■記者歐陽進權

　　本報訊隨著存貸利差的縮小，在少數銀行悄悄收緊房貸的同時，福州多家銀行轉向熱捧二手房貸款業務。記者昨日從福州市場獲悉，福州一家股份制銀行和一家外資銀行均表示，他們的二手房按揭利率最低可以打9.5折。另一家城商行則上線了“去仲介、零費用、馬上辦”的住房抵押貸款免費極速評估系統，以此推動住房抵押的相關貸款業務。福州業界指出，銀行之所以這樣做，與當下樓市回暖有一定關係。

　　首套房利率優惠 認定標準更細化

　　記者昨日獲悉，去年入駐榕城金融街的一家股份制銀行正在熱推二手房按揭業務。該銀行表示，他們執行的首套房貸款利率不高於央行公佈的基準利率，優質客戶的利率可以在基準利率基礎上打9.5折。

　　據了解，目前多數銀行對優質客戶定義較模糊，通常指首次按揭貸款或原有房貸已還清，而且在銀行有存款，又沒有不良徵信記錄的客戶。金融街該銀行的認定標準更細化、直觀——在福州五城區購房，貸款金額超過115萬元，或五區外購房，貸款金額超過65萬元，首套房的貸款利率在基準利率基礎上打9.5折。

　　之所以只針對二手房推出利率優惠，該銀行表示，一手房的貸款由開發商指定，銀行推出利率優惠的影響力有限，於是他們轉向二手房市場。而且該銀行還延長了貸款年限，貸款年限加上房齡最長可以達到50年，比如一套1990年的房子，房齡已有25年，此前只能辦理5年期貸款，如今在他們銀行可以辦理25年期的貸款。

　　另有福州一家外資銀行的利率也可以打9.5折，他們不看存款情況，主要看客戶徵信記錄，並按銀行相關標準評分。

　　鼓勵抵押房産 免掉評估環節

　　記者還從市場上得知，福州一家涉農城商行剛上線了極速評估系統。辦理住房抵押貸款的客戶現在可借助銀行系統在銀行網點免費評估擬抵押住房的價值，而不用聘請評估公司對所抵押物進行評估。該城商行表示，他們已建立數據庫動態跟蹤市場價格。

　　據介紹，該系統評估服務範圍已覆蓋福州五區99%的房産及車位産權。現在銀行不需要評估公司插手，改由系統內部評估，客戶由此可以省下一筆評估費。

　　而目前福州絕大多數銀行的住房抵押貸款仍需要評估公司進行評估。評估公司按房子評估價的千分之三左右收取評估費，一套評估價100萬元的房子，需要收取3000元評估費。

　　與福州樓市築底回暖有關

　　針對銀行熱捧住房抵押的相關貸款業務，雙安房産董事長鄭愛新分析説，這與福州樓市築底回暖有關，福州房價從3月份開始築底回暖，3月以來，樓市成交量比2月回升了30%左右。省委黨校副教授闞小冬認為，個人住房的相關貸款業務風險較小，在多數銀行看來屬優質業務。

　　值得一提的是，國家統計局最新發佈的今年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，6月份福州一、二手房價相比5月份都有小幅提升，其中一手房迎來了一年多來第一次上漲。從公佈的數據來看，福州6月份新建商品住宅環比微漲0.4%，相比去年同期低了7.1個百分點，而與2010年的定基價格相比，上漲了11.8%。雖然環比漲幅只有0.4%，但這是福州一手房價近一年多來首次實現上漲。公開數據顯示，福州一手房價從2014年5月起連跌10個月，在今年3月才首度止跌站穩，4月又再度下行0.1%，5月再度回到持平。如此算來，今年6月，福州一手房價在14個月來實現首漲。二手房方面，福州6月二手房價相比5月漲幅為0.4%，較去年同期的價格有3.8個百分點的差距，但與2010年的定基價格出現持平。