每平方米8969元

　　比6月份跌了426元

　　昨日，國家統計局和鄭州市房管局公佈的7月份數據又出現了“打架”的情形。國家統計局數據顯示，7月份鄭州市新建商品住宅價格環比上漲了0.4%；市住房保障和房地産管理局的數據顯示，7月份市區商住房銷售均價為每平方米8969元，比6月份下跌了426元。 鄭州晚報記者 胡審兵

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”

　　根據國家統計局公佈的數據，與6月相比，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格（不含保障性住房）下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環比漲幅連續8個月領漲全國；上海以1.9%緊隨其後，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70個大中城市新建商品住宅價格出現全面下跌後，深圳房價在4月份率先出現反彈，7月份房價同比暴漲24%；隨後在6月份，上海房價在10個月後重回同比正增長序列，7月份房價同比續增3.6%；7月份，北京也自去年10月以來，首次出現新房價格同比上漲，增幅達1.2%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低於一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

　　在連跌12個月後，70個大中城市整體房價漲幅已連續4個月“翻紅”。業內人士認為，當前房地産市場仍總體延續向上的走勢，隨著商品住宅成交量的增長趨緩，熱點城市房價將出現溫和上漲態勢，絕大多數城市房價則會表現為總體穩定。 部分房價上漲較快的城市已經開始警惕樓市過熱風險，以穩定市場預期。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區近日推出“加強版限購令”；在上海和深圳，首套房貸利率優惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

　　市區房價連續兩個月下跌

　　從中部六省省會城市來看，7月份合肥、鄭州、武漢的新建商品住宅價格環比漲幅均為0.4%，居於第一位；最低的為南昌，與6月份持平。

　　從國家統計局的細分統計來看，7月份鄭州市90平方米及以下的中小戶型、144平方米以上的大戶型，環比漲幅最大，分別為0.5%和0.7%；90平方米到144平方米之間的戶型，房價環比漲幅為0.1%。

　　不過，從二手住宅價格來看，7月份武漢、南昌分別以0.6%、0.5%的環比漲幅排在前兩位，鄭州、長沙、太原以0.3%的環比漲幅並列居於第三位。

　　不過，市住房保障和房地産管理局昨日公佈的數據顯示，7月份鄭州市區商住房銷售均價為每平方米8969元，比6月份下跌了426元。這是繼5月份房價衝上每平方米10243元後，鄭州市區房價連續兩個月出現下跌。

　　對此，市房管局相關負責人分析認為，7月份市區房價延續6月份價格態勢，持續下降，主要原因是5月份高端樓盤集中入市和寬鬆政策效應的集中釋放，推高當月價格且漲幅較大，隨著高端樓盤銷售比例下降，價位也相應出現調整。實際上，7月和4月份相比，價位依然呈現上漲態勢，市區商品房價格漲幅為8.93%，商品住房漲幅為11.08%；7月價位下降應為5月份價位衝高後的持續回落，屬於市場調整的正常行為。

　　此外，7月份鄭州市區商住房賣了9846套，比6月份多賣1497套。這也是繼去年12月份10356套的月銷量之後，時隔7個月，市區商住房月銷量再創新高。

　　市房管局相關負責人表示，7月份鄭州市區商住房銷量創出今年內新高，反映出樓市寬鬆政策在鄭州市場得到較好的反響，剛性需求和改善性需求得到持續釋放，説明市場保持活力。市區商品住房存量保持穩定略有下降，銷量的上漲引起去化週期的縮短，相比6月底的8.9個月減少了0.4個月，處於合理區間。

　　新建商品住宅（不含保障性住房）

　　2015年7月份，70個大中城市

　　住宅銷售價格變動情況

　　上漲的

　　城市

　　持平的城市

　　3個

　　下降的

　　城市

　　67個

　　上漲的

　　城市

　　持平的城市

　　下降的

　　城市

　　31個

　　10個

　　29個

　　9.7%

　　24.0%

　　同比價格變動

　　環比價格變動

　　0.7%

　　6.3%

　　二手住宅

　　資料來源 國家統計局製圖 王小羽

　　上漲的

　　城市

　　持平的城市

　　5個

　　下降的

　　城市

　　65個

　　上漲的

　　城市

　　持平的城市

　　39個

　　13個

　　下降的

　　城市

　　18個

　　11.0%

　　同比價格變動

　　環比價格變動

　　1.0%

　　5.3%