地中央廣場綜合體項目首期産品意向登記購買的人數已近千組，即將發售首批住宅、商鋪産品等。

　　馮全華向記者介紹，綠地中央廣場是世界500強企業綠地打造，是一個投資百億元的綜合體，建成後將成為廣西物業形態較為豐富、商業輻射力較強的世界級城市綜合體，對南寧也是一次標誌性的項目。

　　另外，預計將在近期開盤的華潤二十四城也正在籌備之中，項目行銷總監郭芳對記者説，華潤帶著高品質項目華潤二十四城進駐五象新區，目前已經吸引了超越區域範圍的目光，活動當天三千人到場預約火爆，對下半年的市場比較看好。

　　南寧寶資傑地産諮詢有限公司副總經理夏榕彬説：“對於開發商來説，9月和10月是極為關鍵的時期，這決定了全年任務是否能完成，如果説上半年還可以壓一壓節奏，觀望市場冷暖的話，那麼臨近9月就是想盡一切辦法突擊第三季度是開發商們的‘必修課’。”同時，她還認為，樓盤密集推出也帶來了更大的競爭壓力，所以接下來的市場競爭會越來越激烈。

　　贊同此觀點的還有吳寧，他認為：“每當市場跑量高峰來臨的時候就是考驗項目內功的時候。現在市面上全是大品牌開發商集中推盤，開發商品牌實力、相對合理的定價和項目的配套仍是最能贏得市場的三大因素。”