廣鋼新城定位國際中央居住區 規劃總協調人披露絕密PPT

　　8月8日，中海花灣壹號將正式開放，這也是炙手可熱的廣鋼新城迎來的首個樓盤亮相，作為標桿的中海花灣壹號售價幾何？未來廣鋼新城樓價走勢又如何？作為廣州唯一的國際中央居住區，廣鋼新城將如何接棒珠江新城，成為廣州發展的新一極？

　　7月21日，一場關於“廣州中心居住趨勢及廣鋼新城未來”的熱議吸引了業內的眼光。由廣州都市發展研究會、《房地産導刊》聯合主辦的“廣州中心城區升級典範——國際中央居住區”高峰論壇上，中海、方興、華發、金融街、深振業、北大資源六大央企進駐廣鋼新城的開發商首次齊聚，與規劃權威、著名學者以及資深樓市專家一起坐而論道，進行了一場關於廣州老城區置業的大討論。而廣鋼新城規劃總協調人、廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師賴壽華則首次披露了廣鋼新城的絕密PPT，管中窺豹，或許可以從中加深對廣鋼新城未來人居藍圖的無限期待。

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　規劃藍圖媲美曼哈頓

　　廣鋼新城建築規模達1017萬平方米，比珠江新城要大，是廣州老城區最後一塊也是最大的一塊片區用地。

　　廣鋼新城的規劃由曾規劃北京、上海、香港3個世界級CBD的國際頂級規劃設計公司美國SOM操刀，借鑒紐約曼哈頓國際城市規劃理念“千億造城”，將白鵝潭國際商業中心、廣鋼新城高端居住中心、花地生態園三大功能單元有機結合，採用“中央公園+住區”模式，規劃常住人口20.7萬人，未來將成為廣州功能最完備、規劃條件最優質、起點最高、人氣最旺的宜居宜業國際新城。

　　舊城復興回歸濱江

　　作為廣鋼新城規劃總協調人，廣州城市規劃勘測設計研究院總規劃師賴壽華首次披露廣鋼新城整體規劃的PPT。他表示，廣鋼新城具備了回歸中心、回歸老城、回歸濱江的生活概念。面積6.46平方公里的廣鋼新城已處在廣佛都會區最核心位置，成為廣佛都會區的交通樞紐。它有人文積澱，有悠久的歷史，規劃的毛容積率是1.57，只有小珠江新城的一半，大珠江新城60%左右的密度。所以這個密度會給廣鋼新城帶來比珠江新城更好的、更優質的生活居住環境。

　　從三座新城定位看，只有廣鋼新城和白雲新城是居住新城的定位，珠江新城核心是CBD國際商務辦公。相較而言，珠江新城、白雲新城都屬於新區拓展。而廣鋼新城是老城區，有配套環境優勢。廣鋼新城的規劃就是要帶領居民回歸濱江生活空間。這除了規模和體量，還要符合大型綜合生活居住區的功能需求。

　　賴壽華對廣州三大新城進行了對比，他表示，三大新城的定位均強調宜商與宜居並重。相比而言，珠江新城的商業中心地位首屈一指，但居住舒適性仍有不足。白雲新城吸收了珠江新城發展的經驗，生態資源優越，但産業經濟發展緩慢，商業中心定位較弱。而廣鋼新城充分吸收了之前經驗，進行了更科學合理的規劃定位。

　　售價低開高走穩破4萬

　　廣鋼新城未來究竟能賣到多少錢？這是市場一大懸念，也是大家最為關注的焦點。合富輝煌首席分析師黎文江通過分享廣州城區大型居住板塊30年發展歷程回答了這個問題。他認為，廣州寸土尺金的老城區土地資源已非常短缺，近年來優質的老城區樓盤也“買少見少”， “由於廣鋼拿地價都在2萬元/m2左右，廣鋼新城樓價突破4萬元/m2並不意外。擁有如此大手筆的市政規劃與配套的廣鋼新城的入市將會成為廣州樓市未來五年最大轉捩點！”對於廣鋼新城來説，4萬元/m2的價格並不是頂部，未來隨著配套日益完善，廣鋼新城的價格會呈現出低開高走的態勢。

　　不能白天有人晚上有鬼

　　儘管藍圖宏偉，但並非一蹴而就。廣東省社會科學院研究處處長丁力認為，要真正打造一個高水準、國際化的中央居住區，樓高不是重點，重要的是要處理好三大關係。首先是工作與生活關係，要做到工作與生活渾然一體，要把居民的白天和晚上很好地協調統一起來。其次是富人和窮人的關係，不能是純粹的富人區，這也是考驗廣鋼新城作為國際中央居住區的重要指標。最後是要處理好效率和公平關係。既然是打造國際中央居住區，要媲美曼哈頓，就不僅要學其“形”，還得學其“魂”。廣鋼新城除要把基礎設施搞好，理念要先進，在公共服務也就是在公平上，政府還要改變觀念，做更多的文章。