親，老底子的那個國大，你還記得嗎？也許你曾在這裡“壕”了一把，花自己好幾個月的工資買過一塊表；也許你在當初那家杭州最早開的麥當勞裏，通宵看過球；也許你和愛人的第一次約會就在這裡，吃著哈根達斯看著玻璃門外的人來人往。

　　承載著很多杭州人記憶的國大，因為改建原因已經闊別大家多年。如今，它終於要回來了。昨天早上，國大城市廣場的官方微信更新了第一條消息。隨後，錢江晚報記者也向國大方面進行了確認。“是的，國大要回來了。目前招人、招商都在緊張進行中。”國大城市廣場總經理馬其華告訴記者。

　　國大城市廣場

　　明年上半年亮相

　　老杭州對國大並不陌生。2010年，國大週邊的商鋪陸續停止營業，商場也隨即進入改建期。因為涉及到地下空間的改造，國大的改建期有點長，不過現在，經過武林廣場你能看到，這幢建築已經基本成型。據介紹，這一建築下個月就能結頂，隨後就將進入緊張的裝修期。明年上半年，國大城市廣場就有望開張，武林商圈又將新添一家購物中心。

　　由於地處寸土寸金的武林商圈，國大城市廣場的單層面積並不大，但勝在高。根據計劃，這幢高達28層的建築包括商業、酒店和寫字樓。其中商業部分是從地下2層到11層，面積為6萬多平方米。開張之後，這裡也將成為杭城最高、樓層最多的購物中心。

　　開店潮中如何立足

　　拒絕無趣的複製

　　國大改建的這些年，正是購物中心大爆炸的時期。已開張和計劃開張的項目多達上百個，遍佈了杭城的各個區域。據錢江晚報記者了解，把開張時間定在明年的新項目就不只國大。儘管因為種種原因，有多家購物中心項目的開業延遲了，但明年即將開張的項目還有多個。這其中包括杭州大廈501城市廣場，這個位於慶春廣場的購物中心是杭州大廈打造的新項目，一直頗受關注。整個綜合體西子國際的總體量達到28萬平方米，其中杭州大廈打造的商業面積為8萬平方米左右。利星的2店“尚城·利星1157”，面積約為10萬平方米，預計將在明年過年後開出。下沙的銀泰城也將開業時間定在了明年初。

　　在如此競爭激烈的狀況下，新開項目的壓力不言而喻。“怎麼去做好，壓力特別大。”馬其華坦言。這個壓力首先來自購物中心自身，在同行競爭以及與電商的競爭中，杭城購物中心的表現並不亮眼。當不少消費者捨近求遠，寧可坐高鐵買門票，特意跑到上海K11去看場展覽，家門口的購物中心卻讓他們提不起勁。因為隨便走進一個購物中心，熟悉的品牌、雷同的業態組合，逛起來太無趣。

　　“現在的消費已經不再是購物那麼簡單，更重要的是要滿足消費者的精神需求。購物中心想要吸引人，首先就要有趣、好玩。可以説，杭州的購物中心在這一方面已經落後了。除了北上廣，成都、天津這些城市的購物中心水準都跑在了杭州前面。”馬其華説。怎麼樣給消費者一個來國大城市廣場的理由，這也是在研究國大城市廣場定位時，最重點考慮的問題。對有著多年零售業從業經驗的馬其華來説，複製一個項目很簡單，但要有趣好玩，還是很花心思。“我們將這裡定位為現代人的趣味中心，這個定位不講價格屬性，而是價值取向。這也能契合現在‘80後’、‘90後’們生活需求。而這些人也是國大城市廣場的目標客群。”

　　百億級武林商圈

　　期待新繁華

　　這個壓力還來自國大所處的武林商圈。作為杭州含金量最高的商圈，武林商圈的地位一度沒人能撼動。憑藉商圈內的幾家老牌商場，武林商圈輕鬆就成為年銷售額過百億元的黃金商圈。這樣的商圈，在杭州是唯一的，即使在國內也為數不多。

　　不過，隨著城市的不斷擴大和區域中心的陸續成熟，一個殘酷的現實也擺在了武林商圈面前：位於各個區域的購物中心正在不斷崛起，這勢必將一定程度對武林商圈造成分流。不難看出，人氣涌動的湖濱商圈、新興的錢江新城商圈，都在虎視眈眈。在這些新商圈的夾擊下，老牌的武林商圈顯得有點落寞，如何再現新繁華，新生力量的注入也許是一次好機會。

　　“杭州的商業是區位競爭、商圈競爭，而不是店與店的競爭。儘管現在湖濱的人氣很高，武林商圈越來越辛苦，但還是有機會的，國大城市廣場的開張，武林廣場地下商業空間也是明年開，這些都對重塑武林商圈起著決定性作用。這些會給大家一個新的來武林商圈的理由。”馬其華對此信心滿滿。