逢年過節辦“爬梯” 給每位業主做體檢
- 發佈時間：2015-07-24 10:32:26 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 劉玥
豪宅業主對生活品質要求高，物業服務的水準也越來越高。記者了解到，目前南京低密度豪宅的物業費，不少已經達到5元/㎡/月，別墅物管費有的已近7元/㎡/月。但是，由於較低的入住率，高昂的人員成本、服務成本，大部分豪宅物業都處在虧損狀態。
收費高，繳費率也高
目前南京高端住宅中，物業費普遍價格在2-3元/㎡/月，按照120㎡的戶型來計算，每年的物業管理費用在3000元左右。
而別墅物業費用更高，如綠城玫瑰園在4.35元/㎡/月，鍾山高爾夫為6.5元/㎡/月，瑪斯蘭德按聯排別墅、獨棟別墅有所區分，最高達6.9元/㎡/月。由於別墅戶型普遍較大，所以一年的物業管理費用最少也要近20000元。
在本次的調查中，這些高檔住宅的物業管理處普遍反映，物業費收繳情況都能達到九成以上。“住在我們這種高端樓盤的業主普遍經濟能力和文化素養都比較好，所以拖欠物業費的情況比較少見。”雅居樂物業管理處的楊經理告訴記者。
不過，業主交費爽快，要求自然也更高。瑪斯蘭德雖然是純別墅社區，但仍為獨棟別墅區單獨設立門禁安保，與雙拼、聯排別墅分隔開；此外逢年過節物業會為業主舉辦各類“爬梯”（聚會），因為有大量的外籍住戶，中西方節日都要辦。綠城玫瑰園的一名工作人員也透露：“高端業主們對身體健康會更看重。所以物業為每一位新業主都免費贈送健康體檢，以及終身的健康狀況跟蹤。”
年虧損逾百萬
靠地産補貼
由於別墅的入住率較低，綠城玫瑰園僅20%，瑪斯蘭德這樣開發已超十年的小區，也只有200多戶常住業主，這讓物業難言營利。
而入住率高的公寓豪宅，也並不樂觀。雅居樂物業管理處楊經理告訴記者，以城南比較成熟的雅居樂花園小區為例，物業費1.6元/㎡/月，“首批交房後到現在，6年沒漲。小區物業保安、保潔的人員工資都漲了不少，去年虧損約達200萬元。”雅居樂楊經理表示，可能最快將在今年年底對物業費上調30%。
仁恒江灣城物業負責人張先生則告訴記者，目前小區的物業管理費用是1.9元/㎡/月，這也是首批交付以來一直沿用的價格，目前入住了2千戶，“但一期、二期物業工作人員就已經有200多人，人員成本非常高，目前也是虧損狀態，將由地産公司補貼到整個項目開發結束。”
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