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民國別墅1年僅售1套 但5年增值6成

  • 發佈時間:2015-08-12 10:32:03  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  □金陵晚報記者 朱黎玲

  一套連花園在內面積350㎡、總價5300萬元的民國別墅,比起去年以4500萬元成交的民國別墅高出了800萬元。“比起一般的商品房,民國別墅的歷史和人文價值是不可估量的。”房産仲介人士介紹,南京一套民國別墅每5年,房價可增值60%-70%。但是,掛牌房源少,成交週期長,總價高貸款難,讓南京民國別墅近四五年來,每年的平均成交量僅1套。

  近四五年來每年僅成交1套因為民國別墅的稀缺性,導致其一直保持神秘。“南京的民國別墅不少,但是能買賣的民國別墅不多,有産權的民國別墅就更少了。”一位從事二手民國別墅交易的人士透露,“成交量比較低,我們跟蹤統計過,近四五年來,全南京平均每年僅能成交1套。而一般情況下,買了民國別墅的人很少幾年就轉手,房子持有的時間較長,基本上是自住,因此整個市場交易不活躍。”

  “不會有專門的團隊來做民國別墅,因為這類房源不僅少,而且成交週期較長。”某大型房産仲介的工作人員表示,之前有專門做民國別墅的仲介,現在都關了不少門店,靠賣民國別墅掙錢較難。”

  投資客買房4年漲二千多萬“很多人都覺得民國別墅不錯,但真正一次性掏出四五千萬元,還是會有些猶豫。”一位房産仲介人士透露,去年成交了大方巷的一套民國別墅,總價1800萬元,今年旁邊的一套同類別墅,報價已經是2100萬元。

  4年前,他們成交了一套位於北京西路的民國別墅,包括院子在內面積300多㎡,總價3000萬元,買主是一位在南京生活了多年的台灣人,這幾年間只是偶爾去居住,主要目的是用來投資。而其周邊挂出了一套同類別墅,目前報價達到了5300萬元,漲價達二千三百萬元。房産業內人士告訴記者,雖然投資客購買民國別墅的並不多,但是民國別墅5年平均能有60%-70%的增值,投資價值還是有的。

  “目前挂售的這套350㎡民國別墅,實際建築面積也就180㎡左右,其餘是花園等。”搜房網二手房電商部置業專家尹瑩表示,民國別墅的産權證面積,最後還是需要房産局來測量確定。民國別墅成交週期較長,一般要按年來計算,除非是地段、房子面積、周邊好停車、花園大、有學區等條件較好的民國別墅,成交會快一點。據了解,此套房源已經掛牌1年多了,但仍無人接手。

  銀行:老宅也可貸款,但門檻較高

  “雖然房子比較稀缺增值較大,但這類房子買賣需要付全款,銀行不好貸款。”尹瑩稱,民國別墅自身的文化價值,會讓不少懂得其價值的人長期持有,但不排除因為資金需要而出售的。

  “房齡在20年以上的,我們銀行都不貸款,雖然民國別墅的歷史和人文價值較高,但日後的風險較大。”某銀行貸款部門的經理告訴記者,政府對民國別墅的政策,眼前沒什麼變化,10年內若政策調整風險就很大了。“但不排除有些銀行的鑽石客戶,因為個人的存款達到銀行的標準,買民國別墅時銀行可以為其貸款,但門檻較高。”該銀行經理稱。

  “一般情況下需要客戶全款買房,但是客戶如果經濟實力較強,確定要買房也是可以貸款的。”某房産仲介工作人員介紹,他們要根據客戶的個人信貸情況,只能商業貸款,首付至少5成,剩下的通過公司渠道找銀行最多也就貸款50%。

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