“房地産行業的稅收政策調整，特別是營業稅改徵增值稅，將會直接影響到房價。”8月12日，在海南召開的博鰲房地産論壇上，中國房地産財稅諮詢網總裁、知名房地産財稅專家李明俊在接受中國日報網記者採訪時表示，房地産行業涉及12個稅種，任何一種稅收政策的調整，都會對房價形成直接影響。近期，有關房産稅進入立法程式、房地産營業稅改徵增值稅等都成為新聞的熱點，因為房地産稅收不完全是政府收多少稅金的事，而是涉及到利用稅收政策對房地産行業進行調控的問題，涉及到房地産企業的利潤問題，更涉及到老百姓關心的房價問題。

　　在博鰲房地産論壇上，業內專家普遍認為，中國房地産行業高投入、高利潤、高稅負並存，正在由黃金時代轉向白銀時代，不像之前那麼容易賺錢了。在這種情況下，對房地産行業的稅收調整，比如議論中的房地産稅是否會成為惡稅，比如即將開徵的增值稅，不管是在交易環節，還是在持有環節徵稅，都會給房地産行業帶來影響，並且這種影響會很快地傳導到房價上。

　　“從國家層面來看，房地産行業是重要的支柱産業，拉動著上下游幾十個産業，在國家經濟發展中佔有重要的一席之地;從普通百姓角度來看，目前的房價還是很多人不能承受之重。這兩個方面的問題糾纏在一起，變成了全局性的社會問題。”中國房地産財稅諮詢網總裁李明俊説，這不是一兩個稅收政策調整就可以達到社會預期效果的，不是幾次稅收調整就能把房價穩定住的，也不是一兩次調整就能理順中央與地方、政府與房地産開發商之間的利益關係的。稅收的確可以發揮不可或缺的調節作用、國民財富再分配作用，但目前這些政策作用還沒有被充分地發揮出來。

　　開徵房地産稅不僅不會讓房價下降，反有可能導致租金上漲。李明俊分析説，在財産持有環節徵稅，不論是徵稅對像是持有第二套，還是第三套房産，最終還是會被轉嫁到租客手中，而大幅拋售的可能性不大。

　　另外，將房地産企業的營業稅改成徵收營業稅，從表面上來説，打的是減負的旗號，從理論計算上，一些專家認為房地産企業的稅負會下降，但從實際效果上來看，地産商普遍預期，會變相增加房地産開發商的稅務成本。

　　“經過測試，房地産企業因很多成本價無法取得正規的可抵扣的增值稅發票，營改增後地産企業大概會增加2%-5%的財務成本。”李明俊説，這些增加的成本，有可能被轉移到房價上，從而導致房價進一步上漲。在一線城市，幾乎可以肯定的是，這些增加的稅收成本會被房價上漲消化;而在二三城市，會讓白銀時代的開發商的利潤進一步攤薄。開發企業只能去尋求通過對國家稅法的多方研究，找到合法的節約財務成本的有效方法以應對。