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收了你的房款,還想勾引存款

  • 發佈時間:2015-08-21 02:34:42  來源:長沙晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  長沙晚報記者 李素平

  網際網路金融有多火?除了以湘股熊貓金控為代表的諸多上市公司趨之若鶩,以及不少市民嘗試過的P2P網貸和網際網路寶寶類産品外,今年以來,網際網路金融向房地産行業快速蔓延,讓此前銀行潛心佈局的社區銀行感到“鴨梨山大”。

  近期,長沙有銀行業人士向記者吐槽:“等我們把社區銀行都布點好了,社區開始自個兒玩兒了。”説的是房産商碧桂園已著手選擇目標小區,向業主推介類P2P的網際網路金融産品“鳳凰寶”,而收益高出銀行理財不少。此外,房屋仲介也紛紛效倣,分流了銀行不少優質理財客戶。對此,記者近日進行了一番走訪了解。

  開發商和仲介變身金融新“腕兒”

  所謂“鳳凰寶”,實為碧桂園在部分城市目標社區樓盤針對業主推的理財産品,就是將業主和準業主的閒置資金募集起來,通過其網際網路金融平臺運作,有望獲得遠高於同期銀行定存和理財産品的收益。此前,綠地推了“地産寶”,萬達則打出了“穩賺一號”類似網際網路金融新品,堪稱驚爆眼球。

  不僅房産開發商,房屋仲介也開始紛紛照葫蘆畫瓢。近期,市民嚴先生聯繫長沙的新環境房屋仲介,計劃出售一套房産,交易成功後嚴先生被業務經理告知,該房屋仲介還能提供網際網路金融理財,其新上線的P2P網路借貸平臺的項目投資年化收益達9%,面向的就是嚴先生這類客戶。收益秒殺銀行理財,期限更靈活,這一産品讓嚴先生頗為心動。

  事實上,北上廣深一線城市的諸多房屋仲介早已先行一步“擁抱”網際網路金融,如北京的我愛我家發佈了“我家貸”網際網路金融理財品牌,鏈家地産則推出了“鏈家理財”品牌。以後者為例,借款來仲介促成的房産交易中自然産生的短期借款需求,可以幫助借款用戶解決房屋買賣、抵押、貸款環節中的資金週轉問題。

  房産交易存量客戶成待掘“金礦”

  這些變化的背後,折射出網際網路金融快速崛起背景下傳統行業的思路轉變:以前圍著房子轉的開發商和仲介開始改變思路,盯上了房屋交易客戶的資金。積攢了大量房屋交易資訊的仲介機構,開始探索“網際網路+”時代的大數據潛力開發,而龐大的存量客戶是其推出類似網際網路金融産品的肥沃土壤,目標客戶群定位精準。

  讓銀行業人士驚訝的是,這類網際網路金融産品似乎很有市場。“鳳凰寶”在廣州的人氣不低,而注意力放在長沙地區的新環境房屋仲介,7月底結束公測以來,截至昨日其理財平臺註冊用戶424人,累計投資272.21萬元。鏈家旗下的金融平臺 “鏈家理財”上線7個月,累計交易額逾60億元,直追P2P領域“大鱷”陸金所和開鑫貸等平臺。

  就規模而言,一般的P2P網貸平臺上線1年交易額能達10億元就已十分搶眼,但對新涉足網際網路金融領域的房産開發商和房屋仲介機構而言,這不過是小菜一碟。

  細節繁多或只是“看上去很美”

  “銀行開闢社區銀行前期成本很大,但我們剛剛把點布好,還沒來得及挖掘潛力,就發現房産商和仲介已經收集了社區優質業主,自己玩兒了。”銀行相關人士對記者表示,不能否認開發商和仲介的存量數據的確有操作上的優勢,不過這類網際網路金融新秀是否如同P2P網貸行業一樣接受監管且安全無虞,仍需投資者謹慎對待。

  對於投資者而言,房企們熱衷推廣的網際網路理財産品是否值得一投?記者輾轉找到了一位曾經投過類似房屋仲介理財産品的人士,他表示自己曾投過鏈家理財的産品,遇到過借款人提前還款違約的,原本買的90天理財變成了40天的,因平臺按實際終結時期結算收益,預期的投資收益打了折扣,而且投資計劃被打亂。也有投資人直言僅僅“看上去很美”,“預約了兩周還沒約上,這期間凍結的資金不計利息,綜合時間成本下來其實收益沒那麼高。”

  上述“過來人”支招稱,類似的網際網路理財産品,細節有很多需厘清,例如資金投向,還款方是誰,收益來源和還款安排是怎樣的,抵押或擔保誰來做,是否有中途退出機制等。例如,有的産品承諾可保本保息,有的卻不能。因此,投資人要提前做好功課,多方比較再出手。

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