□地産評論員 孟子諒

　　在整體回暖的市場背景下，房企的心態分化明顯，有的房企依舊信心十足，有的房企則開始選擇性退出。業內人士指出，隨著房地産高增長、高利潤時代的過去，未來房企之間的優勝劣汰也將愈演愈烈。

　　業績環比下滑同比較樂觀

　　近日，部分品牌房企公佈了7月銷售業績。中原地産研究部最新統計數據顯示，公佈銷售業績的30家房企在7月合計銷售1134.9億元，這一數據相比6月的1724.19億元下降了34.18%，結束了今年3月以來的上漲勢頭。

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍指出，就全國市場而言，房企為完成目標多在6月進行衝刺銷售，因此影響了7月的成績。

　　其中，保利地産在7月完成了96.63億元銷售額，環比其6月256.52億元的業績下滑明顯；恒大地産在7月的銷售額達到141億元，環比6月的247.5億元同樣有所下降；萬科雖然在7月完成了238.5億元的銷售額，但相比6月的251.9億元仍有小幅下滑。

　　對此，上海鏈家研究部總監陸騎麟表示，今年上半年市場回暖的力度非常大，因此房企都希望抓住這樣的機會達成快速去化，這的確會對其後續的表現産生一定影響。“事實上，近幾年來7月房企的銷量都會比6月有所下滑，不過今年7月房企的業績其實並不差。”

　　數據顯示，萬科7月份的銷售業績同比去年翻了將近一倍；而恒大地産同比也有31%的增長。還有如保利地産、萬達、碧桂園、富力等房企，今年7月份的合約銷售金額同比均有較大增幅。

　　資金狀況有所好轉

　　即使7月成交環比有所下降，但同比的上漲表現還是顯示出銷售行情的回暖，這也對房企的資金回籠産生了積極影響。國家統計局8月12日發佈的數據顯示，1-7月房企到位資金總計69301億元，同比增長0.5%，增速比1-6月份提高了0.4個百分點。這已經是該項數據在連跌三個月後，連續兩個月出現正增長。

　　此外，住宅投資增速的回升，也佐證了房企資金狀況的好轉和房地産市場預期的提升。數據顯示，1-7月份房地産開發投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點。這是該項數據在經歷了一年半下行之後的首次小幅回升。

　　“住宅投資佔全國房地産開發投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地産開發投資産生拉動作用。”國家統計局相關人士稱。

　　與此同時，一線城市土地市場的表現，也在對房企的資金狀況做出一些注解。

　　以上海為例，上海搜房網統計顯示，7月上海土地市場共出讓土地面積為25.91萬平方米。雖然這一齣讓面積僅比5月和2月稍高，但成交金額則達到162.25億元，同比上揚達32.45%，此前6個月，上海土地市場的出讓金額總和為342.03億元。

　　房企心態分化加劇

　　在全國房地産市場銷售回暖明顯的局面下，部分龍頭房企對市場信心十足。

　　“今年市場回暖的主要原因是需求的積極釋放，只要沒有新的調控政策出臺，相信這一趨勢還將得到保持，因此我們對市場仍比較有信心。”浦江華僑城項目策劃總監陸淵表示。

　　綠地集團相關人士也表示，“綠地銷售的重點仍將放在第四季度。今年的業績有希望增長20%左右。”

　　而與此同時，多項行業數據所傳達的暖意，並未阻止一些房企的“出逃”。

　　據相關媒體報道，7月23日，海德股份公佈重大資産出售預案，公司擬將其持有的平湖耀江房地産開發有限公司的24%股權出售，一旦交易完成，公司將基本退出房地産市場；8月18日，浙江廣廈發佈公告稱，公司決定在未來三年內逐步退出房地産行業，實施産業轉型……

　　有業內人士認為，分化背後是房地産行業利潤下滑帶來的壓力。“目前房地産市場正在從賣方市場向買方市場轉移。”陸騎麟説，“在此背景下，一些實力不佳、經不起市場檢驗的房企的出局對市場不會造成太大波動。”

　　而易居智庫中心研究總監嚴躍進則表示，房地産高增長、高利潤的時代已經過去，越來越多的房企開始多元化轉型求生，未來逐步縮減純房地産開發業務比重或將成為更多房企的突圍之術。