經紀人：過去1年能碰到10起 如今半年20起

　　“我們最近在房屋核驗時，查出8套查封房，一套房就是一個家庭的噩夢呀，務必小心。”前幾天，一家仲介機構的門店經理在自己的朋友圈發出提示。按照規定，司法部門查封的房源，不能進入二手房市場交易，但隨著民間借貸和資本的騰挪越來越複雜，一些房主急於籌錢，將房子變現，最近大量查封房流入市場。

　　百萬房款差點兒打水漂

　　蔣先生現在想起來還有些後怕，他如果不是出差耽誤了，100多萬元房款早就支付給房主了。“如果錢給了，現在發現房子被查封了，過不了戶，再想把錢要回來，那可就難了。”蔣先生心有餘悸地説。

　　今年5月，一直在朝陽常營一帶看房的蔣先生接到一個經紀人的電話：“我這兒有一套南北朝向的三居室，房主著急用錢，128平方米，之前賣410萬元，現在360萬元就賣，如果一次性付款，350萬元就賣。”

　　蔣先生一聽，就動心了，恨不得不看房就簽約，恐怕別人給搶走。於是，當天下午，就著急忙慌地看房了，板樓雙衛，兩個臥室朝南，蔣先生一看，當場就決定要了，並交了10萬元定金。

　　首付三成，約105萬元。如果不是出差，用不了一週，蔣先生就能把錢從股市抽出來。但正巧公司在蘇州有個項目，需要他去看一下，這樣，首付的事兒就耽誤了。

　　“這麼便宜，房子不會有什麼問題吧。”在和同事聊起時，有人這樣質疑。這麼一問，蔣先生也有點兒含糊了，就讓仲介給查一下，一查不要緊，發現這套房已經被查封了。

　　“太嚇人了。”蔣先生立刻停止了付款，並追討之前已付的10萬元定金。

　　查封房今年明顯增多

　　“房子已經查封了，為什麼房主還拿出來賣呢。”蔣先生有點兒想不明白。“可能房主太缺錢了吧，否則也不會這樣鋌而走險。”仲介解釋説。

　　“現在很多人為了錢生錢，把資金到處騰挪，東拆西借、資金鏈繃得太緊了，經不起萬一。一旦出現資金缺口，首先想到的，就是拿房子抵。”在一家銀行專門負責追款的張女士説。

　　據張女士介紹，近幾年，融資越來越活躍，到處都是貸款公司、擔保公司，一些業主將房屋反覆抵押以獲得融資，增加了房屋出現問題的風險。今年以來，有的是個人按揭還不上；有的是中小企業欠款太多，資金鏈斷裂，企業破産。今年，她經手的查封房明顯比前兩年增多了。

　　“以前，查封房1年不超過10起，但今年以來，剛過7個月，我就經手了20多起。”張女士介紹。

　　查封房按説只能由司法部門拍賣，不能進入二手房市場，但因為總量多了，難免有一些房主急於還款，不管三七二十一，先拿出來賣了。

　　張女士提醒：“最近股市不好，看吧，查封房還會增多，買二手房，還真要加些小心。”

　　驗房源只需5個工作日

　　“按規定，在交定金前，仲介應該一方面審查購房人的購房資格；一方面核驗房主的房屋産權情況，但在未交定金前，房主都不太會配合，頂多讓仲介和買房人看一眼房本，而房子如果被查封了，房本上是看不出來的，這就有可能讓房主賣查封房鑽空子。”有仲介門店的經紀人解釋。

　　“現在，市場上有多少被查封房屋，很難統計。但為了避免風險，我們從去年開始，加大了房屋産權的審核力度。”鏈家地産市場研究部李巧玲説。

　　據李巧玲介紹，為了規避交易風險，市住建委已經在西城、海淀、石景山等11個區縣試點存量房交易服務平臺，為買賣雙方提供房源核驗、資訊發佈、網上簽約、資金監管等服務。房源核驗週期為5個工作日。只要正規仲介，都會執行，查封房就不能網簽。所以，她建議，房屋買賣還是要儘量選擇正規仲介。

　　即使如此，因為查封房的房源多了，踩上“地雷”的幾率仍在加大，另外，房屋還有可能在交易過程中發生查封，比如網簽的時候，房屋都是正常的，但過了幾天，到住建委過戶的時候，發現房屋被查封了。對於這種情況，李巧玲建議：“在交易過程中，買房人最好還是要選擇資金監管，這樣，在過戶之前，資金不會打到房主的賬戶上，即使買到‘查封房’，損失也不會太大。但如果心存僥倖，或因為小利，繞過資金監管，那風險就太大了。”

　　本報記者 李海霞 D155