外地無房家庭無通州社保或納稅3年記錄不得在通州買房；已有1套住房的北京家庭在通州落戶不滿3年或無通州社保、納稅3年記錄不得在通州買房。升級版的“限購令”，猶如一劑猛藥，迅速止住了“發燒”的通州樓市。通胡大街上，再也沒有發傳單搶客的銷售員。隨著傳單消失的，還有曾經如潮的看房人。

　　瘋狂的限購前夜

　　位於運河西大街的合生濱江帝景，這幾日在通州的新盤中很是有名。8月14日晚上，在“限購令”發佈之前，該樓盤率先打出了“不打烊賣房”的口號。

　　“外地戶口馬上就不能在通州買房了，必須在今晚11點30分之前簽訂合同。每平方米38000元，您要訂麼?”銷售員當天在電話中的急促，至今令王女士印象深刻。這種半夜搶購的場景，上一次出現在北京，還是2011年。“大夥兒都明白，這是最後的瘋狂。”

　　昨天下午5點，記者以看房人的身份，再次來到合生濱江帝景。裝點得富麗堂皇的售樓處內，除了一名保安員和一名前臺接待員外，竟然沒有一名銷售顧問“備勤”。燈光調暗的大廳內，記者是唯一的訪客。隨後，前臺接待員現場聯繫了一名銷售顧問來接待記者。看見記者時，銷售員吳先生並不熱情，“好多人一聽説限購馬上就來買了，當天晚上我們就賣了二十多套。現在還有資格來買房的人可不多了。”

　　消失的傳單和看房人

　　3年落戶證明，3年社保或納稅證明，新版的通州“限購令”，令有資格購買通州房産的購房人數量大減。而這，也給連續兩個月“發燒”的樓市潑了一盆冷水。

　　通胡大街，是通州城區有名的傳單集散地。被譽為以發傳單“掃街”方式起家的某地産公司，旗下的百合灣就位於通胡大街和紫雲中路的十字路口。昨天下午4點，當記者在通胡大街往返兩次時，均沒看見一個發傳單的人。與傳單一塊兒消失的還有看房人。在名為“房通網”的仲介門店，記者又成為唯一的訪客，而且是昨天的第一個看房人。

　　“6月份，我們這一天能有10個看房客戶。這兩天，最多也就兩個。”3個月前剛到通州做起經紀人的小孫告訴記者，“限購令”一齣後，如潮的看房人立即消失得無影無蹤，偶爾有興趣的，也都是通過電話問問價，罕有人願意來門店親自看房。當著記者的面，小孫連續撥了4個電話，一個業主説“房子不賣了”，3個客戶説“暫時沒時間看房”。

　　仲介機構鏈家地産的統計也表示，週末本應是接受委託、帶看最密集的時段，但受政策影響，15日和16日新增客戶量和帶看量明顯回落，多則下降六七成。這些減少的客戶中，絕大多數都是受到政策影響無法購房的。

　　價格短期難到暴漲前

　　看房人少了，原本“鐵板一塊”的業主，現在也變成了“可談”。

　　在小孫介紹給記者的房源中，一套加華印象的大三居，業主在“限購令”發佈兩天前剛掛牌，原本是375萬元堅決不談，現在也變成了“商貸付款就可談”。

　　“6月份，這樣的房源，業主至少要賣到400萬元。這幾天市場淡了，要價也沒那麼高了。”小孫説，現在還可談的業主，多數是著急換房的業主。“不過，降價的案例並不多，武夷花園這一片也就能找到幾套。”

　　鏈家地産在監測報告中也指出，從價格層面，由於預計到未來出售難度的加大，部分業主由以前的少一分不賣轉變為價格可議。目前具有降價意願的業主，一類是套現著急出售，一類則是已經買好房的改善業主，但降價幅度在3%至5%左右。“從當前買賣雙方的心態來看，對於後市預期一致看好，短期內價格將有所調整，但未來很難出現較大的降價幅度，價格水準也很難降至市場暴漲之前。”

　　“連環單”違約隱現

　　記者在走訪中發現，受到“限購令”的影響，個別“連環單”出現了“斷環”的危機。

　　“業主現在都要急瘋了，房子賣不出去就要違約了。”一名經紀人就給記者講了一個案例：業主220萬元賣掉了自己在通州的房子，在東城換了一套500多萬元的學區房。簽約時，業主收了買家50萬元的大額定金，用來支付學區房100萬元的定金。結果，新版“限購令”之後，非京籍的買房人因為還沒有辦理完資質審核，丟掉了在通州買房的資格，“賣學區房的業主同樣是換房，最近幾天就要到首付期限了，所以，他如果找不到新的買家，就得面臨違約風險。”

　　據仲介機構介紹，目前市場上有不少買家都屬於“一賣一買”的“連環單”型。少量的業主因為名下房子的過戶手續還沒有辦理完成，沒有騰挪出購房資質，所以雖然已簽訂了新的購房合同，但還沒有辦理網簽手續。“限購令”之後，部分購買通州房源的買房人，被卡在了購房資格之外。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201