□金陵晚報記者 朱黎玲

　　一套連花園在內面積350㎡、總價5300萬元的民國別墅，比起去年以4500萬元成交的民國別墅高出了800萬元。“比起一般的商品房，民國別墅的歷史和人文價值是不可估量的。”房産仲介人士介紹，南京一套民國別墅每5年，房價可增值60%-70%。但是，掛牌房源少，成交週期長，總價高貸款難，讓南京民國別墅近四五年來，每年的平均成交量僅1套。

　　近四五年來每年僅成交1套因為民國別墅的稀缺性，導致其一直保持神秘。“南京的民國別墅不少，但是能買賣的民國別墅不多，有産權的民國別墅就更少了。”一位從事二手民國別墅交易的人士透露，“成交量比較低，我們跟蹤統計過，近四五年來，全南京平均每年僅能成交1套。而一般情況下，買了民國別墅的人很少幾年就轉手，房子持有的時間較長，基本上是自住，因此整個市場交易不活躍。”

　　“不會有專門的團隊來做民國別墅，因為這類房源不僅少，而且成交週期較長。”某大型房産仲介的工作人員表示，之前有專門做民國別墅的仲介，現在都關了不少門店，靠賣民國別墅掙錢較難。”

　　投資客買房4年漲二千多萬“很多人都覺得民國別墅不錯，但真正一次性掏出四五千萬元，還是會有些猶豫。”一位房産仲介人士透露，去年成交了大方巷的一套民國別墅，總價1800萬元，今年旁邊的一套同類別墅，報價已經是2100萬元。

　　4年前，他們成交了一套位於北京西路的民國別墅，包括院子在內面積300多㎡，總價3000萬元，買主是一位在南京生活了多年的台灣人，這幾年間只是偶爾去居住，主要目的是用來投資。而其周邊挂出了一套同類別墅，目前報價達到了5300萬元，漲價達二千三百萬元。房産業內人士告訴記者，雖然投資客購買民國別墅的並不多，但是民國別墅5年平均能有60%-70%的增值，投資價值還是有的。

　　“目前挂售的這套350㎡民國別墅，實際建築面積也就180㎡左右，其餘是花園等。”搜房網二手房電商部置業專家尹瑩表示，民國別墅的産權證面積，最後還是需要房産局來測量確定。民國別墅成交週期較長，一般要按年來計算，除非是地段、房子面積、周邊好停車、花園大、有學區等條件較好的民國別墅，成交會快一點。據了解，此套房源已經掛牌1年多了，但仍無人接手。

　　銀行：老宅也可貸款，但門檻較高

　　“雖然房子比較稀缺增值較大，但這類房子買賣需要付全款，銀行不好貸款。”尹瑩稱，民國別墅自身的文化價值，會讓不少懂得其價值的人長期持有，但不排除因為資金需要而出售的。

　　“房齡在20年以上的，我們銀行都不貸款，雖然民國別墅的歷史和人文價值較高，但日後的風險較大。”某銀行貸款部門的經理告訴記者，政府對民國別墅的政策，眼前沒什麼變化，10年內若政策調整風險就很大了。“但不排除有些銀行的鑽石客戶，因為個人的存款達到銀行的標準，買民國別墅時銀行可以為其貸款，但門檻較高。”該銀行經理稱。

　　“一般情況下需要客戶全款買房，但是客戶如果經濟實力較強，確定要買房也是可以貸款的。”某房産仲介工作人員介紹，他們要根據客戶的個人信貸情況，只能商業貸款，首付至少5成，剩下的通過公司渠道找銀行最多也就貸款50%。