一週熱評

　　□本刊評論員

　　現在中國的自貿區堪比南韓最頂尖的整容醫生，施之技法，所指對象顏值必然大幅提升，價值隨之水漲船高。由於加冕自貿區，南沙成了廣州顏值最高的區域之一，從養在深閨人未識的邊緣區域，晉陞為君王身邊的“小鮮肉”，其受關注的程度前所未有，南沙的房子越來越好賣，南沙的土地越來越搶手。

　　因此，今天出讓的2015NJY-5地塊，從掛牌之初已引起眾多房企“暗戰”。有意無意間，這家房企放風稱“欲染指”，那家房企説“我想要”……無論哪家房企最終拿到“這塊肉”，沒有“地王”才是最好的消息，吃到口的才算是“肥肉”。

　　從2012年至今，南沙成為廣州最被好運眷顧的區域，國家級新區、自貿區……利好一個接一個。在重大利好面前，商家炒作一輪接一輪，在各種炒作下，南沙房價也走上更高、更快的道路：“8字頭”、“9字頭”、“破萬”，南沙房價的增長幅度，傲視廣州。我們不知道自貿區的極限在哪，因此，我們也不知道南沙房地産現在有沒有泡沫。我們所知道的是，在輪番炒作之下，在房價快速增長之下，南沙樓市的根基已沒有以前那麼穩。現在，正是南沙樓市認真夯實基礎、為以後持續發展築好地基的關鍵時期，這需要政府有意識的引導，也需要開發商真真正正靜下心來。

　　政府和開發商能做到這一點，最重要的標誌就是沒有誕生“地王”。

　　很多時候，地價是區域價值的體現；有些時候，地價是市場瘋狂的反映。在一個沸騰的區域，如果能出現比較理性的地價，那對整個樓市都是一個好消息。試想像一下，在“地王”帶動下，南沙整體地價肯定會越走越高，甚至超出市場預期，依附於土地之上的建築物的售價和租金都會越來越高，這將會阻擋一部分企業的進駐，還會侵蝕進駐企業很大一部分利潤，將導致整個區域的經濟活力下降、經濟産出下滑，最終反噬區域房價、租金的上升空間。只有政府和商家共同努力，以穩定的心態競爭，以貼近市場的價格拿地，才能保證以后土地之上的物業的售價、租金保持在更合理的水準線上，才能吸引更多企業進駐，才能激發經濟更快、更好地發展，提升整個區域的價值，同時讓整個區域的樓價可以更穩健、更持久地提升。

　　在此前琶洲及南沙商務地塊出讓時，由於規定了比較苛刻的出讓條件進行定向出讓，因此競爭的企業少，地價相對較低，但吸引了不少知名企業進駐。在很多人眼裏，地價低並不意味著區域價值不高，反而因為知名企業的進駐而對區域的未來看高一線。

　　有些時候，地價並不是一切。土地定向出讓，可以在更大範圍內開展。（執筆/張秀欽）

　　很多時候，地價是區域價值的體現；有些時候，地價是市場瘋狂的反映。在一個沸騰的區域，如果能出現比較理性的地價，那對整個樓市都是一個好消息。