央廣網財經8月19日消息（記者宓迪）通州“史上最嚴限購令”的出臺讓通州及其周邊區域成為大家關注的熱點。搜房網指數研究中心總監白彥軍在接受央廣網記者採訪時稱，由於供需關係緊張，通州限購令可能長期存在，且會在短期內衝擊燕郊香河等區域樓市。

　　統計局昨日發佈的70個大中型城市月度銷售報告顯示，北京二手住宅價格指數同比上漲10.9%，位居全國第二，僅次於深圳。這當中很大一部分可能要歸結于通州正式確立行政副中心地位帶來的房價躥升。而14日晚間號稱“史上最嚴限購令”的出臺，也令通州的房價過山車一般，成為全國矚目的焦點。

　　白彥軍表示，長期來看通州房價依然會走高。雖然限購令的出臺在短期內抑制了大量需求，但整體來看，通州作為北京未來的行政副中心，政治地位提高了，對資源的吸引能力也隨之提高，必然帶來通州潛在土地價格和樓盤價格的相應提高。

　　土地供不應求通州限購令或長期實施

　　限購令的出現令眾多的購房者們把目光投向其他幾個區域。事實上，早在2005年批復的《北京城市總體規劃(2004年—2020年)》中，就明確了通州、順義、亦莊是面向未來發展的三個新城。近十年來，北京市政府公共服務設施投入50%以上都集中在這三個新城，這些區域都將成為承接北京中心區功能的主陣地。

　　白彥軍在接受央廣網記者採訪時表示，與通州接壤的燕郊、香河等地近期將受較大影響。通州限購令出臺後，沒有通州購房資格的人群自然會選擇購買其他區域的房産，比如燕郊、香河等地區，該部分人群的涌入會造成這些區域的成交量提升，近期房價漲幅較大。至於房山、大興等地區新房供應量較大，房價出現大幅上漲的幾率並不高。

　　“通州的限購令或將長期實施，且不排除未來其他區域出臺類似政策。”白彥軍表示，通州土地供應緊張，在各項利好政策影響下，供不應求態勢明顯。限購令的出臺在短期內大幅削減了購房需求，使得供需基本保持平衡。隨著未來行政副中心建設進程加快，住房需求或將繼續增加，房價仍將面臨上漲壓力。

　　白彥軍稱，通州出臺的限購令對於控制人口規模、穩定區域樓市起到了一定作用。在供不應求的壓力下，不排除未來其他區域出臺類似的限購政策的可能性。

　　房價飆升呼喚管控“史上最嚴限購”連夜出臺

　　在7月11日閉幕的中共北京市委十一屆七次全會上，《中共北京市委北京市人民政府關於貫徹<京津冀協同發展規劃綱要>的意見》正式得到通過。《意見》明確提出要聚焦通州，深化方案論證，加快北京市行政副中心的規劃建設，2017年取得明顯成效。至此，坊間將近十年的北京市政府將搬遷的傳言終於坐實。

　　業界的專家學者對政府搬遷對通州經濟的促進作用紛紛看好。中國社科院城市所原所長研究員牛鳳瑞認為，部分北京機關單位的搬遷對通州經濟具有促進作用，同時，通州不會聚集大量人口，因為即使部分機關搬過去，這些機關單位人員的家屬未必搬，所以對土地空間的需求可能沒那麼大。

　　搜房網指數研究院在接受央廣網記者採訪時表示，市政東遷和北京非首都功能由核心六區向通州等郊區縣擴散的過程中，將帶動一大批産業及人口向通州轉移。另外，試行北京市積分落戶政策、京津冀一體化、新型城鎮化試點等也利好通州後續發展。

　　隨著“北京市行政副中心”的定位正式得到官方確認，通州房價迅速躥升，銷售量也開始大幅上漲。根據北京鏈家網站的數據，7月份通州成交價格均價為23517元每平米，環比上月上漲5.17%，同比去年上漲7.32，遠高於全國平均水準。來自中原地産統計數據則稱，北京通州房價半年內價格上漲約每平米3500元，漲幅達16.4%。住宅市場庫存量創6年來最低。

　　北京建委官網在8月14日晚上10點連夜發佈了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，以此應對在價格上漸行漸遠的樓市。《通知》規定，滿足以下條件之一，才可以購買1套通州區商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的北京市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。

　　人民日報隨即在8月17日刊文，抨擊了通州樓盤“一天一價”、“臨時提價”、“毀約提價”等種種惜售行為，稱讓很多真心實意在通州安家的人頭疼不已。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，限購令的出臺主要是為了限制迅速上漲的通州房價。張大偉稱，限購升級會明顯抑制購房需求，房價再大幅上漲的可能性將降低。新政策對戶籍要求收緊，對投資人群來説再買住宅的難度將加大。短期內通州房價將保持平穩。