沉寂已久的荔灣樓市，因為廣鋼新城將在第四季度火力全開而成為樓市當紅炸子雞，上週末首個亮相的廣鋼新城項目中海花灣壹號更吸引全城關注。中原地産有關負責人表示，雖然這股一手風潮來勢洶湧，但現時廣鋼新城附近的二手價格暫時無明顯抬頭跡象，而僅一江之隔的光大花園、中海錦榕灣也並未受此影響導致價格明顯提升。合富置業芳村力迅原築分行主管陳進光表示，廣鋼新城一手新盤對周邊二手市場存在影響，個別業主心態有所增強，如四季花園有業主馬上將放盤價調升6%。中原地産區域置業專家均表示，今年廣鋼新城周邊的二手價格較有可能呈現平穩的態勢，展望明年，隨著該區域的整體發展以及一手樓盤的增加，其周邊二手單位的價格或有上漲的空間。

　　文/圖 廣州日報 記者 陳白帆

　　預計周邊樓梯樓升幅少 電梯樓升幅大

　　滿堂紅鶴洞分店店長林裕華介紹，受去年廣鋼新城拍地影響，鶴洞、西朗一帶二手樓價就開始略有上升，如電梯樓的四季花園，2013年均價約為1.9萬元/m2，去年均價約為2萬元/m2，升幅約5%。而隨著上周中海花灣壹號亮相及年底廣佛線西朗至燕崗站的開通，預計第四季度周邊的電梯樓樓盤均價還會有5%~10%左右的升幅。而周邊樓梯樓樓盤普遍存在樓齡較長、小區環境較差等因素，預計價格升幅不大。

　　林裕華告訴記者，現時鶴洞、西朗一帶混合結構的樓梯樓均價約1.2萬元/m2，框架結構的樓梯樓均價約1.5萬元/m2，其中廣船鶴園小區樓梯樓均價約1.5萬元/m2。樓齡較長的電梯樓均價在1.7萬~1.8萬元/m2，樓齡較新的電梯樓均價約2.1萬~2.2萬元/m2。

　　中原地産怡芳苑分行高級營業經理林立偉介紹，廣鋼新城地塊自去年推出後，附近的金宇花園、金道花園、四季花園等樓盤二手價隨市場正常波動。現時金宇花園二手均價約1.5萬~1.6萬元/m2，金道花園單價約1.7萬元/m2，四季花園、力迅原築為2.3萬元/m2。

　　中原地産林立偉透露，市場均價較高的樓盤一般帶有以下單個或多個的特點：如望江、望湖、帶有省級學位，或者是政府打造的強勢品牌，如珠江新城此類CBD商務區域品牌。這些都是較難複製的，也是導致帶有這些特點的樓盤價格偏高的原因。而中海花灣壹號樓齡新，開發商乃大品牌，同時地處廣鋼新城這一地標位置，如政府日後在此投入較好的硬體設施，相信該盤的發展前景將十分不錯。

　　業主看好未來，惜售現象開始出現

　　滿堂紅林裕華表示，廣鋼新城首盤開賣，的確會影響到業主的放盤心態，從近幾個月成交數據看，業主議價空間逐漸縮小，更多業主拒絕了客戶的議價。相對來説，近期買家數量與去年同期相比有一定的增加，隨著廣鋼新城不斷有新盤放售，部分業主會持觀望態度而不急於出售房子，市場惜售氣氛濃並有上升趨勢。

　　合富置業陳進光告訴記者，廣鋼新城一手新盤對周邊二手市場存在影響，業主心態有所增強，預計四季度廣鋼新城周邊二手樓價將以保持穩中略升為主，樓價可能會有1000~2000元/m2的升幅。

　　業主換房未必再選廣鋼板塊

　　中原地産怡芳苑分行資深營業經理肖軍表示，關於廣鋼新城的新聞報道已吹風多時，而且此前中海花灣壹號僅為認籌，尚未正式開盤，在此之前也沒有其他一手樓盤可作價格對比，買家也不知道性價比如何，因此近期出現換房潮的機會不大。

　　滿堂紅林裕華認為，原鶴洞、西朗一帶的業主賣掉手上舊物業而選擇購買廣鋼新城的一手物業可能性不大。如周邊一些樓齡較長的電梯樓物業，現成交均價約為1.7萬~1.8萬元/m2左右，而中海花灣壹號單價最低的單位要到3萬元/m2以上，就算業主賣掉手上物業，還要補上幾十萬元才能購買到同等面積的單位，這會加重業主的購房負擔。且在芳村板塊中，新世界逸彩庭園、新世界凱粵灣均價在1.9萬~2.2萬元/m2之間，恒荔灣畔均價約為2.7萬元/m2左右，這類型樓盤樓齡較新、周邊配套及交通完善，相對來説更受買家的青睞。

　　對岸海珠盤暫時受影響不大

　　合富置業光大翠榕分行主管譚湘文表示，廣鋼新城一手新盤推出，對光大花園、中海錦榕灣等樓盤二手成交影響不會太大。目前光大花園二手價在3萬~3.7萬元/m2左右，暫時沒有出現業主惜售或反價的情況，由於光大片區的配套較成熟完善，因此成交相當活躍，青睞這一片區的買家並不會因為廣鋼新城一手新盤推出而不選光大。現時光大片區交投較活躍的要算中海錦榕灣等樓齡新一些的物業。光大片區的業主對區域、配套及物業的信心較高，普遍認為光大片區的樓價應該比廣鋼新城要貴才算合理，因此，若廣鋼新城價格逐漸走高，可能會讓光大片區的業主出現漲價的意願。

　　中原地産光大花園分行高級營業經理李海濱介紹，與廣鋼新城僅一江之隔的工業大道北標誌性二手樓盤當屬光大花園及中海錦榕灣，一來帶有寶玉直小學的省級學位，二來地理位置較好，周邊交通生活配套齊全，因此買家以“剛需”客居多，其二手價格也較為平穩。現時光大花園市場均價約2.9萬~3.6萬元/m2，中海錦榕灣則為3.2萬~3.3萬元/m2。李海濱透露，在與買家聊天時談起廣鋼新城的情況，部分買家認為與其僅一江之隔的光大花園，配套十分完善，帶有省級學位，且兩者價格相差不大，光大花園的性價比會更高。