一週熱評

　　□本刊評論員

　　隨著下半年樓市開啟，廣州開始進入豪宅季。全新豪宅盤陸續上市，在售豪宅盤也繼續開門迎客，下半年面市的豪宅竟是上半年的8倍之多。

　　豪宅，從來就是一個小眾市場，大量豪宅的涌現一方面是好事，因為會提升市場的關注度；另一方面也是壞事，因為競爭將變得空前激烈。從今年的市場來看，壞的那一面可能會主導市場。可以預判，下半年的豪宅市場，我們聽到的“哭聲”將會比“笑聲”多。

　　就今年的市場來説，賣豪宅最好的季節是第二季，更準確一點來説，應該是4月份和5月份。當時股市牛氣沖天，股民信心爆棚，紙面財富迅速增加，消費慾望強烈；那時候，賺了大錢的股民買豪車、環球旅游來獎勵自己，以他們當時出手的闊綽程度，幾百萬元、上千萬元的豪宅，也許咬咬牙就買了。也正是那兩個月，北上廣深等城市頻頻傳出豪宅成交大增的消息，豪宅消費逐步升溫。可惜，6月中旬開始，股市大幅下挫，股民錢包縮水，信心丟失，消費慾望下降，好不容易培養起來的豪宅消費氛圍雖不至於坍塌，但也失去了越推越高的時機，豪宅消費這塊蛋糕沒能持續做大。大幅增加的豪宅供應量碰上沒能持續上升的消費氛圍，大家都在搶分並不算大的蛋糕，當然不能滿足所有人“吃飽”的願望，當中肯定有人只能“哭著”賣豪宅。

　　再説了，廣州房地産消費市場一直在發生變化，購房人群的年齡層次不斷下沉，買房人越來越年輕，年輕人成了廣州房地産消費的新興力量。即使在豪宅市場，主力買家的年齡段也比過去要低得多。隨著買家結構的改變，豪宅市場的需求也在發生改變，例如最主力的面積需求段、最需要的室內間隔、最喜歡的裝修風格等都與前幾年有所不同。但廣州部分豪宅依然抱殘守缺，沒有跟上消費市場改變的步伐；此外，有些豪宅雖然感受到市場的這種改變，但地塊是很久之前就拿下的地塊，規劃是之前就已經定下的規劃，已無法再做大的更改，只能在一些小細節上做改動，盡力向新的消費習慣靠攏。在供不應求的時期，所有豪宅都能“笑著”賣；但在供大於求的時期，那些沒能跟上市場轉變的人就只能“哭著”賣豪宅。

　　當然，有“哭”也會有“笑”。今年股市的大起大落讓很多人明白，樓市才是最適合自己的主戰場，自己所能玩轉的只有樓市。雖然下半年買豪宅的有錢人也許沒有4月份、5月份那麼多，但是能買得起的人會更加果斷地出手，而不是左顧右盼、三心二意，下半年有些豪宅的成交速度會加快。因此，那些適合新消費特點的豪宅，那些能成為市場標桿的豪宅，下半年依然會“笑著”賣。但現在看來，能“笑”的豪宅不會太多。（執筆/張秀欽）

　　在供不應求的時期，所有豪宅都能“笑著”賣；但在供大於求的時期，那些沒能跟上市場轉變的人就只能“哭著”賣豪宅。