踩著盛夏的末梢，不經意間就進入了立秋。立秋是二十四節氣中的第十三個節氣，是秋季開始的節氣。

　　登高而望遠，“故人千萬里，新蟬三兩聲”，俱往矣。

　　地産江湖廿年，大浪淘沙，英豪何在？

　　早年間，地産江湖有四派系雄踞稱霸，乃為“粵派”、“海派”、“京派”、“渝派”，四派各領風騷，把中國樓市攪得風生水起。人稱“廣州地産看産品、上海地産看行情、北京地産看概念、重慶地産看潛力”，然而，隨著行業大調整，時運流轉，催生英雄輩出，硝煙不斷，地産派系更加紛紜變幻。

　　南派：華南五虎橫掃中原

　　掌門：恒大

　　南派，或者説是粵派，以廣州開發商為中堅力量。在地産江湖上，他們曾是第一大派，鼎盛時期，“華南五虎”（恒大地産、碧桂園、富力、雅居樂及合生創展）橫掃中原，成為各門各派的必拜“山頭”，全國各地的發展商必定要來廣州學習取經，而南派的高度市場化、操盤能力以及造盤首發，更讓其他派系難以望其項背。

　　時勢造英雄，南派的崛起有賴於改革春風最先吹撫廣東大片大地，也有賴於香港開發商的手把手教導，當然更為關鍵的是廣東人的那股子“敢為天下先”的闖勁。而從全國的版圖上，南派發展商南征北戰一統江湖的慾望似乎是最強的，勢力範圍也是最大的。粵人説的“唔聲唔聲，嚇你一驚”説的就是他們。該派系典型特徵是不愛説話，埋頭蓋房賺大錢。不僅誕生了合生朱孟依、碧桂園楊國強、恒大許家印等一批早期的中國超級富豪，也創造了一些領先的房地産理念，比如碧桂園的配套理念、星河灣的豪宅理念等。

　　而這與南派的“土壤”密切相關，粵地生民萬事只求一個“抵”字，“睇睇抵唔抵咯”，操著“鳥語”的粵人買樓就和買菜一樣，用的是見多識廣的目光來掂量樓盤的性價比，粵派地産的實用主義便是根源於此。

　　北派：指點江山舍我其誰

　　掌門：難定，先幹一架再説

　　你如果沒有苦練過“吃葡萄不吐葡萄皮”或者“紅鳳凰粉鳳凰粉紅鳳凰飛”之類的繞密碼，最好少在北京人面前逞口舌之能。因為北京人不管體格強弱、打鬥功夫高低，嘴皮子普遍利索是舉國公認的。

　　以北京開發商為中堅力量的北派發展商，便是樓市江湖中的最是能説會道的一派。一批“拋頭露面，散佈觀點”的地産大佬如明星一樣，成為媒體的寵兒。典型如任志強、馮侖、劉曉光、潘石屹等，他們的一言一行經常掀起一陣陣的行業颶風。

　　在地産江湖上，北派以皇城腳下自居，怎可能沒有氣魄？他們驕傲、豪放，而不可避免地，他們身上也有非常濃厚的“官氣”。再加上北派江湖大佬有不少是部隊或大院出身，企業也依託背景深厚的資源而成長，因此北派發展商是非常典型的“政商”。

　　指點江山，激揚文字，舍我其誰。北派開發商影響公眾輿論的能量向來不小，相對而言，其企業的規模卻與之不甚匹配，北派發展商大部隊的勢力範圍主要盤根在北京及周邊，雖有SOHO中國南下上海，北京金融街走入重慶、深入廣州，但是該派南征北戰的氣魄也難以與南派媲美。不過，前幾年，萬達將總部搬到北京，使的北派實力大增，征戰速度也更加令人側目。

　　不過，就算北派發展商很牛，人們卻似乎更願意關注那些不務正業的北派發展商們，因為他們實在太能鬧騰了，比如任志強不叫任大炮改稱任叔了、潘石屹不賣樓改行當娛樂明星賣蘋果了、馮侖更是賣掉萬通當起青年導師了。

　　海派：地産江湖的“華山”

　　掌門：綠地

　　海派，往小了説就是指上海本土開發商，往大了説指覆蓋整個江南的所有開發商。也有人把江南的地産商分為三派，一個“海派”；一個“浙派”；還有一個“蘇派”。不過羊城晚報記者認為，後兩者其實都脫胎于“海派”，特點還是有些相近的。“海派”在各大派系中最按照江湖規則辦事的，是地産江湖裏典型的“三好學生”。這既是因為上海的“洋氣”，又因為江南人的品質性格。

　　海派房企的産品精緻、時尚、于細節處見完美，是一個産品主義者，同時更講“腔調”。所以，也因為海派，使得以上海為中心的長三角區域是全國居住生活品質最高的區域，讓全國人民各種羨慕妒忌恨。就腔調而言，“海派”的樓盤是最有感覺的，也最有國際范兒的；就産品品質來講，浙派是地産江湖派系中當之無愧的第一。在地産江湖的喧囂中，對完美主義追求總是讓人産生敬意，否則“綠城王國”的宋衛平也不會被稱為“悲情英雄”，有一種雖敗猶榮的光輝在。

　　這些年，海派變化非常巨大，首先是本土開發商總體低迷，當然綠地、農工商等少數房企是例外；其次，是越來越多的房企將總部遷移到上海，海派的力量大為增強，比如世茂、寶龍、旭輝、新城等。上海的江湖夠深，市場容量夠大，也吸引了越來越多過江龍前來，上海目前已經成為地産江湖上競爭最為激烈的城市，所有派系均在在上海聚首，近乎所有TOP級別的房企都來到了上海，堪稱地産江湖的“華山”，刀光劍影不斷，精彩更勝昔日。

　　相容並蓄派：文明于野蠻的較量

　　掌門：萬科

　　對於誰是地産江湖的第四大流派，在過去一直都有兩種論調，一種觀點認為是以重慶為核心的渝派，一種觀點是脫離于粵派、以深圳為中心的相容並蓄係。羊城晚報記者認為，從開發商的知名度來看，後者還是略勝一籌。

　　相容並蓄派，最典型的特徵是沒有地域烙印，儘管這個派系基本集中和起步在深圳。因為派系沒有地域烙印，也沒有地域束縛，所以是規範化、現代化和全國化一個派系。其完善的職業經理人制度更是其他派系所無法比擬的。

　　無論地産江湖如何的風雲變幻，相容並蓄派多年來一直保持著良好的穩定性。相容並蓄派的掌門萬科依然領跑地産江湖，金地、招商等一堆相容並蓄派的種子選手還在跑道上奔跑。相容並蓄派的穩定性來自於企業制度的先進性，但這種制度正顯現出弊端的一面：職業經理人的治理結構在資本市場面前似乎不堪一擊，分散的股權結構正引來大批的門口野蠻人。這一派的危機感也似乎是地産江湖中最強的，在風雨面前，他們思考著出路，也忙於應對“野蠻人”的挑釁，與地産轉型期的不安。

　　閩派：士別三日，鋒芒畢露

　　掌門：世茂

　　閩派，顧名思義，就是福建出身的開發商了。一説到閩派，似乎就大有説頭，因為這兩年地産江湖，閩派的成長令人側目。這兩年我們看到：閩派玩高週轉，把粵派給玩趴下了；閩派玩融資，把海派給玩趴下了；閩派玩企業管理，也不比相容並蓄派差。

　　當然了，我們不可忽視的一個閩派現象是：閩派正在“去閩化”，越來越多的閩派將自己的總部搬離福建。早期成長起來的閩派世茂、旭輝等早就搬到了上海，象嶼、寶龍、正榮、禹州等一批閩企正陸續撤離。

　　渝派：“造景”獨步江湖

　　掌門：龍湖

　　從“磁器口古鎮”到“金科中華坊”，從“傳統的吊腳樓”再到“龍湖藍湖郡”；從中可以感受“渝派”巴渝居住文化的自然靈動和渾厚韻味。這一派的造詣在園林、建築、景觀，龍湖是其中無可爭議的帶頭大哥。

　　（詹青）