今年房地産市場的風雲變幻已經預示著新一輪行業洗牌的到來，而其中，企業間的並購是最主要的組成部分。在經歷了上半年的洗禮後，已經呈現出回暖跡象的房地産行業的並購大戲並未停止，反而愈演愈烈。僅在7月份，就已經有多宗企業間的收購案發生，其中涉及碧桂園、融創中國、恒大等國內房地産大品牌房企。值得關注的是，在近期的房企收購潮中，更是出現“小吃大”的現象，一向股權分散的行業龍頭萬科，其股權結構也在發生變化。

　　7月涌現企業並購潮

　　2015年剛走完一半，房地産行業就開始不平靜起來，7月行業內就打響了一場企業並購的大戰。其中，包括恒大、融創、碧桂園等大牌房企都成為其中的主角。

　　早在月中的時候，恒大就已經出手。7月14日，華人置業集團發佈公告，恒大地産以65億港元的代價，收購華人置業名下的間接全資附屬公司愛美高集團。恒大地産從華人置業收購的資産包括位於成都市的華置·西錦城、華置·都匯華庭、華置廣場3個住宅及商業辦公樓項目。據了解，這筆收購完成後，恒大地産在成都將新增住宅可售建築面積22萬平方米，商業可售面積8.7萬平方米，辦公樓可售面積6.8萬平方米，以及超過3000個車位。

　　隨後，一直有收購其他企業之心的融創中國在收購佳兆業和綠城等一系列傳聞被破之後，終於一下子完成了兩項收購案。7月26日，融創中國正式發佈公告稱，以總代價32億元收購中渝置地成都7個項目全部股權連同股東貸款。根據公告，融創中國全資附屬公司易勝控股作為買方，與中渝置地的全資附屬公司妙領簽訂第一份收購協議。據此易勝控股有條件同意收購而妙領有條件同意出售悅景的全部已發行股份（悅景間接擁有目標公司80%股權），代價約為人民幣17.95億元，及悅景于第一份收購協議日期欠付妙領的未償還股東貸款總金額港元12.16億元（約人民幣9.6億元）。

　　此外，融創中國全資附屬公司重慶融創基業作為買方也與四川國嘉訂立第二份收購協議。據此重慶融創基業有條件同意收購而四川國嘉有條件同意出售目標公司20%股權，代價為人民幣4.252億元，及目標公司與第二份收購協議日期欠付四川國嘉的未償還股東貸款及其應計利息總金額人民幣2480萬元。即第二項收購事項的總代價為人民幣4.5億元。

　　融創收購還未停歇，碧桂園也開始有所動作。7月28日，碧桂園宣佈聯合匯聯金融，以股權收購的方式開發位於深圳市坂田中心片區坂雪崗大道和中興路交匯處的兩個新地塊，該地塊總佔地面積合計約2.5萬平方米，總建面約10萬平方米，將發展為集住宅、商業于一體的住區。

　　據了解，碧桂園此次股權收購進而控制開發的項目原為“坂田街道中興路項目”，該項目直接的開發公司為深圳市茂興置業有限公司。茂興置業的控股股東為深圳市茂興投資有限公司以及匯聯匯有房（深圳）投資管理有限公司，兩者分別持股10%及90%，惠東碧桂園房地産開發有限公司出資1440萬元擁有後者72%的股權，整體的股東變更于7月28日完成。

　　行情看好出現“小吃大”

　　恒大、融創、碧桂園等企業的收購行動是目前房地産行業調整的潮流，但記者發現，在房企的收購潮當中，並非只是單純的“大吃小”，同時也有“小吃大”。一些股權分散的大房企，也面臨著“被收購”的風險。

　　7月24日晚，萬科發佈公告，披露了上市公司股權最新變化情況。公告顯示，當日前海人壽在通過深圳證券交易所證券交易系統集中競價交易買入萬科A股102，945，738股，佔萬科現在總股本的0.93%；鉅盛華在通過深圳證券交易所證券交易系統集中競價交易買入萬科A股449，615，060股，佔萬科現在總股本的4.07%。

　　記者發現，儘管兩次大規模的股權交易是由兩家企業完成，但事實上就是同一個收購方。因為鉅盛華實際上是持有前海人壽20%股權的第一大股東，也是前海人壽實際控制人姚振華控股99%的公司，因此前海人壽和鉅盛華為一致行動人。在完成股權收購後，目前前海人壽及一致行動人持有萬科A股1，105，288，724股，佔萬科總股本的10.00%。其中，前海人壽持股5.93%，鉅盛華持股4.07%。由此，前海人壽及一致行動人一舉成為萬科的第三大股東。

　　對於此次增持萬科股權鉅盛華方面稱主要是因為對上市公司未來發展前景的看好。從數字上看，截止2014年末，前海人壽的原始保費收入尚不足30億元，而萬科則是銷售總額超過2000億元的大房企。儘管現時前海人壽想要撼動萬科的控制權可能性依然很小，但卻仍然展示了一次“小魚吞大魚”的好戲。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁