越南房價回升 市場擔心産生泡沫
- 發佈時間：2015-08-05 10:38:00 來源：國際線上 責任編輯：羅伯特
國際線上消息(記者 楊天舒):近日，關於越南房地産市場升溫的報道吸引了不少輿論注意。近期越南房地産市場回暖加速，與2014年同期相比，交易量翻番甚至還釋放了部分2013年存量。數據顯示，與2014年同期相比，2015年上半年越南胡志明市房屋銷售量增幅174%，而河內銷售量增長91%。有越南媒體評論，這一系列數字可以被認作是越南房地産業經歷過去幾年的多次泡沫和遇冷後重新回暖的徵兆。
2015年7月1日越南《住房法》和《房地産經營法》正式生效，這也是越南房地産市場回暖的主要原因之一。因為相關法律放寬了對國外投資者和越僑投資越南房地産市場的規定，這對於想要進入越南房地産市場的國外投資者來説是一個積極信號。目前，在海外生活著420萬越僑，同時還有3萬名外企高管長期居住在越南，而他們是越南房地産市場的潛在客戶，也是未來刺激越南房地産市場發展的主要動力。
不過，有觀點認為，越南房地産價格虛高，也可能會造成房地産泡沫。首先，越南房地産市場回暖與不少項目獲得資金支援、持續啟動有關。根據統計，2015年上半年，銀行注入房地産市場的資金增長超過11%，但是房地産市場信貸激增也帶來泡沫危機的風險。對於這一現象，越南的投資者和銀行不應忘記幾年前地産信貸過熱導致房地産業泡沫的教訓。
其次，對比可以發現，與2014年相比，部分房地産項目價格將增長5-10%。房地産價格增長大部分的原因在於一些新項目價格過高。有人懷疑投資商和政府部門插手房地産價格，通過快速增長的價格為其帶來鉅額利潤。但是此舉也會使越南房地産業有可能再次産生泡沫。
不過應該看到，雖然越南房地産業出現回暖，但由於目前越南房地産市場與2007至2008年間市場情況不同，因此並不會輕易返回到當時的狀態。因為，與此前相比，現在的供給量不斷加大，季度成交量增長平穩，特別是如今投資者在選擇投資住房方面更加理智。此外，促銷手段不斷優化，顧客在買房或租房方面有更廣泛的選擇，這一切都保證了越南房地産市場的穩定發展。
針對此前發生的房地産貸款增長現象而言，房地産貸款增長主要是提供給直接購買居住的用戶，而不是二手房東，其對於房産的需求是剛性的，因此很難出現房地産泡沫和借貸危機。不過，對於日益火爆的房地産市場，越南政府也不斷加強監管。越南總理就指出，銀行要承擔責任，緊密監控，加大對投資資金的監管，避免房地産市場泡沫的再次發生，引導越南房地産市場穩定增長、平穩發展。
