啥樣的房屋不能租
- 發佈時間：2015-07-28 02:33:49 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
啥樣的房屋不能租
市房管局發佈消費警示
來看看吧
本報訊 隨著暑期新的房屋出租高峰來臨，為讓廣大租房者及時了解注意事項、減少房屋出租中的糾紛，昨日，鄭州市住房保障和房地産管理局發佈消費警示，提醒租房者安全租房。
多種房屋不可出租
在日常生活中，並不是所有的房屋都可以出租，一旦出租人所出租的房屋存在問題，承租人將承擔很大的風險。市房管局提醒，有8種情形的房屋不可出租：非房屋所有權人或所有權人未授予出租管理權的；權屬有爭議的；共有房屋未取得其他共有人書面同意的；危險房屋或有其他重大安全隱患的；司法機關或行政執法機關依法裁定、決定查封的；在依法發佈房屋拆遷公告範圍內的房屋；違章建築或超過期限的臨時建築；法律、法規、規章禁止出租的其他房屋。
簽好租賃合同
租房人在租房時，要注意簽好租賃合同。一是在租賃房屋前，一定要查清出租人是否有權出租，是否具有房屋的所有權或處分權。對非所有權人出租房屋的，應查驗相關委託證明，委託仲介時要簽訂書面服務協議。二是對計劃租賃的房屋進行充分了解，現場查看房屋位置、周邊環境、物業收費、裝修、傢具家電和採光通風等，同時要檢查水路、電路、門窗是否完好。三是簽訂內容完整的租賃合同。雙方應就協商一致的事情，比如租賃房屋的基本情況、租賃費用的約定及結算方式等寫入合同中，不要輕信當事方或仲介機構的口頭承諾。
謹慎選擇房屋託管
房屋託管是近年來市場上出現的新型委託事項，目前尚無明確的規範性要求，因房屋託管産生的糾紛呈上升態勢。鄭州市房管局相關負責人表示，房屋託管容易産生四方面問題：一是仲介方擅自改變房屋格局，對房屋品質造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象；二是出租方和承租方資訊不對稱，不能直接溝通交流，仲介方傳達資訊不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛；三是費用結算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，仲介方可能會出現挪用資金、拿錢跑路現象，給雙方造成損失；四是風險責任不明確，房屋産權人需承擔房屋風險，不因委託而發生風險轉移，一旦發生責任事故很難劃分明確。因此，建議産權人謹慎選擇房屋託管模式，承租方儘量和産權人直接簽訂租賃合同。
鄭州晚報記者 胡審兵
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