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房價呈現“階梯狀”的啟示

  • 發佈時間:2015-08-19 02:52:23  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  國家統計局昨天發佈了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有29個,上漲的城市有31個,持平的城市有10個。據悉,15個月以來,房價上漲城市首次超過30個。

  從統計數據看,一、二、三線城市房價大致呈現“階梯狀”,即一線城市房價環比全部上漲且漲幅最高,絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低於一線城市,大部分三線城市房價環比仍然下降。這表明,不同城市的房價變化與其公共資源、人口總量等基本相適應。

  雖然間接影響房價的因素有很多,如貨幣政策鬆緊、股市漲跌、人民幣升值或貶值以及稅收政策等,都會或多或少影響房價走勢,但最終影響因素還是供需關係。在供應總量變化不大的情況下,實際上是需求在決定房價走向,而需求則與城市公共資源、人口數量等相關。

  顯然,無論是政府還是公眾都不希望房價大起大落。筆者以為,目前房價呈現的“階梯狀”對一線城市的啟示是,合理疏解公共資源、商業資源,以帶動人口總量、住房需求回歸合理,房價自然會保持平穩運作。如今,一線城市中似乎只有北京積極作為,比如正在積極向周邊省市疏解非首都功能。

  對二線城市的啟示是,城市有關決策者要意識到:二線城市公共資源、人口總量明顯少於一線城市,房價漲幅低於一線城市很正常,不可攀比,在現有政策條件下要讓市場自主調節房價。

  對三四線城市來説,樓市低迷的根源除了庫存量過多外,還與城市公共資源少、人口總量少有關。在這種情況下,一味謀求救市未必效果顯著。

  從房價變化趨勢來看,下半年樓市將會繼續回暖,再加之存在降息降準的可能,房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉,因為三四線城市會“拖後腿”,指望三四線城市房地産市場全面復蘇不現實。

  馮海寧

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