中新社三亞7月19日電 (記者 劉辰瑤 龐無忌)據世界知名房地産諮詢機構仲量聯行發佈的報告顯示，2014年中國海外房地産投資達165億美元，同比增長46%，創下歷史新高。在中國房地産業內人士看來，2015年還將再創新高。

　　高瑋環球大中華區海外投資部總裁范桂娟19日在博鰲·21世紀房地産論壇上表示，近年來受人民幣對外匯率升高、國內經濟增長放緩、海外接待環境優越、海外高品質的成熟物業彙報高等驅使，中國對外地産投資呈現空前繁榮，已是世界上第三大投資來源。

　　作為最受中國投資者青睞的美國，范桂娟介紹，2008年至2014年中國對美房地産投資總額達132.72億美元，而2015年僅上半年的投資額已佔到過去六年總量的三成。

　　從區域來看，仲量聯行報告顯示，2014年歐洲共吸引投資超過55億美元，成為2014年中國海外房地産投資商最受歡迎的投資目的地；澳大利亞與美洲分別吸引投資30億美元以及25億美元，位居其後。

　　范桂娟表示，這個分佈在2015年正發生著變化。2015年1至5月，澳大利亞已取代英國成為中國第二大海外房産投資目的地，投資金額已達178.8萬美元；日本、德國成為超越新加坡、香港的中國企業新選擇，總交易額較前些年明顯飆升。

　　投資目的地發生變化的同時，投資主體也有所增加。

　　2015年5月14日，綠地在加拿大首個項目——多倫多綠地君峯正式開工。除綠地外，萬達、萬科、碧桂園等大型房地産企業過去幾年均有大量的海外開發項目。

　　“現在新趨勢是別的行業跨到房地産越來越多。”晨哨集團CEO王雲帆透露，2015年第二季度海外大宗房地産交易新增29宗，其中有7宗來自非不動産行業的跨行業投資。王雲帆表示，這個比例還會繼續增加。

　　在投資項目上，范桂娟表示，住宅類的産品數量正在下降，而商業類項目正在增加。

　　徳同律師事務所合夥人理查德(Richard Budge)在當日的論壇上向中國投資者透露“商機”：在英國尤其是倫敦中心地帶，辦公樓非常有限，此外由於近期電子商務行業的快速發展，德國人對物流倉庫有著強勁需求。他鼓勵中國投資者對海外房地産項目進行多樣化投資。

　　中國海外投資範圍愈發擴大，對外投資的難度和風險愈不容忽視。

　　范桂娟表示，中國投資者需謹慎區別不同國家的投資策略。她認為，美國屬強勢經濟體，商業地産非常具有吸引力，但稅務較重，歐洲雖然稅務較輕，但不同國家語言不通、市場規則差異較大。

　　理查德表示，國際律師團隊有助於投資者在跨境投資組合交易中區分不同國家不同種類物業投資的風險，可有效剔除惡性資産，選擇合適的産業，最終提升資産的總價值。(完)