廣東房協市場分析課題組日前發佈的《2015年上半年廣東房地産市場分析報告》顯示，上半年廣東商品房市場持續回暖，銷售量再創歷史同期新高。儘管如此，省房協對於下半年的市場走勢保持審慎樂觀，報告強調指出去庫存仍是下半年主要目標。而這也成為行業普遍的觀點。

　　從上半年全省房地産市場的成交表現來看，商品住宅待售面積連續兩個月略有回落，但市場總體供應仍舊充足。銷售回籠資金加快一定程度上改善了資金結構，行業資金狀況總體穩健。投資、施工及新開工等指標增速穩中趨緩，企業對後市預期偏謹慎。預計下半年市場持續有利，全年商品房銷售量有望再創新高。在市場回暖的帶動下，下半年投資建設指標增速或有回升，但開發企業的重點在消化存量而不是新增投資，總體仍以平穩運作為主。

　　根據數據，上半年廣東商品房、商品住宅新增批准預售面積分別為3651.66萬平方米和3158.8萬平方米，同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應的下降，主要是由於市場可售存量較為充足。數據顯示，2010-2014年，全省商品房累計新開工面積達6.01億平方米；而2010-2015年上半年，商品房累計銷售面積為4.70億平方米，意味著近5年新開工的商品房仍有1.31億平方米未銷售。而自2011年以來，廣東商品房待售（已竣工仍未銷售或出租）面積持續上升，截至今年4月期末達到5980.49萬平方米的最高值，説明市場去庫存壓力不斷加大。截至6月末，待售面積5948.69萬平方米，比5月期末減少26.60萬平方米，比4月期末少31.79萬平方米，連續兩個月下降，意味著市場進入消化庫存階段。但數據同時反映，近兩個月待售面積的減少主要是住宅部分，且減少幅度較小，而非住宅部分仍呈增長態勢，意味著當前去庫存壓力依然較大。

　　在業界人士看來，廣州正逐步落實上半年國家已出臺的政策，限購政策短期內不會退出。預計下半年在繼續擴大經濟內需以及實行穩中偏寬的貨幣政策等利好因素下，廣州市場將呈現回暖後趨穩的態勢，供應和成交均會多於上半年，價格穩中有升，但不同片區、不同類型的産品仍會有不同的表現。

　　省房協觀點認為，基於當前宏觀經濟運作情況，預計下半年宏觀政策及信貸環境仍將持續利好房地産市場，全年商品房銷售量有望再創新高。其中，得益於國家和各地關於穩定住房消費的各項政策措施的不斷落實，商品住房市場去庫存進度有望進一步加快；非住宅商品房則可能因為經濟發展方式轉變及産業結構調整等因素的影響，仍將面臨較大的去庫存壓力。

　　而合富房地産經濟研究院人士預計，下半年宏觀經濟探底回穩的概率較大，貨幣信貸政策繼續保持寬鬆，房地産政策仍以支援為主。樓市的交投趨於活躍，購房者信心進一步增強，改善型購房者入市將增多。核心城市去化速度加快，庫存下降，房價率先重回小幅上升的通道，土地市場緩慢復蘇，中小城市仍以去庫存為主。李廣軍