長沙晚報記者 李素平

　　網際網路金融有多火？除了以湘股熊貓金控為代表的諸多上市公司趨之若鶩，以及不少市民嘗試過的P2P網貸和網際網路寶寶類産品外，今年以來，網際網路金融向房地産行業快速蔓延，讓此前銀行潛心佈局的社區銀行感到“鴨梨山大”。

　　近期，長沙有銀行業人士向記者吐槽：“等我們把社區銀行都布點好了，社區開始自個兒玩兒了。”説的是房産商碧桂園已著手選擇目標小區，向業主推介類P2P的網際網路金融産品“鳳凰寶”，而收益高出銀行理財不少。此外，房屋仲介也紛紛效倣，分流了銀行不少優質理財客戶。對此，記者近日進行了一番走訪了解。

　　開發商和仲介變身金融新“腕兒”

　　所謂“鳳凰寶”，實為碧桂園在部分城市目標社區樓盤針對業主推的理財産品，就是將業主和準業主的閒置資金募集起來，通過其網際網路金融平臺運作，有望獲得遠高於同期銀行定存和理財産品的收益。此前，綠地推了“地産寶”，萬達則打出了“穩賺一號”類似網際網路金融新品，堪稱驚爆眼球。

　　不僅房産開發商，房屋仲介也開始紛紛照葫蘆畫瓢。近期，市民嚴先生聯繫長沙的新環境房屋仲介，計劃出售一套房産，交易成功後嚴先生被業務經理告知，該房屋仲介還能提供網際網路金融理財，其新上線的P2P網路借貸平臺的項目投資年化收益達9%，面向的就是嚴先生這類客戶。收益秒殺銀行理財，期限更靈活，這一産品讓嚴先生頗為心動。

　　事實上，北上廣深一線城市的諸多房屋仲介早已先行一步“擁抱”網際網路金融，如北京的我愛我家發佈了“我家貸”網際網路金融理財品牌，鏈家地産則推出了“鏈家理財”品牌。以後者為例，借款來仲介促成的房産交易中自然産生的短期借款需求，可以幫助借款用戶解決房屋買賣、抵押、貸款環節中的資金週轉問題。

　　房産交易存量客戶成待掘“金礦”

　　這些變化的背後，折射出網際網路金融快速崛起背景下傳統行業的思路轉變：以前圍著房子轉的開發商和仲介開始改變思路，盯上了房屋交易客戶的資金。積攢了大量房屋交易資訊的仲介機構，開始探索“網際網路+”時代的大數據潛力開發，而龐大的存量客戶是其推出類似網際網路金融産品的肥沃土壤，目標客戶群定位精準。

　　讓銀行業人士驚訝的是，這類網際網路金融産品似乎很有市場。“鳳凰寶”在廣州的人氣不低，而注意力放在長沙地區的新環境房屋仲介，7月底結束公測以來，截至昨日其理財平臺註冊用戶424人，累計投資272.21萬元。鏈家旗下的金融平臺 “鏈家理財”上線7個月，累計交易額逾60億元，直追P2P領域“大鱷”陸金所和開鑫貸等平臺。

　　就規模而言，一般的P2P網貸平臺上線1年交易額能達10億元就已十分搶眼，但對新涉足網際網路金融領域的房産開發商和房屋仲介機構而言，這不過是小菜一碟。

　　細節繁多或只是“看上去很美”

　　“銀行開闢社區銀行前期成本很大，但我們剛剛把點布好，還沒來得及挖掘潛力，就發現房産商和仲介已經收集了社區優質業主，自己玩兒了。”銀行相關人士對記者表示，不能否認開發商和仲介的存量數據的確有操作上的優勢，不過這類網際網路金融新秀是否如同P2P網貸行業一樣接受監管且安全無虞，仍需投資者謹慎對待。

　　對於投資者而言，房企們熱衷推廣的網際網路理財産品是否值得一投？記者輾轉找到了一位曾經投過類似房屋仲介理財産品的人士，他表示自己曾投過鏈家理財的産品，遇到過借款人提前還款違約的，原本買的90天理財變成了40天的，因平臺按實際終結時期結算收益，預期的投資收益打了折扣，而且投資計劃被打亂。也有投資人直言僅僅“看上去很美”，“預約了兩周還沒約上，這期間凍結的資金不計利息，綜合時間成本下來其實收益沒那麼高。”

　　上述“過來人”支招稱，類似的網際網路理財産品，細節有很多需厘清，例如資金投向，還款方是誰，收益來源和還款安排是怎樣的，抵押或擔保誰來做，是否有中途退出機制等。例如，有的産品承諾可保本保息，有的卻不能。因此，投資人要提前做好功課，多方比較再出手。