將墻體、樓板、梁、樓梯、廚房、衛生間等部品和部件在工廠流水線生産，然後運到工地，由機械和少量工人在現場“拼裝”，建成高達數十層的住宅……從建造到製造，一場建築産業現代化的變革已在安徽拉開了序幕。

　　好房子“工廠造”

　　在安徽省合肥市蜀山區雪霽路北側，建築面積達33.8萬平方米的蜀山産業園公租房四期正在“安靜”地施工中。沒有攪拌機和切割機轟鳴，也沒有綠色的安全網和堆放的鋼筋水泥材料，更沒有飛揚的塵土……

　　2012年以來，安徽省合肥市率先在公租房項目開展建築産業現代化試點，先後開工了11個公租房項目，總建築面積達100萬平方米，其中，蜀山産業園四期公租房項目，是目前全國單個建設體量最大的産業化項目，預製裝配率達到了63%。

　　針對預製裝配式建造房子，記者在調查中發現，許多市民幾乎沒有聽過“住宅工業化”以及“裝配式建築”，偶有了解的也對它的穩固性和安全性持有懷疑。

　　事實上，裝配式建築遵循著十分嚴格的標準，工業化生産模式的産品材質和PC（混凝土預製件）結構在防水、防火、隔音、抗滲、抗震、防裂等方面比傳統的建築模式在品質和安全上都有很大的提高。

　　目前，蜀山産業園公租房四期十多棟住宅均建造到了20多層的高度。據項目負責人介紹，除了最下面的三層採用傳統的現澆方式建造，四層以上全部採用了預製裝配式工藝。

　　在工地中間的空地上，矗立著一棟用於産業工人培訓的臨時建築，在工人正式作業前，都要在這裡反覆培訓。在項目負責人的帶領下，記者走進這棟臨時建築，了解到它與傳統建築的不同，最明顯的特點就是採用了大量的預製構件，包括內外墻體、剪力墻、樓梯、樓板、衛生間等，就連門窗框都預置到了墻體當中。

　　預製構件運到現場後，通過塔吊將各種預製構件吊裝，實際製造速度較傳統現澆有了大幅的提升。“建造速度最快可達每三天裝配一層。”項目負責人介紹説。

　　在預製構件方面，住宅外墻板採用“三明治”結構，在墻體中間預置保溫材料，現場施工時無須再做保溫層和飾面層，同時預置了門窗框，採用良好的防水措施，無需再打膠密封；從內外墻體表面來看，由於採用了工廠化生産，其表面十分平整，無需剷平砂漿即可刷墻，漆面不易開裂；樓板則採用預製樓板與現澆樓板兩層拼合，隔音性能更好；至於水電管線等，在工廠預製時就預埋到了結構物中，裝修過程中無需再進行水電改造……

　　在節能減排，減少資源消耗等方面，預製裝配式建築更有十分顯著的社會效益：“與傳統方式比較，採用建築産業化方式建造建築，可以節水60%、節約木材80%、節約能耗70%，減少垃圾80%、節約其他材料20%。”安徽省住房和城鄉建設廳負責人介紹説。

　　安徽省合肥市房地産管理局局長汪菊喜表示：“通過標準化設計、工業化生産、裝配式施工和資訊化管理建造房屋，擁有了更多製造業的屬性，與傳統方式相比，工期縮短、人工成本下降、品質通病減少、能源消耗降低、建築垃圾減排，經濟效益、社會效益和環境效益十分顯著。”

　　發展勢不可擋

　　數據顯示，我國建築産業現代化項目比例和工業化程度不到1%，遠低於發達國家60%的平均水準。我國建築産業現代化擁有廣闊的發展空間和市場前景。

　　根據安徽省《關於加快推進建築産業現代化的指導意見》，到2015年末，安徽省採用建築産業現代化方式建造的建築面積累計達到500萬平方米，綜合試點城市當年保障性住房和棚戶區改造安置住房採用建築産業現代化方式建造比例達到20%以上；到2017年末，安徽省採用建築産業現代化方式建造的建築面積累計達到1500萬平方米。

　　目前，安徽省已評定了合肥、蚌埠、滁州、蕪湖、六安、馬鞍山等6個省級建築産業現代化試點城市和中建國際-安徽海龍等12個省級建築産業現代化示範基地，已引進中建國際、長沙遠大等大型建築産業化企業和戰略性新興産業落戶，預製構件年産能達600萬平方米。安徽省還確定每年5000萬元的綠色建築和建築産業現代化以獎代補資金引導試點示範。

　　記者從安徽省住建廳了解到，安徽省有17個項目近300萬平方米的建築開展了産業化工程試點建設。中科大先進技術研究院人才公寓、蚌埠大禹家園公租房、馬鞍山銀塘組團等一批項目採用建築産業現代化方式建造，建築品質明顯提升，施工安全更有保障，施工週期明顯減短，污染明顯減少。

　　作為國家住宅産業現代化綜合試點城市，合肥市目前建築産業現代化部品部件企業的生産能力已達580萬平方米，預計年底可實現生産能力800萬平方米。據汪菊喜透露，按照《合肥市建築産業現代化千億産業發展規劃》，到2020年，裝配式建築在合肥市將得到大規模運用，預製裝配率達到60%以上。

　　為了推動建築産業現代化發展，安徽已啟動了12項建築産業現代化標準圖集編制工作，發佈《裝配整體式剪力墻結構技術規程（試行）》和《高層鋼結構住宅技術規程》等4項標準，建築産業化標準體系不斷健全和完善。此外，建築産業現代化研發推廣展示中心組建方案已獲住房城鄉建設部批准，成為首個國家級研發推廣展示中心，為安徽省建築産業現代化的深入推進奠定了堅實技術基礎。

　　在具體的項目實踐中，安徽省已經開始了設計施工總承包的嘗試，在設計施工總承包模式下，由熟悉預製裝配式住宅的總承包方統一協調設計、部品部件生産和現場施工，為探索建築産業現代化的管理模式走出了重要一步。

　　成本已不是障礙

　　成本因素是制約建築産業現代化的主要障礙。民建安徽省委員會的調查報告指出，“由於生産規模較小，目前用産業化成套技術生産的建築物，每平方米建造成本比傳統方式普遍高400~500元。”

　　該報告所指出的成本較高，是在缺乏規模化運用情況下的普遍狀況。那麼，安徽的情況如何呢？

　　位於安徽省合肥市經開區的中建海龍合肥PC（混凝土預製件）工廠裏，陳列著內外墻板、整體式衛生間、板式混凝土剪力墻等各種各樣的預製構件。

　　“可生産各種標準部品部件，也可根據訂單生産專用部品部件，經濟運距在150公里左右。”工廠負責人介紹説。

　　150公里的經濟運距，意味著安徽省全椒、巢湖、廬江等地，均可從這裡獲得裝配式建築所需的預製構件，其成本能夠保持在可接受的範圍內。

　　為了加快建築産業現代化發展，推動企業積極運用新型建築工藝，安徽省已出臺了各項扶持政策，有效降低産業化住宅建造成本。譬如合肥市就在《關於加快推進建築産業現代化發展的實施意見》中，明確要求在二環內等重點區域具備裝配式建築技術應用條件的房地産開發項目，優先採用裝配式建築技術進行建設，在每年經營性土地出讓計劃中安排一定比例的裝配式建築項目建設用地，逐年增加裝配式建築項目土地出讓規模，給予面積獎勵、減免稅費、促進商品住宅銷售等激勵政策。

　　在政策支援下，當建築面積達到一定規模，裝配式建築的造價也就不再是障礙。蜀山産業園公租房四期項目負責人告訴記者：“作為全國單個建設體量最大的産業化項目，增加的成本有塔吊投入增多，預製構件本身的價格與運輸成本較高等方面，但是由於施工人員減少，工期縮短，其他設備設施投入減少，目前項目的造價只是略高於傳統現澆施工的造價。”

　　據了解，目前合肥市裝配式建築採用設計施工總承包方式實施的某項目，招標價格已經降到了2000元左右，基本接近了傳統施工價格，其經驗在全國範圍內得到了推廣。