2015年7月，全國300個城市共成交土地1591宗，環比減少24%，同比減少38%；成交面積6066萬平方米，環比減少17%，同比減少31%。其中，住宅用地364宗，環比減少32%，同比減少42%；成交面積1731萬平方米，環比減少31%，同比減少37%。

　　從7月全國土地出讓情況來看，一線市場與次級市場的土地交易繼續出現分化。在北上廣深等十個大城市中，品牌房企的聚集拿地現象愈發普遍，高溢價甚至地王的出現也頻頻發生。而在二線以及更次一級的土地市場整體仍然處於低迷狀態，甚至存在有地推但無人問津的現象。

　　一線城市品牌房企聚集

　　據中國指數研究院的統計顯示，7月，國內一線城市共成交土地38宗，成交土地面積158萬平方米，環比減少8%，同比減少40%；樓面均價為9154元/平方米，環比下降24%，同比上漲67%。由於品牌房企的聚集，一線城市的土地爭奪越來越激烈。在7月，一線城市的土地出讓的平均溢價率就達到29%，較上月上升14個百分點，比去年同期上升12個百分點。

　　作為競爭最為激烈的北京。7月北京成交的5宗宅地全部溢價出讓，平均溢價率為49%，較上月下降10個百分點，仍處近一年來高位水準。

　　從土地拍賣的情況來看，7月的北京土地市場再現搶地潮，5宗宅地成交溢價率全部達到40%，其中4宗達到合理上限價格，保障房及自住房成交總建築面積超28萬平方米。而在整個7月，北京的住宅用地出讓金總額就達到116.23億元，是今年2月以來首次超過百億元。

　　而作為另一大土地熱點城市。上海在7月共推出5宗住宅用地，分佈在閘北區、金山區和崇明縣，合計37萬平方米，5宗地塊全部在本月成交，宅地出讓金為95.7億元。

　　其中，在上海的閘北區7月再拍高價宅地，上海火車站北廣場以北地塊以88.15億元刷新年內總價地王，由金融街獲得，這也是閘北區今年成功出讓的第3宗總價超70億元地塊。

　　至於廣州，在7月共推出2宗住宅用地，均位於南沙區，合計12萬平方米。廣州成交的2宗住宅用地中1宗溢價出讓，平均溢價率達到了36%，較上月上升32個百分點。

　　廣州宅地供應量自5月衝高後回落，7月繼續下滑。但從目前國土局出讓公告來看，下月南沙區及花都區都有推地，供地量將再度升高。成交方面，南沙自貿區首推宅地，吸引多家房企關注，最終以11.05億元被碧桂園收入囊中。

　　廣州土地市場整體較活躍，商業用地表現搶眼，海珠區琶洲在6月底及7月中先後成交兩批土地後，再挂5宗商地，成為關注焦點。宅地方面，花都區一商住用地將於下月出讓，起始價26.88億元。

　　次級市場仍然低迷

　　與一線城市土地市場的熱力四射相比，次級城市的土地交易就顯得非常的冷清。今年7月，二線典型城市土地成交建築面積1140萬平方米，環比下跌32.3%，同比下降19.7%；成交均價2157元/平方米，環比上漲1.6%，同比下降0.4%。成交量繼上月衝高上漲後有所回落，但成交均價出現微幅上漲，整體市場依然處於低迷狀態。

　　有機構分析認為，次級市場的土地交易低迷，一方面是由於前幾年的火爆行情拖累。據了解，在2013年9月至12月，部分二線城市出現地價大漲的市場火爆行情，最典型的是杭州，當時地王頻出，以至於到現階段，仍然有項目處於高位被套，亟待消化的狀態中。

　　而另一方面，部分二線城市，如西安、成都和重慶等地，由於房地産市場反彈乏力，地方政府在推地過程中較為謹慎小心，以免出現流拍現象。因此，截至目前，二線典型城市土地成交量並未明顯上升。

　　南方日報記者 蔣勁勁