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百城房價“三連漲” 專家稱樓市反彈拐點已現

  • 發佈時間:2015-08-01 13:02:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新社北京8月1日電 (記者 龐無忌)在持續多月的銷售回暖、房價上漲之後,有業內人士認為,中國樓市調整的拐點已現,樓市上升態勢確立。

  中國指數研究院1日發佈數據顯示,2015年7月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元人民幣,環比上漲0.54%,至此百城房價環比已連續上漲3個月。

  百城中,46個城市房價環比上漲,53個城市環比下跌。深圳市新房價格漲幅最大,7月份環比大漲9.73%,同比上漲25.24%。

  二手房市場也迎來一輪強勁的回暖,包括北京、上海、武漢、南京等中國十大城市7月份主城區二手房價全部進入上漲通道。領漲的深圳市二手房價環比上漲8.11%,與去年同期相比上漲29.40%。

  值得注意的是,深圳樓市的異常火爆是一線城市房價迅速回升的縮影。7月份,上海二手房價環比上漲1.82%,同比上漲8.28%;北京環比上漲1.20%,同比上漲1.85%。

  而深圳房價的急速上漲也為一些糾紛的産生埋下隱患。日前,深圳市龍崗區地方法院發出首個對“330”新政之後關於二手房交易違約訴訟的判決,其原因是房主因深圳市場房價暴漲,多次違約提高售賣價格。

  不過,在一些城市業主和開發商“坐地漲價”、樓市供不應求之時,另一些城市仍然銷售緩慢,去庫存艱難。如贛州、昆明、東營、日照等地7月房價同比下跌超過1個百分點。樓市分化仍然嚴重。不過,中原地産首席分析師張大偉認為,雖然分化明顯,但從目前來看,三、四線城市的成交量已基本平穩,整體市場恢復的趨勢已經出現。

  本輪房價反彈主要由成交量的上升拉動。在官方一系列“穩樓市”的政策提振下,今年4月以來,多地樓市復蘇,成交攀升至歷史高位。上海易居房地産研究院發佈的數據顯示,7月份,30個城市的住宅市場成交創下近6年同期的最高水準。其中,北京市7月份新建純商品住宅簽約逾7000套,為近22個月的新高。

  中國國家統計局此前發佈的國房景氣指數也印證了房地産“由冷轉暖”的變化。6月份房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為92.63,比上月提高0.2點,這是國房景氣指數在連續16個月下降後首次回升。

  華遠地産原董事長任志強日前表示,2014年這一輪(樓市)下降的拐點已經出現,換句話説,該輪房地産調整已完成“V字形”的低谷,後面將是上升階段。

  中指院報告預測稱,在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情況下,中國樓市消費信心穩步提升。預計市場成交將延續回暖態勢,供求狀況不斷改善,房價整體回升。但因各城市去庫存化壓力不同,各線城市房價走勢將繼續分化。一線及熱點二線城市需求旺盛,價格仍面臨上漲壓力;多數供應規模較大城市仍將積極促進去庫存化,房價走勢趨於穩定。(完)

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