北京二手房成交破10萬套 翻倍上漲
- 發佈時間：2015-07-28 08:12:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
在連續利好政策的刺激下，購房者入市積極性提高，今年北京市二手房市場持續升溫。中原地産最新統計數據顯示，截至日前，北京市二手房住宅合計簽約達101533套，而2014年同期僅簽約50822套，同比上漲幅度達到了100%。預計2015年全年，北京市二手房成交有望達到20萬套左右，相比2014年全年的104806套翻倍上漲。
二手房市場持續升溫，主要原因是利好政策的疊加效應。近半年來，樓市利好政策頻出，包括上半年三次降息降準、營業稅政策調整以及公積金貸款門檻降低，尤其是“3·30”新政實施後，二手房成交量快速提升，已連續3個月維持在1.5萬套以上。
7月二手房市場延續火熱行情，成交量繼續維持高位。鏈家市場研究中心統計，截至7月26日，北京市二手住宅成交量為16482套，較上月同期上升3.5%，是去年同期的2.6倍。另外，6月二手房市場共成交18576套，同比上升187.4%，創造了2013年3月以來累計27個月的新高。預計7月全月網簽量有望突破2萬套大關，再次刷新兩年來月最高成交紀錄。
上海易居智庫研究總監嚴躍進認為，今年北京二手房市場呈現出以下三個特點:第一是二手房價格增幅超過了一手房價格，業主漲價底氣更足，而房企受制于去庫存的壓力，房價上漲較為緩慢;第二是二手房交易受益於營業稅免征期政策的調整，所以交易相對活躍;第三是二手房市場受到一些利好概念的影響，進一步提升成交量和成交均價。
事實上，商品房市場高端化的趨勢在一定程度上將影響二手房成交價格。業內人士認為，近年來北京市土地供應稀缺，2013年4月-2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平方米，其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。高昂的拿地價格決定了大部分項目將建成高端物業以獲得市場溢價，而未來高價地項目入市將導致周邊區域二手房價格産生一定幅度的上漲。
“從當前的市場情況看，全市新增房、客源仍處於相對高位水準，未來一段時間內，全市成交量還將高位持穩，成交均價上行趨勢明顯。” 鏈家市場研究中心首席分析師李巧玲説。
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