城市家庭戶均住房1.04套
- 發佈時間：2015-07-22 16:29:20 來源：湖北日報 責任編輯：羅伯特
湖北日報訊 （記者彭一葦、通訊員胡貴玉）昨從省住建廳獲悉，上半年我省房地産市場總體平穩，全省商品房銷售量排名全國第七，主要指標均保持同比增長，但也面臨市場風險加大的隱憂。
上半年，全省房地産開發投資1879億元，同比增長2.3%。全省36個城市新建商品住房銷售面積2162萬平方米，同比增長13%，銷售均價環比下降2.9%，同比增長10.5%。新建商品住房庫存總體可控，截至六月底，全省36個城市新建商品住房累計可售約45萬套，較去年底減少5.4%，庫存銷售週期從去年底的16個月縮短到15個月，已退回警戒線之下。在“5改2”營業稅優惠政策的引導下，全省36個城市二手住房成交同比增長55%。
省住建廳分析，指標穩中有進，得益於三個原因。一是各地貫徹落實各類“新政”，支援自住性和改善性住房需求；二是，加大棚改貨幣化安置力度，幫助消化了庫存商品房，截至6月底，全省已消化4.907萬套商品房；三是，積極調整政策，用好用足公積金，截至6月底，全省新增公積金貸款164.3億元，同比增長15.26%，平均個貸率達70.6%。
值得關注的是，全省房地産開發投資增幅較去年同期回落明顯，有的城市還出現負增長，開發企業購地和新開工明顯減少。武漢市新建商品房庫存逐漸減少，但省內其他一些城市庫存消化週期仍然較長，局部市場風險不可小視。
去年底以來，各商業銀行實行更加嚴格的貸款名單制管理，我省僅武漢市被評為“支援”等次，中小城市多為“審慎”等次，開發企業融資困難，大大推高了運營成本。
省住建廳表示，目前，全省城市居民家庭戶均擁有住房1.04套，市場供需已發生變化，我省樓市將由高速增長、高位運作狀況逐步回歸理性，對全省固定資産投資和財政地稅收入的佔比將逐步減少。目前，全省仍有340萬的城市適婚人群（20-29歲）、每年60萬左右的城鎮化轉移人口和城鎮現有居民的改善型需求，這表明商品房仍有比較穩定的市場需求主體。下一步，相關政府部門需積極應對新變化，促進房地産業轉型升級。
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