長沙晚報記者 劉捷萍

　　進入酷熱的8月，受天氣影響巨大的黃興南路商業步行街也迎來了每年必經的嚴峻考驗。

　　8月7日，坡子街正對面的原“潮流特區”挂出“大樓1-3層整體招商”的巨幅廣告；而8月8日，赫赫有名的“慶豐包子”湖南首家店落戶步行街中心廣場。

　　從開街以來，黃興南路商業步行街就不斷上演著“鐵打的步行街，流水的商家”的戲碼。但2011年以來，因修建地鐵1號線圍擋施工人流下降，這種更疊的速度明顯加快。

　　最新的消息是，按照計劃，地鐵1號線有望于8月實現全線“洞通”，明年試運作。隨著工程進入尾聲，在經歷了長期因地鐵施工帶來的低潮之後，黃興南路商業步行街似乎迎來了“第二春”。自去年下半年開始，不少實力雄厚的企業紛紛趁著租金跌到五年來“谷底”，抄底搶灘步行街，看好未來，提前佈局。

　　困境

　　人流減少租金降五成

　　8月7日週五17時，記者從坡子街進入步行街，原本火辣辣的太陽已不見蹤影，街上的人也漸漸多起來。幾乎每個店面都打出了“季末出清”“超級清倉”，火熱叫賣著。一些休閒運動服飾品牌甚至打出4折到5折，或買一送一促銷活動。

　　“即使地鐵把步行街挖得稀巴爛，即使驕陽似火，即使不是週末，都是各種人潮涌動。”市民王先生微網志裏的感嘆，似乎是這條“三湘第一街”最好的注解。

　　在五一廣場附近工作了8年，王先生對步行街這幾年的變化最清楚，“現在的人跟以前還是沒法比。”

　　位於五一商圈黃金碼頭的黃興南路商業步行街，北起司門口，南到南門口。已成為外地人眼中的長沙名片，本地人心中購物的代名詞。

　　2011年以來，因為修建地鐵1號線的需要，步行街不得不圍擋施工。“最高峰時838米長的步行街，有三分之二的路面被圍擋。”黃興南路商業步行街管委會主任于曉春介紹，目前的圍擋主要集中在南門口、中心廣場、司門口，都是步行街人流進出的主要通道。記者看到，圍擋最窄的地方人行通道只有約1.5米。

　　與去年8月相比，雖然步行街圍擋裏的大型施工設備已經很少，但灰土、通行等問題，對步行街人流與經營的影響無法回避。

　　“客流下滑了四至五成，銷售下滑四成左右。”于曉春介紹，以往步行街每年商戶的正常流動為15%左右，而2014年達到30%。“如果沒有大的現金流支撐，就無法在步行街生存。”

　　十年漲十倍，租金曾經是黃興南路商業步行街引以為傲的資本之一。但是在現實面前，步行街的租金也堅挺不起來了。“外街商鋪租金從每月每平方米1200元～1400元，降到了現在600元～800元，內街則從每月每平方米700元～800元左右降到300元～400元左右。”于曉春還透露，有的商場為了不空鋪，甚至免掉租戶的租金。“租金已經跌到谷底了。”

　　機會

　　知名品牌爭相抄底提前佈局

　　“危”與“機”總是共生共存的。

　　記者注意到，步行街臨街門面除了個別招租外，均已找到新主人。海瀾之家、名創優品、依思Q等街邊門面都新開不久。

　　“2年前就想在步行街的北段找門面，那個時候租金太貴，而去年以來租金有所下降，於是趕緊租下了這個140平方米的門面。”女鞋品牌依思Q長沙分公司總經理林懷春介紹，依思Q搶先抓住商機加速佈局，在步行街新增5家直營門店。

　　與依思Q一樣，開始提前在步行街佈局的還有珠寶企業瑪麗萊。1月21日，瑪麗萊珠寶南門口店開業。彼時，街的另一頭仍在進行圍擋施工，交通算不上很方便。“等到圍擋一拆，就租不到這麼好的門面了，當然要提前下手了。”瑪麗萊珠寶相關負責人如是説。

　　除了街邊門面開始變得搶手，已空置一段時間的步行街北段二三樓門面也已陸續迎來新主人。

　　最受矚目的莫過於以服務著稱的海底撈火鍋，自去年10月取代譚王府後，客流如潮。“太多人排隊了，吃個飯等一兩個小時都是常事。”長沙市民李麗説。

　　黃興南路商業步行街內的摩方百貨，吸引了運動整合品牌，匡威、新百倫、彪馬等運動品牌在內街二樓開花。而慶豐包子的入駐，又為步行街品牌新添濃墨重彩的一筆。

　　而步行街上原有品牌，也趁著夏季提質升級，臨街的森馬、特步、百幸鞋業等正在裝修或裝修前特賣。百幸鞋業有關負責人透露，將與國內知名鞋類O2O零售商合作，做線下體驗店。

　　“一些實力雄厚的商家，立足長遠，提早佈局黃興南路商業步行街，説明他們看好步行街的未來。”市商務局有關負責人表示，依託五一大商圈，依仗地鐵1、2號線的強大底氣、巨大人流，步行街前景會越來越好。

　　記者觀察

　　除了路面重建，更重要的是升級提質

　　無論是老牌的王府井、平和堂、友阿春天、沃爾瑪，還是新秀悅方、樂和城、萬達廣場，抑或是正在崛起的九龍倉國金中心、友阿五一廣場地下商場、海信廣場，五一商圈當之無愧是長沙商業的王者。

　　近年來，黃興南路商業步行街作為五一商圈最重要的隊員之一，面對‘電商’和‘店商’的雙重壓力。步行街需要的不單是路面重建，更重要的是自身的升級提質。經過十幾年的發展和繁榮，步行街本身的硬體設施、設計理念已相對滯後，面臨低端化、同質化的問題。事實上不僅僅是長沙黃興南路商業步行街在商業定位上存在著同質化的問題，在全國範圍內多條步行街上，也存在著“千街一面”“千店一面”的缺陷。

　　伴隨著我國商業街的飛速發展，從某種意義上講，城市內商業的競爭已從跨區域店與店之間的競爭，發展到商業街與商業街之間的競爭和商業街內店與店之間的競爭。在商業競爭的新形勢下，錯位經營應是商業街發展的根本出路。如：街內店與店之間應充分考慮到業態間的競爭力和親和力，購物中心、百貨、超市、專賣店、餐飲、休閒、娛樂、文化的業態組合應錯位合理，街內各門店定位應該特色鮮明，具有主力特色商品。